1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €158.000 23 m²
79106 Freiburg (Stühlinger)
bisheriger Preis €189.000

Die Käufercourtage beträgt 3,48 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 16 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

In bevorzugter und ruhiger Lage im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger kann ich Ihnen ein modern ausgestattetes und komplett ansprechend möbliertes 1-Zi-Appartement der Extraklasse mit gewerblicher Widmung zum Kauf anbieten.

Wegen dieser gewerblichen Widmung war und ist eine Nutzung auch als Ferienwohnung mit einer Top-Rendite unproblematisch möglich. Diese Einheit wird miet- und bezugsfrei verkauft.

Dieses sehr gepflegte und nach Süden ausgerichtete Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines 2005 in Niedrigenergiestandard gebauten Gebäudes, das mit seiner außergewöhnlichen Rundarchitektur, dem Glastreppenhaus und dem bis zum Himmel offenen Innenhof eine unverwechselbare Adresse garantiert.

Es hat ca. 23,6 qm Wohnfläche und mit ca. 3,6 m Raumhöhe Loftcharakter. Die sehr hohen Decken erzeugen ein einmaliges und angenehmes Raumgefühl. Der Garten zur Mitbenutzung bietet zusätzlich Raum für Entspannung.

Im schwarz gefliesten Eingangsbereich befindet sich eine komplett eingerichtete weiße Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken, 2–Platten–Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Spüle, Kühlschrank, Kaffeemaschine, Wasserkocher und Toaster.

Weitergehend gelangen Sie links in das in schwarz und weiß gehaltene Duschbad mit Hänge-WC, Waschbecken, Handtuchhalter, Fön, Ablage und Spiegel.

Über zwei Stufen erreichen Sie geradeaus den mit Massivparkettboden versehenen Wohn- Essbereich, der mit Esstisch, zwei Stühlen, Designer-Regalwand mit Unterschränken, Einbauschrank mit Regalfach und Garderobe, Flachbildschirm 22 Zoll (Kabelanschluss), DVD–Player für alle gängigen Formate, Mini Hifi Anlage mit CD ( MP 3-fähige Anschlüsse Aux in, USB und SD Karte) mehr als großzügig ausgestattet ist.

Vom Wohnbereich erreichen Sie dann über eine Treppenleiter die Schlafempore mit einem französischen Bett (1,40m * 2,00m), welche ein einmaliges Schlaferlebnis bietet.

Abgerundet wird das Wohlfühlangebot durch den Personenaufzug, der die einzelnen Geschosse verbindet und zum hohen Komfort beiträgt.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Trockenraum mit Münzwaschmaschine. Das Appartement hat im Untergeschoss des Nachbargebäudes ein eigenes Kellerabteil. Dort stehen zudem ein Fahrradraum und der Müllraum zur Verfügung.

Das Objekt wird mit kostengünstiger und umweltfreundlicher Fernwärme versorgt. Die energetische Bilanz dieses Hauses mit der Verteilung über eine moderne Fußbodenheizung weiß ausweislich des Energieausweises vom 14.01.2019 mit einem Energieverbrauchskennwert von nur 95 kWh inklusive Warmwasser und Effizienzklasse C zu überzeugen.

Zur sicheren Verwahrung des KFZ kann ein TG-Platz im Nachbargebäude angemietet oder eventuell gekauft werden. Zusätzlich stehen Stellplätze im öffentlichen Bereich zur Verfügung.

Der Gesamtkaufpreis für das Appartement inklusive der beschriebenen Möblierung und Ausstattung beläuft sich auf 189.000 EUR.

- Massivparkettboden und schwarze Fliesen

- Komplett eingerichtete weiße Küchenzeile mit
Ober- und Unterschränken, 2–Platten–Ceran-
kochfeld mit Dunstabzugshaube, Spüle,
Kühlschrank, Kaffeemaschine, Wasserkocher
und Toaster.

- In schwarz und weiß gehaltenes Duschbad mit
Hänge-WC, Waschbecken, Handtuchhalter,
Fön, Ablage und Spiegel.

- Wohn- Essbereich, der mit Esstisch und zwei
Stühlen, Designer-Regalwand mit Unter-
schränken, Einbauschrank mit Regalfach und
Garderobe, Flachbildschirm 22 Zoll (Kabel-
anschluss), DVD–Player für alle gängigen
Formate, Mini Hifi Anlage mit CD ( MP 3-fähige
Anschlüsse Aux in, USB und SD Karte).

- Schlafempore mit einem französischen Bett
(1,40m * 2,00m).

- Gegensprechanlage mit Türöffner

Gerne vereinbare ich mit Ihnen Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben, die mir vom Auftraggeber übermittelt wurden.

Ich übernehme keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sprechen Sie mich einfach an, um nach weiteren Details zu fragen!

79106 Freiburg (Stühlinger)

Der beliebte Stadtteil Stühlinger liegt auf der Westseite des Freiburger Hauptbahnhofs.

Er gilt nicht zuletzt wegen seiner gründerzeitlich geprägten Atmosphäre und seiner hohen Durchdringung mit Gastronomie und Kleingewerbe als das Freiburger „Bohème-Viertel“.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gewachsenen Strukturen dieses historischen Stadtteils münden in das Freiburger Bahnhofsareal, das durch die völlige Neugestaltung in den vergangenen Jahren eine erhebliche Aufwertung erfahren hat.

Die Freiburger Innenstadt mit dem Münster und der Universität ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Über den Zubringer Mitte gelangt man schnell auf die Autobahn A5.

Das Objekt befindet sich hier in zentraler und ruhiger Lage in verkehrsberuhigter Zone- 30. Mit dem Fahrrad sind Sie in 5 Minuten an der Uni. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zum Joggen die Dreisam, den Hauptbahnhof, die Bushaltestelle und die Straßenbahn.

Entfernungen:
Hauptbahnhof: 0,5 Km
Innenstadt: 1,0 Km
Bushaltestelle: 0,15 Km
Straßenbahn: 0,4 Km
Autobahn: 5,0 Km
Messe Freiburg: 5,0 Km
Universität: 1,1 Km
Universitätsklinikum: 2,0 Km
DIA / VWA: 1,0 Km

Hier lässt sich´s leben!

Zudem steigern die hohe Lebensqualität und das Wirtschaftswachstum die Nachfrage nach Immobilien und sorgen somit für eine positive Wertentwicklung.