4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.775.000 266 m²
60487 Frankfurt am Main, Bockenheim

Genießen Sie einmalige Privatsphäre in exklusiver und sicherer Nachbarschaft! Im eleganten und exklusiven Diplomatenviertel, in Frankfurts bester Wohnlage entsteht eine moderne Stadtvilla mit drei großzügigen Wohnungen im modernen Townhouse Stil über mehrere Etagen. Hinter der edlen ästhetischen Fassade mit ihren klaren Linien und abgerundeten Ecken wartet Wohnkultur und Ästhetik pur. Die Wohnung, in der man sich fühlt, wie in einem Haus im Haus, verfügt über einen exklusiven Eingang mit Vorgarten, Lift und eigenem Treppenhaus mit direkten Zugang zur Tiefgarage. Zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze können jeweils für 50.000€ erworben werden. Eine außergewöhnliche Wohnung mit Penthouse Charakter: Die Wohnung erstreckt sich von der Tiefgarage und den großen Nutzflächen im Untergeschoss über ein großzügiges Treppenhaus mit extra hohen Deckenhöhen über 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Garderobe und der Eingang mit dem davorliegenden zur Wohnung gehörendem Vorgarten mit 35 qm Fläche. Von hier aus gelangt man entweder über die Treppe oder den Lift in die erste Etage, in der sich der private Masterbereich befindet. Hier gibt es ein großes Schlafzimmer mit Kamin und moderner freistehender Badewanne, sowie ein sehr großzügiges "walk in closet" und ein Badezimmer, was den höchsten Ansprüchen entspricht. Außerdem befindet sich auf dieser Etage noch ein Zimmer, welches sowohl als Fitnessraum, als auch als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der modernen Holztreppe folgend, gelangt man in die zweite Etage, wo sich die offene Küche, der große Essbereich und das große Wohnzimmer befinden. Auch auf dieser Etage befindet sich ein designter Gaskamin, der das moderne Ambiente abrundet. Hier erwartet Sie eine ca. 28 qm große überdachte Loggia vor dem Essbereich, die auch in kühleren Jahreszeit zum Verweilen und Genießen einlädt. Vor dem Wohnbereich befindet sich über die ganze Länge ein großzügiger Austritt durch die bodentiefen Fenster. Folgt man dem Treppenhaus weiter, so gelangt man zu dem absoluten Highlight dieser Wohnung, der 108 qm großen Dachterrasse mit Skylineblick. Hier gibt es die Option eines Rooftop-Pools mit Gegenstromanlage und große Freiflächen zum Sonnenbaden und Entspannen. Anschlüsse für eine Außenküche sind vorhanden. Die Nachbarschaft, die sich durch stattliche Villen und große Gärten auszeichnet, schließt sich direkt an den Palmengarten an. Von hier aus erreicht man die Innenstadt in fünf Minuten. Insgesamt bietet diese Wohnung Lebensqualität pur mit allen dazu gehörigen Elementen! Willkommen zu Hause!

Diese Wohnung, von bekannten Innenarchitekten designt lässt keine Wünsche offen: Hochwertigste Ausstattung mit: - Edlen Materialien - Extrahohe Raumhöhen - Bodentiefen Fenster - Großformatige Eiche-Parkett-Böden im Obergeschoss und Staffelgeschoss, Fa. Hain Naturböden - Großformatige Natursteinbeläge im Untergeschoss und Erdgeschoss, Fa. Kehlheimer Naturstein - Treppenbeläge passend zu den Bodenbelägen - Weißlack-Türen, stumpf einschlagend, Fa. Bod’or KTM - Türbeschläge, vernickelt poliert, Fa. P. Bisschop - Erhöhter Einbruchschutz bei allen Fenstern und Türen durch RC2 Beschläge und P4A Verglasung - Rahmenlose Deckeneinbauleuchten und Lichtprofile - KNX – System mit DALI Bus Lichtsteuerung - Taster, weiß matt, Fa. Albrecht Jung - Fest verbaute iPads zur Visualisierung und Steuerung der Beleuchtung, Alarmanlage, Klima, Kamine etc. - Vorrichtung für den Verbau von Deckeneinbaulautsprechern und die Umsetzung eines Hifi-Systems wie SONOS oder vergleichbar - Vorrichtung für den Einbau einer Küche mit Dampfgarer, Kühlschrank etc. mit Festwasseranschluss - Designerbädern mit hochwertigen Armaturen und Objekten der Firma „Dornbracht“ - Elektrischen Handtuchheizkörper - Bodengleiche Duschen und Badewannen der Serie „Duravit“ - Holzfenster mit 3-fach Verglasung - Fußbodenheizung - Wände mit erhöhtem Schallschutz - Alarmanlage - Bussystem und Videogegensprechanlage - Klimaanlage mit nicht sichtbaren Geräten (Verrohrung) - Vorrichtung für Gaskamine in Schlafzimmer und Wohnzimmer (Gaszuleitung und Abluftverrohrung) - Hauswirtschaftsraum und große Nutzflächen im Untergeschoss - Separater Lift - 108 qm Dachterrasse mit Vorrichtung für den Einbau eines Pools auf der Dachterrasse - Zwei großzügige Stellplätze in der Tiefgarage - Autoaufzug - Gartenarchitektonisch angelegte Außenanlagen - Eigener Vorgarten (35 qm) mit großem Entreé - Vorrichtung für den Anschluss einer Außenküche

Die Immobilie befindet sich im traditionsreichen Diplomatenviertel und ist damit eine der nobelsten und gesuchtesten Adressen in Frankfurt. Es zeichnet sich durch seine besonders ruhige, jedoch urbane Lage aus. Das Diplomatenviertel ist durch imposante und repräsentative Villen mit parkähnlichen Gärten geprägt und wird von den Stadtteilen Westend und Bockenheim eingegrenzt. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants, Theater, Oper, Kino sowie dem sogenannten Finanzzentrum und dem Messeturm sind zu Fuß zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung präsent. Der nahe gelegene Palmengarten und der Grüneburgpark laden zu Spaziergängen ein. Mit dem Pkw sind Sie in 10 Minuten in der Frankfurter Innenstadt oder am Hauptbahnhof. Über die Rosa-Luxembourg-Allee erreichen Sie schnell die A66 sowie den Vordertaunus, über den nahe gelegenen Autobahnanschluss „Messe“ sind Sie in ca. 20 Minuten am Flughafen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.