Haus zum Verkauf €525.000 303 m²
48341 Altenberge

Käuferprovision 5,80% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 2020

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Auszug aus der Baubeschreibung:
- Außen- & Innenwände aus Kalksandsteinmauerwerk
- Fassade mit einem Klinkerstein (Fa. ABC-Klinker 485 € pro 1.000 Stück).
- Satteldach mit Tondachziegel (Fa. Nelskamp/Erlus oder gleichwertig) im Farbton altschwarz engobiert
- Zweischalige Haustrennwand zwischen den Gebäuden gemäß den Schallschutzanforderungen
- Fallrohre aus Zinkblech

Erschließungskosten:
- Versorgung des Gebäudes über je ein Strom-, Wasser- und Telefonanschluss
- Hausanschlusskosten (Telekom, Strom und Wasser) im Kaufpreis enthalten

Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
- Sanitärobjekte und Armaturen nach Absprache
- Elektroinstallation mit zahlreichen Brennstellen in allen Räumlichkeiten
- Heizungsanlage als Luft-/Wärmepumpe mit witterungsgfürtem Regler und Speicherfühler
- Fußbodenheizung mit elektrischen Raumtemperaturfühler im gesamten Wohnhaus
- Kalt- und Warmwasserleitungen aus Viega Raxofix Verbundrohr
- Abflussrohre aus schalldämmenden Kunststoffrohren

Fenster, Türen und Treppen:
- Wärmeschutzglas mit Dreifachverglasung
- Fenster- und Fenstertüren in der Farbe weiß foliert
- Innentüren sind in der Ausführung glatt weiß
- Alle Räume außer das Gäste-WC erhalten Fensterbänke aus Holzwerkstoff
- Haustür aus Holz mit einer weißen Oberflächenbeschichtung und Lichtausschnitt
- Stahlbetontreppe mit Betonstufen und als Oberbelag Fliesen

Wand- und Bodenbeläge:
- schwimmender Zementestrich mit Trillschalldämmung
- Fliesen und Plattierungen nach Absprache
- Innenwände erhalten einen einlagigen Gipsputz mit einer glatten Oberfläche
- Fugen zwischen den Stahlbetonfertigteilen erhalten eine flache glatte Spachtelung
- Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen sind nicht im Kaufpreis enthalten

Außenanlagen/Garage:
- Einzelgarage massiv verklinkert und mit einer Flachdachkonstruktion
- Garage wird mit einem elektr. Sektionaltor und einer Nebeneingangstür ausgestattet
- Terrassen, Zufahrten und Zuwege werden aus Betonpflaster hergestellt

Möchten Sie in Ihre Zukunft investieren? Wir haben für Sie und Ihre Familie Doppelhaushälften im Portfolio, die Ihnen eine lebenswerte und charmante Perspektive bieten.

In Sackgassenlage eines gewachsenen Wohngebietes werden demnächst zwei Doppelhaushälften in massiver Klinkerbauweise mit Satteldach entstehen, die über ein Erdgeschoss, Obergeschoss und einen Spitzboden für die Technik verfügen werden.

Im Erdgeschoss finden sich neben dem Flur ein Gäste-WC mit angrenzendem Garderobenbereich sowie ein großer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Tür in den Außenbereich. Beeindruckend ist die Planung für den großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, der durch eine familiengerechte Küche in U-Form besticht. Vorgelagert ist eine hausbreite Terrasse mit Südausrichtung, sodass Sie die Nachmittagssonne bei Kaffee und Kuchen entspannt genießen können. Eine schöne Gartenfläche steht zur Gestaltung nach Gutdünken zur Verfügung. Hier können auch die kleinen Gärtner aktiv werden.

Der Terrasse angelagert ist ein Abstellraum, evtl. für Gartenbedarf oder Kleingeräte. Er bietet ebenfalls eine Zutrittsmöglichkeit zur Einzelgarage. Für einen weiteren PKW ist ein weiterer Stellplatz vorgesehen. Fahrradstellplätze sind praktischerweise vor dem Eingangsbereich des Hauses verortet, um eine schnelle Nutzung zu ermöglichen.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden sich ein Elternschlafzimmer und zwei mögliche Kinderschlafzimmer, für die sich bei Bedarf andere Nutzungsmöglichkeiten ergeben können. Im zugehörigen Badezimmer werden neben dem WC zwei Handwaschbecken sowie eine Badewanne bzw. Dusche installiert.

Im Spitzboden ergeben sich neben der installierten Heiztechnik noch weitere Abstellmöglichkeiten.

