Haus zum Verkauf €639.000 572 m²
53919 Weilerswist Süd

Baujahr: 2015
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das technisch Top ausgestattete kfw 55 Haus wird mittels Solarthermie in Kombination mit einer Luft -/ Wärmepumpe beheizt. Die Warmwasseraufbereitung sowie die Versorgung der flächendeckenden Fußbodenheizung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Mit der dezentralen Raumbelüftung (inkl. Wärmerückgewinnung) wird für ein wohliges Raumklima gesorgt. Die modernen Sicherheitsfenster sind dreifach verglast und mit Kunststoffrahmen ausgeführt (innen weiß u. außen anthrazit ). Im Erdgeschoss verfügt das Objekt über elektrische Rollläden, im Obergeschoss sind diese manuell zu bedienen. Auch der Wunsch nach Kaminfeuer kann in diesem Haus durch den bereits vorgerüsteten Schornstein (Zu- /Abluft) realisiert werden. Dank der 9 kw /p Photovoltaik-Anlage, produziert das Haus mehr Strom, als die vierköpfige Familie verbraucht. Die 2019 eingebaute Landhaus-Einbauküche ist im Preis enthalten.

Für alle im Exposé gemachten Angaben kann grundsätzlich keine Gewähr übernommen werden.

Mit Betreten des Objektes befinden Sie sich im großzügigen Eingangsbereich, von dem aus Sie in das Gäste WC (Villeroy & Boch Ausstattung und bodengleicher Naturstein-Dusche) und das ca. 61 m² große Wohn-/ Esszimmer gelangen. Hier ist eine offene Nobilia Landhaus-Einbauküche (angeschafft 2019) integriert. Der Wohnbereich ist durch die L-Form des Raums separiert und erzeugt eine harmonisch und offene Stimmung. Über die großen bodentiefen Fenster schweift der Blick gerne in den grünen und mit Geschick angelegten Garten. Im gut geschnittenen Essbereich des Hauses findet selbst der größte Tisch ausreichend Platz und soll es lieber schnell gehen, können Speisen und Getränke auch am Tresen in der Küche eingenommen werden. Gleich neben der Küche befindet sich der gut 13 m² große Hauswirtschaftsraum. Hier finden Sie ausreichend Platz für alles was nicht in der Küche untergebracht werden soll, sowie die Haus- / Heiztechnik und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die offen gestaltete Treppe. Hier erwarten Sie neben drei großzügigen Schlafzimmern (15,63 / 17,30 / 18,15) ein 18,41 m² großes Luxusbad (offen gestaltete Dusche, Keramik und Whirlpool von Villeroy & Boch). Des Weiteren sind neben WC und Bidet zwei Waschbecken im maßgeschreinerten Waschtisch verbaut. Alle Räume im Obergeschoss sind mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon sowie mit Rollläden ausgestattet.

Frischluft und den Blick in den Garten genießen Sie am besten unter dem ca. 40 m² großen Terrassendach. Hier finden Sie auch einen massiv gebauten Außenkamin, für die gemütlichen Abendstunden am Feuer. Eingerahmt von Palmen, mediterranen Gräsern und Pflanzen haben Sie auf der knapp 200 m² großen Wiese Platz für jegliche Form der Bewegung.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

53919 Weilerswist Süd

Das Objekt liegt in einer kinderfreundlichen Lage im Neubaugebiet von Weilerswist Süd. Das beliebte Neubaugebiet wurde überwiegend mit freistehenden Einfamilienhäusern bebaut. Zwei Kindergärten sind in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. In der Peripherie des Neubaugebietes hat die Gemeinde diverse Discounter, Tankstellen und Supermärkte errichten lassen, die ebenfalls fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Ein etwas größeres Gewerbegebiet mit zahlreichen Fachgeschäften sowie der alte zentrale Kern von Weilerswist kann in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. In Weilerswist sind diverse Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule ansässig. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, gastronomische Betriebe sowie unzählige Freizeiteinrichtungen findet man in Weilerswist. Der DB Bahnhof (Köln Euskirchen Bonn) ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen und von hier sind es lediglich 25 min. bis Köln. Den Zubringer zur BAB 61/1 befährt man in ca. 5 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel