4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €960.000 170 m²
90403 Nürnberg (Lorenz)

4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.

4-Zimmer-Juwel am Pegnitzufer in der Nürnberger Altstadt !

Ca. 150 m² Wohnfläche + Dachterrasse ca. 55 m², Erstbezug nach kompletter Renovierung mit viel Liebe zum Detail. Dreigeschossiges Fachwerkhaus, ehemaliges Bürgerhaus aus dem 15. Jahrhundert, erstmalig erwähnt im Jahr 1440/41.
Hochwertige Materialien, Holzdielenboden, historische Holzbalkendecke und freigelegtes Fachwerk, historische Holzwendeltreppe, Sprossenfenster isolierverglast, Juramarmor Boden im Eingangsbereich. Spüren Sie hier den Charakter und den Charme einer vergangenen Zeit. Hochwertiges, modernes Bad und zusätzliches, separates WC. Große Südterrasse im ersten Obergeschoss, diese wird noch fertiggestellt.

Diese Wohnung bietet dem Käufer die einmalige Gelegenheit inmitten der Nürnberger Altstadt in einem hochwertig renovierten, denkmalgeschützten Ensemble zu wohnen! Die Lage zentral in der historischen Altstadt, rundherum viele Grünflächen, bieten dem neuen Eigentümer eine sehr hohe Lebensqualität.

4-Zimmer-Juwel am Pegnitzufer in der Nürnberger Altstadt!

ca. 150 m² Wohnfläche + Dachterrasse ca. 55 m²

Erstbezug nach kompletter Renovierung mit viel Liebe zum Detail

dreigeschossiges Fachwerkhaus, ehemaliges Bürgerhaus aus dem 15. Jahrhundert

hochwertige Materialien

Holzdielenboden

Holzbalkendecke und freigelegtes Fachwerk

Sprossenfenster

Juramarmor Boden

große Südterrasse im ersten Obergeschoss

hochwertiges, modernes Bad und zusätzliches, separates WC

Charakter und Charme einer vergangenen Zeit
historische Holzwendeltreppe

Laut bayerischer Denkmalliste: traufseitiger Fachwerkbau mit Sandsteinquader-Erdgeschoss,

Mansarddach und Giebelgauben, dendro.dat. 1440/41, Veränderungen dendro.dat. 1803/04.

siehe Grundrisse

Vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt eine reduzierte Mehrwertsteuer von 19 % auf 16 %, der Provisionssatz beträgt dann 4,64 % inkl. MwSt.

90403 Nürnberg (Lorenz)

Die Wohnung liegt inmitten der Nürnberger Altstadt nur weniger als 40 Meter vom Ufer der idyllischen Pegnitz entfernt.
Alles was man für ein angenehmes Leben benötigt ist hier in wenigen Schritten fußläufig zu erreichen.
Kulturangebote und Freizeitmöglichkeiten, alles ist hier ohne PKW bequem zu erreichen und liegt sozusagen vor
der Haustüre. Bequem Shoppen oder einfach nur ein gemütlicher Stadtbummel, Sie ersparen sich einfach die aufwändige Parkplatzsuche.

Den Wöhrder See oder den grünen Wiesengrund der Wöhrder Wiese, alles erreichen Sie in nur wenigen Schritten.
Sollte die Entfernung doch einmal etwas weiter sein, z.B. zum Dutzendteich, in den Nürnberger Reichswald oder in den Tiergarten, kein Problem. Straßenbahn, U-Bahn oder zahlreiche Busverbindungen verbinden die Lage in nur kurzer Zeit mit "dem Rest der Welt".

Der Bahnhof ist fußläufig, der Flughafen mit der U-Bahn in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Einen PKW kann der neue Eigentümer bequem in den umliegenden Parkhäusern parken. Hier gibt es vergünstigte Monatsmieten und Pauschalangebote.

Summa Summarum bietet die Lage, zentral in der historischen Altstadt, rundherum viele Grünflächen, dem neuen Eigentümer eine sehr hohe Lebensqualität !