4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 87 m²
68259 Mannheim, Feudenheim

++ WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten höflich darum, von telefonischen Anfragen abzusehen. Bitte nur schriftliche Anfragen über Immobilienscout24 (inkl. Rückruf-Nr.). Sie erhalten sodann das ausführliche Exposé sowie einen zeitnahen Rückruf durch unser Büro ++ Sie suchen eine Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanalage in guter Lage von Feudenheim? Dann könnte dieses Objekt ggf. genau das Richtige für Sie sein. Die zum Verkauf stehende, vermietete, 4-Zimmerwohnung (ca. 87 m²) befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt nur vier Wohnungen – die sich auf ebenfalls vier Geschosse verteilen (pro Geschoss eine Wohnung UG/EG/1.OG/2.OG). In der Wohnung angekommen, können Sie im Entrée Ihre Garderobe ablegen. Von hieraus erhalten Sie Zugang zu allen Räumen in der Wohnung – wie bspw. dem gartenseitig ausgerichteten Wohnzimmer, das mit zwei bodentiefen Fensterelementen und einem direkten Balkonzugang für ein charmantes Raumklima sorgt. Auf dem Westbalkon können Sie abends ungestört die Sonne genießen und den Tag ausklingen lassen. Zurück in der Wohnung befindet sich dem Wohnzimmer angrenzend der Küchenbereich mit Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten). So schafft die Küche die perfekte Grundlage um herrliche Gerichte zu zaubern und bietet als Highlight ebenfalls einen Zugang zum charmanten Westbalkon mit Blick ins Grüne. Der Küche angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer das bspw. als Kinderzimmer oder Home-Office Bereich genutzt werden kann. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet sich noch ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit reichlich Stellfläche für ein Doppelbett sowie großem Kleiderschrank etc. Dem Schlafzimmer angrenzend befindet sich ein ebenfalls großzügiges Kinderzimmer (ca. 16 m²). Es besteht zudem die Möglichkeit beide Zimmer zu einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit ca. 34 m² zusammenzulegen. Das Badezimmer (kein Tageslichtbad) befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist zweckmäßig mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschloss ausgestattet. Alle Räume verfügen über reichlich Tageslicht und wirken hierdurch hell und freundlich. Ein eigenes Kellerabteil runden dieses interessante Immobilienangebot allumfassend ab. +++ Erweiterungspotential: Es besteht ggf. die Möglichkeit den direkt über der Wohnung liegenden Dachboden mitzuerwerben, auszubauen und hierdurch eine wunderschöne Maisonettewohnung zu erstellen.+++ Ein PKW-Stellplatz gehört nicht zu der Wohnung. WICHTIG: Sie möchten mehr Informationen? Gerne übersenden wir Ihnen unser AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit umfangreicher Objekt- und Lagebeschreibung sowie weiteren, wichtigen Informationen und zeigen Ihnen den Charme dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Interesse? Dann stellen Sie direkt eine schriftliche Anfrage. Wir freuen uns auf Sie! ***Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich nur SCHRIFTLICHE und vollständige Anfragen (inkl. Rückruf- Nr.) über Immobilienscout24 bearbeiten können. Unvollständige Anfragen können demzufolge leider nicht bearbeitet werden. Besichtigungen oder Beratungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich – auch am Wochenende.***

Das Wohnhaus wurde über Jahre hinweg gepflegt und instandgehalten – hierbei wurden u.a. folgende Arbeiten vorgenommen: + versch. Renovierungen + Fassadenanstrich + Einbau neuer Fenster (1998) + Isolierung Dachboden (1998) + Erneuerung Gas-Zentralheizung (1998) + Balkonsanierung (2018) + Kellerabdichtung/Isolierung (2017) + Einbau elektr. Rückstauklappe + Außenanlagen (2018) + neue Hauseingangstüre (2020) Die Wohnung wurde 1998 saniert (Fenster, Bäder, Boden- und Wandbeläge etc.) und präsentiert sich demnach in einem soliden, gepflegten Zustand. Folgend finden Sie weitere Informationen zur Ausstattung: + Isolierverglasung (Kunstsoff) + Rollläden + Gegensprechanlage + Laminat-/Fliesenboden + eigenes Kellerabteil + Balkon + Waschmaschinenanschluss + gepflegter Zustand

Das Objekt liegt günstig gelegen in guter Lage von Feudenheim. Die direkt angrenzende Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten 1-4 Familienhäusern. Kindergärten und Schulen sind leicht und schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung.

Dieses Objekt wird exklusiv über das Unternehmen EDUARD HESS IMMOBILIEN, im qualifizierten Makler- Alleinauftrag, vermarktet. WICHTIG: Sie möchten mehr Informationen? Gerne übersenden wir Ihnen unser AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit umfangreicher Objekt- und Lagebeschreibung sowie weiteren, wichtigen Informationen und zeigen Ihnen den Charme dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Interesse? Dann stellen Sie direkt eine schriftliche Anfrage. Wir freuen uns auf Sie! ***Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich nur SCHRIFTLICHE und vollständige Anfragen (inkl. Rückruf- Nr.) über Immobilienscout24 bearbeiten können. Unvollständige Anfragen können demzufolge leider nicht bearbeitet werden. Besichtigungen oder Beratungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich – auch am Wochenende.*** Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Gerne können Sie sich auch auf unserer Website www.eduard-hess- immobilien.de einen ersten Eindruck über verschaffen. Gemäß unserer Kundenliste sind wir ständig auf der Suche nach neuen, interessanten Immobilien in Mannheim und Umgebung (Rhein-Neckar-Region). Sprechen Sie uns an! SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Für Eigentümer/Verkäufer bieten wir einen allumfassenden Rundum-Service - damit Sie mit Ihrer Immobilie das bestmögliche Ergebnis erzielen und zugleich Ihre wertvolle Zeit für die wesentlichen Dinge nutzen können. Mehr Informationen über unseren Service für Eigentümer und Verkäufer erfahren Sie hier: https://www.eduard-hess- immobilien.de/leistungen/immobilie-verkaufen/ SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERMIETEN? Unser umfassendes Serviceangebot für Vermieter finden Sie hier: https://www.eduard-hess- immobilien.de/leistungen/immobilie-vermieten/ Gerne können Sie sich auch auf unserer Website www.eduard-hess-immobilien.de einen ersten Eindruck über uns verschaffen.