Haus zum Verkauf €1.050.000 264 m²
45239 Essen, Werden

Die Immobilie zeigt Ihre Größe erst im Inneren. Von der Straßenseite eher als eingeschossiges Haus wahrnehmbar, lässt sie nicht erahnen, welche Nutzungsmöglichkeiten sich zur Gartenseite eröffnen. Zurzeit ist der Bungalow als Zweifamilienhaus konzipiert, so dass sich im Erd- und im Gartengeschoss jeweils eine Wohneinheit befindet. Im Gartengeschoss sind zusätzlich ein Hobby-/Partybereich, ein Hauswirtschaftsraum, ein innenliegendes Duschbad, die Heizung und zwei Kellerräume. Der große, parkähnlich angelegte Garten bietet mit seinen Terrassen- und Rasenflächen Erholung und Spielspaß pur. Gewachsener Baum- und Pflanzenbestand ermöglicht die entsprechende Privatsphäre.

In den Jahren 1996 - 2016 haben umfassende Ausstattungsänderungen und Modernisierungsarbeiten stattgefunden. - Dacherneuerung (2010) - Fenster (überwiegend 2008 und 2010) - Gaszentralheizung (2013) - neue Elektrik in der Gartenwohnung (2015) - elektrisches Garagentor - u. v. m.

Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer kleinen Stichstraße im beliebten Essen-Werden. Durch die grüne Umgebung und die Nähe zum Baldeneysee eröffnen sich unzähle Freizeitmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Grundschulen und Gymnasien sind im Werdener Zentrum vorhanden. Am S-Bahnhof-Werden hält die S 6, welche von Essen über Düsseldorf nach Köln fährt. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar und über die B 224 besteht eine gute Anbindung an regionale und überregionale Autobahnen.

Diese Immobilie bietet mit der jetzigen Aufteilung die Möglichkeit des Mehrgenerationen-Wohnens oder der Teilvermietung. Auch Freiberufler fänden hier ihren Raum zum Wirken und Schaffen. Mit geringem Aufwand wäre das Objekt ebenso als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar. Übernahmezeitpunkt: 2021 / nach Vereinbarung Energiebedarfsausweis 140,4 kWh (m²a) Effizienzklasse E Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix Gebäude Baujahr: 1966 Kaufpreis inkl. Waldgrundstück 1.100.000 EUR