Haus zum Verkauf €599.000
Wohnhaus mit Appartementhaus in Eging a.See, dem attraktiven Kur- und Urlaubsort. Direkt vom Eigentümer! Zukunftsorientiert mit bester Rendite.
Wohnhaus und Appartementhaus am Waldrand,1.5 km, mit asphaltiertem Rad.- u. Fußweg, bis Eging a.See, sowie ausgewiesene Wander- und Radwege in schönster Natur.
Westernstadt (5 Gehminuten), Sonnentherme (Sauna/Dampfbad) am See.
3 große Discounter: Lidl, Netto u. Rewe vor Ort.
3 Praktische Ärzte, 2 Zahnärzte, 2 Apotheken, Massage-Praxen
3 Metzgereien mit Imbiss, Dönerladen, viele Gasthäuser.
Eging a.See liegt in der Planungsregion Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald, genauer im Dreiburgenland. Die Ortschaft befindet sich 15 km nordöstlich von Vilshofen an der Donau, 27 km nordwestlich von Passau, 25 km südwestlich von Grafenau und 30 km südöstlich von Deggendorf. Zur nächsten Anschlussstelle der Bundesautobahn 3 sind es nur 4 km.
Objekt: Wohnhaus Nr.68 mit Appartement-Haus Nr.69
Eging a.See - Staatlich anerkannter Luftkurort
Flurstück 1677
Amtliche Fläche 1098 qm
Tatsächliche Nutzung 1098 qm
Wohnhaus Nr. 68: Baujahr 1961 – renoviert 2010
Wohn.- u. Nutzfläche EG 94 qm (Außendämmung)
Eingang 5,20 qm
Vorräte 4,50 qm
Flur 7,00 qm
WC/Dusche 5,00 qm
Schlafzimmer 16,00 qm
Wohnzimmer 16,00 qm
Wohn-Küche 15,00 qm
Wohn-Terasse 25,00 qm
OG 66 qm
Flur 4,20 qm
WC/Dusche 4,70 qm
Wohnküche 16,00 qm
Schlafzimmer 16,00 qm
Wohnraum 16,00 qm
Hobbyraum 9,30 qm
Dachboden (Stauraum) 68 qm
Keller 23 qm
Raum 1 7,00 qm (Brunnenwasser-Behälter 300 L)
Raum 2 6,00 qm (Heizungsverteiler)
Nebengebäude 58 qm
incl. Garage (30 qm, Kanal + Wasser + 220/380 V)
+ 2 Räume je14 qm (mit Heizung)
Magazin/Werkstatt 32 qm (voll isoliert)
Kanal + Wasser-Anschluß (+ 220/380 V)
Komplette Wandseite als Schwerlast-Regal
Appartement-Haus Nr.69: Baujahr 1989
Wohn.- und Nutzfläche EG 123 qm
App. Nr.1 24,64 qm + Dusche 5,0 qm
App. Nr.2 26,58 qm + Dusche 4,1 qm
App. Nr.3 29,57 qm + Dusche 4,6 qm
Flur 12,30qm
Flur-WC 2,40 qm
Außenzimmer 14,00 qm
OG 144 qm
App. Nr.4 25,00 qm + Dusche 5,0 qm
App. Nr.5 27,00 qm + Dusche 5,0 qm
App. Nr.6 34,90 qm + Dusche 4,5 qm
Mansarde 14,00 qm
(1.Tür zum Balkon, 2.Verbindungstür zu Nr.5)
Flur-WC/Dusche 2,40 qm
Balkon 26,60 qm
Garage/Magazin 20.00qm (nebenAußenzimmer)
Dachboden (Stauraum) 115.00 qm
Keller 107,00 qm Boden komplett gefliest
Heizöltank-Raum 9,70 qm 4x 2000 L
Keller-Küche 8,50 qm
Wäsche-Raum 7,00 qm Boden+Wand gefliest
WC/Dusche 4,20 qm Boden+ Wand gefliest
Raum 1 21.00 qm
Raum 2 22,40 qm
Flur 19,00 qm
Zentral-Heizung 6,20 qm 58 KW/Warmwasser 500 L
Vorräte 8,80 qm
Kfz- Hof-Parkplatz 300 qm
Erd-Wasserspeicher 5,00 Kubikmeter -
(Einleitung der Dachentwässerung in Wasserspeicher
ohne großen Aufwand möglich)
Eigener Brunnen 300 L Wasserbehälter ( im Keller Nr.68)
Detail-Infos:
- Komfort-Elektroinstallation im Appartementhaus
- Sicherungskasten in jedem Appartement
- Licht und Steckdosen getrennt abgesichert
- auf allen Wandseiten mind. 2 Steckdosen
- Licht-Taster auf 3 Wandseiten
- Abzug-Ventilatoren in allen WC/Duschen u. App.- Küchenbereichen
- Auto. Eltako für Flure EG-OG
- Nr.69 Außenbeleuchtung durch Taster
- Bewegungsmelder für Außenbeleuchtung
- verlegte Erdkabel für Effekt-Hofbeleuchtung
- verlegte Erdkabel für Eingangs-Hofbeleuchtung
- verlegte Erdkabel für Gegensprechanlage (am Hoftor)
- verlegte Erdkabel für Vorderfront-Beleuchtung
- alle diese Install-Kabel enden, für die gewünschte Montage,
im Vorratskeller Nr. 69
Nr.68 Wohn-Terrasse 3-fach Glaswand zum Garten
den ganzen Tag "Sonnendurchflutet"
(Warm.- Kaltwasser+ KANAL + 220/380 VJ, Sat – Anschluss
