Wohnung zum Verkauf €1.287.000
Ritterhof 17 und 18, 38304 Niedersachsen - Wolfenbüttel

Hiermit biete Ich Ihnen 12 Eigentumswohnungen mit Wertsteigerungspotenzial in Wolfenbüttel in einem 14 Familienhaus an. Es handelt sich um 6 großzügige 2 Zimmerwohnungen mit je ca. 57,31 qm und 2 x 2 Zimmerwohnungen mit
50 qm
5 x 3 Zimmerwohnungen mit ca. 68,03 qm jeweils, an.
Da es sich um Wohnungen mit tollen Grundrissen handelt, und bis auf zwei Wohnung, alle einen Balkon besitzen, alle mit einem Vollbad mit Fenster und Duschmöglichkeit ausgestattet sind, ist jede Anschlußvermietung unproblematisch. Es gibt auch keinen häufigen Mieterwechsel. Die Wohnungen sind aktuell folgendermaßen vermietet:


Größe qm Miete netto kalt ETW Nr.
Ritterhof 17
57,31 477,00 € 1
68,03 523,00 € 4
57,31 401,76 € 5
68,03 630,00 € 6
50 300,00 € 7
307,68 2.331,76 € gesamt Mtl. Ritterhof 17

Ritterhof 18

Größe qm Miete netto kalt ETW Nr.
57,31 416,16 €. 8
68,03 418,20 € 9
57,31 409,94 €. 10
68,03 630,00 € 11
57,31 387,36 € 12
68,03 475,20 € 13
50 369,00 € 14

726,70 Gesamtquadratmeter

5.437,62 € Gesamtnettokaltmiete monatlich.

63.481,20 € Gesamtnettokaltmiete jährlich (p.A.)


Das Objekt ist Baujahr 1970. In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungen durchgeführt: Einbau Isolierverglaster Kunststoffenster und komplette Aussenwärmedämmung der Wände. Durch diese Maßnahmen gibt es keine Feuchtigkeitsprobleme in dem Haus. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 14 Wohnungen von denen 12 hier zum Verkauf angeboten werden. 2 Wohnungen haben andere Eigentümer die wahrscheinlich bereit sind zu verkaufen. Die Eigentumswohnungsanlage hat 2 Eingänge mit jeweils 7 Wohnungen. Die derzeitige Gesamtnettokaltmiete p.A. für die angebotenen 12 Eigentumswohnungen beträgt 65.251,44 €