Haus zum Verkauf €420.000
73525 Baden-Württemberg - Schwäbisch Gmünd

Objektbeschreibung:
Sie sehen hier ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 mit einer Gesamtwohnfläche von 317,5m².
Diese Teilen sich wie folgt auf 5 Wohnungen auf:

EG-links: 38,7m²
EG-rechts: 79,5m²
OG-links: 47,5m²
OG-rechts: 73,9m²
DG: 78m²

Das Highlight des Hauses ist die Möglichkeit aus der Voll- Unterkellerung, eine weitere Wohnung zu erschließen.
Diese umfasst ebenso zusätzlich ca. 80m².
Im Obergeschoss gibt es die Möglichkeit durch einen Zimmermeister, einen Zugang zum nachträglich hinzugekommenen Anbau, und der damit einhergehenden, weiteren Wohnfläche, zu schaffen.
Somit würde das DG auf ca. 100m² Wohnfläche wachsen. (siehe Bild Dachstuhl)

Nachträglich würde dadurch die Wohnfläche von 317,5m² (5-Familienhaus) auf min. 417m² (6-Familienhaus) wachsen.

Das Grundstück selbst umfasst ca. 337m². Die Deckenhöhen sind nahezu alle bei 3m.

Des Weiteren, wurde im Hinterhof der Grundstein für eine Garage geschaffen, welche nur noch einen Ausbau benötigt.
Die Hauptenergiequelle für das gesamte Haus sind Nachtspeicheröfen.
Die DG-Wohnung dagegen, wird mit Gas betrieben. Somit ist auch der Grundstein für eine neue Energiequelle schon gelegt.

Der aufgeführte Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 4.64% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 337 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich am Rande des Zentrums von Schwäbisch Gmünd, welches durch die B29, den Gmündner Einhorntunnel sowie die B298 sehr schnell erreicht werden kann.
Somit ist man sehr schnell in Richtung Stuttgart über Schorndorf kommend, sowie nach Aalen über Möglingen kommend, unterwegs.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 270 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 103791