Haus zum Verkauf €949.000 152 m²
22455 Hamburg, Niendorf

Zum Verkauf steht hier ein auf höchstem Niveau modernisiertes Atriumbungalow in absolut ruhiger Lage von Hamburg-Niendorf. Das gerade fertiggestellte Bungalow befindet sich in der Mitte einer Häuserzeile mit insgesamt nur drei Bungalow, welche im Jahre 1965 in solider Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet wurde. Dieses auf modernste Art und Weise (KfW 85-Standard) und mit hochwertigen Materialien sanierte Bungalow verfügt über ca. 152 Quadratmeter Wohnfläche und besticht vor allem durch seine tolle, sowohl familienfreundliche als auch altersgerechte, offene Raumaufteilung und Ausstattung mit absoluter Privatsphäre. Über den vollkommen neu geschaffenen Eingangsbereich gelangt man zunächst linker Hand in das stilvoll gestaltete Gäste-Badezimmer, ausgestattet mit einer großen Dusche, hellen Fliesen sowie einem Fenster. Weiter entlang des Flures erreicht man den zentrale Punkt dieser dieses Hauses: Die offene und sehr großzügig gestaltete Wohnküche. Von hier erreicht man sowohl den "privaten" Bereich, mit drei Schlafzimmern (Kinder- und Elternschlafzimmer) und Hauptbad (mit Wanne und Dusche) als auch das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Gäste- oder Arbeitszimmer.Die bodentiefen Fenster zum Atrium verschaffen ein überaus helles und einladendes Raumgefühl. Besonderes Highlight ist die umlaufende, uneinsehbare Terrasse mit der schönen Rasenfläche. Hier fühlt man sich insbesondere im Sommer zu gemütlichen Verweilen und Relaxen eingeladen. Diese Bungalow wurde gerade hochwertig modernisiert, wobei insbesondere auch energetisch (KfW 85-Standard) nachhaltige Aspekte wie Energieerzeuger und Dämmungen komplett erneuert wurden. Hier ein Auszug der erfolgten Arbeiten: - Installation einer neuen Heizungsanlage (Luft-Wärme-Pumpe) - Neueindeckung uns Isolation des Daches - Neue Fassade mit Wärmedämmverbundsystem - Erneuerung der Grundsielleitungen - neue dreifach-verglaste Fenster - neue Elektroverteilung inkl. neuem Stecker- und Schalterprogramm - Installation einer Alarmanlage - Installation einer Fußbodenheizung - überall neue Heizkörper - hochwertige Sanitärausstattung (Ausbau als Wannen- und Duschbad) mit hochwertigen Objekten - Handtuchwärmer in beiden Badezimmern - exklusive Echtholzparkett (Eiche) in den Wohnräumen, dem Küchenbereich und im Flur, jeweils mit Hamburger Fußleisten - hochwertige Fliesen (Marke: Marazzi) in den Bädern - kassettierte Türen mit exklusiven Drückerarmaturen in Edelstahloptik - vollausgestattete Einbauküche mit Silestone-Arbeistplatte, Kühlschrank + Gefrierschrank, großem Induktions-Kochfeld mit Abluft-Dunstesse, Backofen und Geschirrspüler - verputzte Wandbelege - neue, umlaufende Terrasse (Material: WPC) - Neuanlegung des Gartens - u.v.m. Der tolle Grundriss des Hauses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sowohl für Familien mit Kind(ern) als auch für Senioren. In diesem Zusammenhang ist vor allem auch die Ebenerdigkeit im gesamten Haus sowie die pflegeleichte Grundstücksgröße zu erwähnen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine separate Einzelgarage, die zu einem Kaufpreis von 25.000,- € mit zu erwerben wäre.

Das hier angebotene Bungalow befindet in gefragter Wohnlage des Hamburger Stadtteils Niendorf. Es ist Teil von meheren in Reihe gebauten Gebäudeensemblen, die sich über den gesamten Starßenzug verteilen. Diese sehr ruhige und gepflegte Nachbarschaft ist vornehmlich durch Ein- und Zweifamileinhausbebauung sowie kleiner Mehrfamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs findet man im nahegelegenen Einkaufszentrum Niedorf-Nord. Hier befinden sich bspw. auch die U-Bahnstation "Niendorf-Nord" (Linie U2) sowie ein Busbahnhof, der von mehreren Buslinien angefahren wird (Entfernung ca. 350m). Eine weitere U-Bahnstation "Schippelsweg" (Linie U2) ist ebenfalls nur wenige Meter (ca. 300 m) entfernt. Das nahegelegene Tibard-Center, das eigentliche Zentrum Niendorfs, ist ebefalls gut zu erreichen. Hier findet man weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, eine Post oder Apotheken. Die Autobahnen A7 und A23 sowie den Helmut Schmidt Flughafen erreicht man mit dem Auto binnen weniger Fahrminuten. Sämtliche Schularten sowei Kindergärten und Arztpraxen befinden sich in der Nähe des Verkaufsobjektes und runden somit die sehr gute Infrastruktur ab.

DIE AUF DEN FOTOS ABGEBILDETE EINRICHTUNG IST DURCH UNSERE TOCHTERGESELLSCHAFT "HHOME interior" GEPLANT UND EINGEBRACHT. EIN ERWERB DER MÖBEL IST MÖGLICH. BENÖTIGEN AUCH SIE UNTERSTÜTZUNG, BERATUNG ODER HILFE RUND UM DAS THEMA "INTERIOR DESIGN", DANN KOMMEN SIE GERNE AUF UNS ZU! ----------------- HANSE HOME IMMOBILIEN…mehr als nur ein Makler! Eine Besichtigung kann nur nach Terminabsprache über HANSE HOME Immobilien erfolgen. Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die an HANSE HOME Immobilien, Inh. Axel Bock zu zahlende Courtage sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariell geschlossenen Kaufvertrages verdient und fällig. Die hier Vermittelnden, namentlich HANSE HOME Immobilien, Inh. Axel Bock und gegebenenfalls dessen Kooperationspartner, erhalten gemäß § 328 BGB unmittelbar einen vollständigen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen und Änderungen vorbehalten. Das hier vorliegende Exposé ist hinsichtlich des Bild-, Text- und Gesamtmaterials als Eigentum von HANSE HOME Immobilien, Inh. Axel Bock geschützt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Diese AGB sind direkt bei HANSE HOME Immobilien, Inh. Axel Bock erhältlich und werden bei Zustellung des Exposés zur Verfügung gestellt und können eingesehen werden.