Ein Referenzobjekt steht zur Verfügung, sodass Sie einen Ersten Eindruck Ihrer zukünftigen Immobilie erhalten können. Somit zögern Sie nicht lange - Gerne sind wir für Sie da, um Sie bei der Verwirklichung Ihrer Träume zu unterstützen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 30,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 11.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.50, Distanz zum Bus: 0.30

48341 Altenberge

Die Gemeinde Altenberge liegt ca. 14 km nordwestlich der Universitätsstadt Münster im Kreis Steinfurt. In Altenberge wohnen ca. 11.000 Einwohner, die sowohl im Ortskern wie auch in den Bauernschaften Waltrup, Hohenhorst, Kümper, Westenfeld, Entrup und Hansell leben. Geographisch grenzt der Ort an Nordwalde, Greven, Münster, Havixbeck, Billerbeck, Laer und Steinfurt.

Mit dem PKW gelangt man in ca. 10 Minuten nach Nordwalde und in ca. 20 Minuten nach Greven. Die Fahrt nach Münster dauert ca. 20 Minuten, um den Stadtrand zu erreichen. Zusätzlich verkehren Linienbusse in kurzen Takten, teilweise 20 Minuten, nach Münster sowie in die Nachbarorte Laer, Steinfurt, Nordwalde und Greven. Der Bahnhof von Altenberge liegt an der Bahnstrecke Münster-Enschede. Im Stundentakt fahren hier zahlreiche Züge. Zu den Hauptverkehrszeiten wird ein 30-Minuten-Takt angeboten, sodass z. Bsp. Berufstätige von Altenberge in ca. 17 Minuten am HBF Münster eintreffen. Wen das Fernweh packt, ist in ca. 20 Minuten am Flughafen Münster-Osnabrück (FMO). Die Reiseziele führen neben den innerdeutschen Städten zu vielen ausländischen Urlaubsorten. Alternativ ist die Verkehrsanbindung über Münster Nord an das deutsche Autobahnnetz sowie als Verbindung in die Niederlande gegeben.

Die Altenberger Infrastruktur befindet sich auf einem sehr hohen Niveau. Neben den großen Discountern sind alle Einzelhandelsformen in Altenberge vertreten, um den täglichen Bedarf zu decken. Bekleidungsgeschäfte für Jung und Alt, eine Weinhandlung, mehrere Friseurbetriebe, Apotheken, Ärzte, Physiotherapeuten, ein Fitness-Center, eine Eisdiele, eine Buchhandlung, Dekogeschäfte, Näh- und Bastelgeschäfte, Schreibwaren, ein Drogeriemarkt sowie Restaurants und Kneipen runden das Angebot ab. Die Jüngsten der Gemeinde können ihren Platz aus einem Angebot von 6 möglichen Kindergärten auswählen. Altenberge verfügt bislang noch über zwei Grundschulen, die aber in der ehemaligen Hauptschule, somit in einer neuen Örtlichkeit, in den nächsten Jahren als eine neue Grundschule zusammen gelegt werden sollen. Realschulen, Gesamtschulen sowie Gymnasien finden sich teilweise in den Nachbarorten wie Greven und Nordwalde, aber vor Allem in Münster.

Das Fahrrad ist ein gutes Fortbewegungsmittel, um die nähere Umgebung zu erkunden. Fahrradwege in der Natur und befestigte Wege laden zu Erlebnistouren oder berufsbedingte Fahrten, z. Bsp. nach Münster, ein. Altenberge ist an den Aa-Vechte-Tour-Radweg angeschlossen.

Viele Vereine zeugen vom guten Gesellschafts- und Gemeinleben in Altenberge. So gibt es den Heimatverein, den Sportverein, einen Karnevalsverein, fünf Schützenvereine, eine Feuerwehr, DRK, zwei Frauenvereine, einen Seniorenverein etc., um den Bewohnern von Altenberge das Wohlfühlen zu ermöglichen. Das Bündnis für Familien kümmert sich in Altenberge um die Belange von Jung und Alt, um auch schnell und unbürokratisch für die Anliegen der Altenberger präsent zu sein. Im Hallenbad können die Badefreudigen ihre Bahnen ziehen.

Die Reithalle mit angrenzenden Reitplätzen, in den Händen des Zucht-, Reit- und Fahrvereins Altenberge, bietet den Anhängern des Reitsports die Möglichkeit, ihren Pferden den nötigen Bewegungsraum zu verschaffen. Neben geselligen Veranstaltungen findet alljährlich ein überörtliches Reittunier statt.

Musikalisch kann Altenberge mit dem Kiepenkerl-Chor, der Chorgemeinschaft, dem Männerchor Polyhymnia 1920, dem Musikzug der Freiwilligen Feuerwehr und der Musikschule aufwarten. Kulturell ist Altenberge durch die Kulturwerkstatt mit vielen Angeboten, engagierten Künstlern und guten Ergebnissen vertreten. Zudem gib es neben dem Steinemuseum, dem Heimathaus Kittken, Haus Sieverding, Gut Göverding, dem Schlepper- und Geräte-Museum, der Kapelle Madonna der Landstraße noch den einzigartigen Eiskeller, der in früherer Zeit als Lagerort für Bier genutzt wurde.