3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €682.210
60487 Frankfurt (Main) - Bockenheim

Objektbeschreibung:
Die angebotene Wohnung befindet sich ruhig gelegen im Frankfurter Stadtteil Bockenheim, nahe der Einkaufsmeile Leipziger Straße.


Das komplette Wohnhaus wird aktuell hochwertig saniert und voraussichtlich schon im November dieses Jahres fertiggestellt. Neben einer energetischen

Sanierung findet eine Modernisierung, Neustrukturierung und Renovierung der Innenräume statt. Die Elektrik, Sanitäranlagen und Lüftung werden erneuert und das Dachgeschoss erhält eine Klimatisierung. Das Haus ist gleichzusetzen mit einem Neubau. Die Fassade wurde neu gedämmt und im vorherigen Altbau-Charakter mit Sandstein wieder hergestellt. Die Fenster wurden durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, welche nach außen hin anthrazit und nach innen weiß sind und erhalten zur Straßenseite hin im Erdgeschoss Rollläden, sowie die Dachgeschossfenster einen außen anliegenden Sonnenschutz.


Diese Wohnung dient als Wohnunsgbeispiel für die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten, da die Trennwand zwischen den einzelnen Wohnungen optional entfernt werden kann. Somit entstehen aus 2 x 1 Zimmerwohnungen eine lichtdurchflutete und große 3- Zimmerwohnung mit separater Küche, einer Loggia und zwei Bädern. Diese Verknüpfung der beiden Apartments ist in jedem Geschoss möglich! Als Beispiel haben wir die Wohnungen aus dem 2. OG dargestgellt, sodass diese nun insgesamt ca. 64 m² Wohnfläche bietet. Der Flur, der Wohnraum, das Schlaf- sowie Arbeitszimmer sind mit einem Parkettboden aus Eiche ausgestattet, in der Küche und in den Bädern sind Fliesen verlegt. Als weiteres Highlight steht Ihnen eine Loggia zur Verfügung. Die beiden Bäder sind mit hochwertigen Armaturen und Sanitärobjekten deutscher Hersteller ausgestattet und erhalten zudem noch ein Handtuchheizkörper. Die Boden- und Wandfliesen sind aus hochwertigen Feinsteinzeug.


Neben dieser Wohnung stehen noch weitere Einheiten in dem Haus zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 32 und 61 m².


Die angebotenen Wohnungsgrößen eignen sich optimal für Berufsanfänger, als Zweitwohnsitz für Berufspendler oder auch für Studenten. Perfekt für den Eigennutz und auch als sichere Kapitalanlage. Hier können Sie in ein nachhaltiges Projekt in Top-Lage investieren. Beispielsweise eignen sich die Einheiten optimal möbliert zu vermieten. Hier wäre durchaus eine Nettomiete von ca. € 30,-/qm erzielbar. Dies würde eine Rendite bis zu 3,5 % ermöglichen.


Da es sich um eine komplette Sanierung und damit um einen Erstbezug handelt, erhalten Sie vom Bauträger nach Fertigstellung der Immobilie fünf Jahre Gewährleistung.


Die Fertigstellung ist für voraussichtlich Dezember 2020 geplant. Also zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute!

Ausstattung:
- Erstbezug nach kompletten Kernsanierung

- Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2020

- Fertigparkettboden in Eiche 35€/qm

- Plattenheizkörper mit glatter Oberfläche

- gehobene Badausstattung

- Handtuchheizkörper im Bad

- hochwertige Feinsteinzeug Fliesen 40€/qm

- Schalterserie E2 der Firma Gira

- Fenster mit Isolierverglasung

- top Rendite möglich

Käuferprovision: 5,8 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Bockenheim


Bockenheim wird durch die Nähe von Universität und Messe geprägt. Zu beiden Seiten der Theodor-Heuss-Anlage bzw. Wiesbadener Straßenfle liegen großflächige Entwicklungsgebiete Frankfurts: City-West und Rebstockgelände. Seit 1895 gehört Bockenheim zu Frankfurt, es schließt sich unmittelbar an Westend und Palmengarten an. An der Senckenberganlage liegen die großen Institute der Universität. Alt-Bockenheim ist ein dichtbesiedelter Stadtteil mit belebten Geschäftsstraßen. Im Norden, um die Zeppelinallee, befindet sich ein großes Villengebiet. Die Main-Weser-Bahn trennt Alt-Bockenheim von den Gewerbegebieten Industriehof und Rödelheimer Landstraße. An der Theodor-Heuss-Anlage liegen Messegelände, Kuhwaldsiedlung und City-West.


Verkehr


Über Westkreuz und Nordwestkreuz Frankfurt/A66 (je 3km) ist Bockenheim an die A5 angebunden, die direkte Verbindung in die City stellt die Bockenheimer Landstraße dar. Am Westbahnhof halten die S-Bahn-Linien 3, 4, 5 und 6, die U-Bahnlinien 6 und 7 brauchen von der Leipziger Straße bis zur Hauptwache 5 Minuten. Die Straßenbahnlinie 16 fährt zum Hauptbahnhof , die Buslinien 33 und 50 erschließen City-West und Rebstockgelände.

Sonstiges:
Wichtige Hinweise:


1. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.


2. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen MCM-Colina Immobilien & Consulting wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.


3. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.mcm-immobilien.de


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Anbieter-Objekt-ID: 181993_11