4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.900 82 m²
91541 Rothenburg ob der Tauber

3,48% Provision vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Vorabinformation für Sie als Interessent(in).

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Immobilie jetzt online besichtigen unter:
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Die Ausstattung der Wohnung beinhaltet unter anderem:

- Kunststofffenster, 2-fach verglast

- Kunststoffrollläden an allen Fenstern, großes Element im Wohnzimmer
mit elektrischer Betätigung

- Bodenbeläge bestehend aus Fliesen, PVC, Laminat

- Decken verkleidet mit Holzpaneele

- modernes Tageslichtbad mit Dusch-/ Badewannenkombination

- separates WC mit Lüfter

- Balkon, gefliest

- Gas-Zentralheizung

- Garage zzgl. 10.000 €

Egal ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger, die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1963 erbauten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Anliegerstraße in zentrumsnaher Lage kann Ihre neue Immobilie oder Ihr neues Zuhause werden. Das Haus wurde Anfang 2000 energetisch modernisiert. Unter anderem wurden das Dach inkl. Isolierung, die Fenster getauscht, die Heizung sowie die Elektroleitungen erneuert und die Außenwände umfassend gedämmt. Die Raumaufteilung besteht aus Wohn-/ Esszimmer, dem hellen Tageslichtbad, ebenfalls Anfang 2000 modernisiert, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich und dem Kinderzimmer. Die Küche verfügt über eine kleine Speise. In der gepflegten Wohnung wurde vor der letzten Vermietung (2019) auch der Bodenbelag teilweise renoviert, die Wände samt Innentüren gestrichen und die Hausfassade hat ebenfalls einen komplett neuen Anstrich erhalten. Für den großen Garten ist ein Mitbenutzungsrecht vorhanden. Die Gartenpflege selber und das Schneeräumen werden von einem Hausmeisterdienst übernommen. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und weitere Stau- bzw. Lagerfläche ist auf dem Dachboden vorhanden. Eine geflieste Garage mit Kipptor ist der Wohnung zugeordnet, die im Kaufpreis noch nicht enthalten ist.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.08.2030.
Baujahr lt. Energieausweis 1963:
Energieverbrauch beträgt 102,2 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 102.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern

91541 Rothenburg ob der Tauber

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Rothenburg o. d. Tauber, eine mittelfränkische Kleinstadt im Landkreis Ansbach in Bayern, die an der Grenze zu Baden-Württemberg liegt. Mit seiner weitgehend erhaltenen mittelalterlichen Altstadt ist die Große Kreisstadt Rothenburg eine weltbekannte Sehenswürdigkeit mit vielen Baudenkmälern und Kulturgütern. Herausragend an der Altstadt ist, dass sie sehr ursprünglich wirkt. Der historische Stadtkern ist von einer begehbaren Stadtbefestigung umgeben und in die weitgehend unverbaute Landschaft des Flusstals der Tauber eingebettet. Rothenburg o. d. T. wird zudem von zahlreichen Radwanderwegen berührt. Der bekannteste davon ist der Taubertalradweg. Dessen Hauptvariante Liebliches Taubertal - der Klassiker beginnt in Rothenburg und führt auf 100 km Länge bis nach Wertheim. Rothenburg ob der Tauber liegt an der Autobahn A 7 mit der Anschlussstelle Rothenburg ob der Tauber in geringer Entfernung zur Stadt. Die Staatsstraße 2419 verläuft parallel zur A 7 von Nord nach Süd als deren Ausweichroute.

Die Infrastruktur in Rothenburg ist hervorragend. Vorhanden sind Grund- und Hauptschulen sowie weiterführende Schulen, Kindergärten, Ärzte, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants -unter anderem direkt in der Altstadt-, die fußläufig von dem Haus in ca. 5 - 10 Minuten zu erreichen sind.