Haus zum Verkauf €498.800
Auf dem Steinchen 3a, 53127 Bonn - Ippendorf

Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr alten und renovierungsbedürftigen Zustand. Da eine längere Instandhaltung nicht mehr betrieben worden ist, sind wir nun auf der Suche nach einem neuen Eigentümer, der das richtige Händchen für diese Immobilie hat.

Es handelt sich um ein Grundstück in Bonn-Ippendorf, welches mit einem freistehenden Einfamilienhaus mit seitlich angrenzendem Nebengebäude bebaut ist. Das teilunterkellerte Wohngebäude wurde zweigeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss errichtet und weist eine Wohnfläche von insgesamt rd. 100 m² auf. Die Bebauung befindet sich in zweiter Reihe und ist über eine schmale Zuwegung/Einfahrt (ca. 260m) zu erreichen (siehe Flurkarte)

Ausstattung:
- Einfamilienhaus mit Anbau (ca. Bj. 1960)
- teils unterkellert
- Massivbauweise
- renovierungsbedürftig
- großes 521m² Grundstück
- kein Denkmalschutz
- keine Baulasten
- Öl-Zentralheizung mit dezentraler Wasserversorgung

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,48%

Grundstücksfläche: ca. 521 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung:
Ippendorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk und eine bevorzugte und durch viele Villen geprägte Wohngegend.

Ippendorf verfügt über eine reichhaltige Infrastruktur, darunter ein Postamt, eine Tankstelle, eine Filiale der Sparkasse KölnBonn, einen Taxistand, zwei Apotheken, einen Supermarkt, ein Fahrradgeschäft, zwei Bäcker, ein Blumengeschäft, zwei Friseure und eine Reihe weiterer kleinerer Geschäfte. Weiterhin befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule in Ippendorf. Zum gastronomischen Angebot findet sich hier ein indisches Restaurant, ein gutbürgerliches Gasthaus mit dem Schwerpunkt Balkanküche und eine klassische Kneipe. Darüber hinaus sind in Ippendorf Ärzte verschiedener Fachrichtungen tätig.

- keine Lärmimmissionen
- gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 448.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 448.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-10-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 750SN