3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
41539 Nordrhein-Westfalen - Dormagen

Objektbeschreibung:
Diese Citywohnung bietet Ihnen die Möglichkeit bis ins hohe Alter innenstadtnah zu wohnen. Gleichzeitig ist die Lage auch zur gewerblichen Nutzung attraktiv. Die Teilungserklärung erlaubt sogar die Anbringung von Werbe-, Reklame-, Büro- und Praxisschildern.

Der Grundriss überzeugt durch eine offene und großzügige Gestaltung mit vielen bodentiefen Fenstern sowie Glas- und Fensterelementen.

Die ursprünglich im Grundriss geplante Loggia wurde geschlossen, sodass zusätzlicher Raum entstanden ist.

Tolle Extras wie der eigene gemauerte Kellerraum, der Abstellraum in der Wohnung und der Aufzug bis in den Keller formen die Immobilie zu einem perfekten Gesamtpaket.

Ausstattung:
Wohn- und Geschäftshaus mit 18 Einheiten, massiv, voll unterkellert:

•lt. Teilungserklärung als Wohnraum, für gewerbliche Zwecke sowie als Praxis/Büro nutzbar (Werbe-, Reklame-, Büro- und Praxisschilder sind erlaubt)

•helle, lichtdurchflutete Grundrissgestaltung mit besonderem Schnitt

•die ursprünglich geplante Loggia wurde geschlossen

•innenliegendes Duschbad

•Abstellraum in der Wohnung

•Aufzug bis in den Keller, massive Treppe mit Steinbelag

•Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

•TV-Anschluss: Kabel

•eigener Kellerraum zur Wohnung, gemeinschaftlicher Wasch und Trockenkeller

•283,- € Hausgeld inkl. 48,- € Rücklagenanteil (lt. Abrechnung 2019)

•Rücklagenstand zum 31.12.2019: 58.886,33 € und 3.356,52 € Wohnungsanteil

•Gasheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

•doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster, überwiegend bodentiefe Fenster, manuell bedienbare Rollläden

•rückseitige Fassade 2018 gestrichen 

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 793 m²

Lagebeschreibung:
Zentral in Dormagen-Mitte, am nördlichen Fuße der Fußgängerzone, befindet sich die 3-Zimmer-Wohnung mit Option zur gewerblichen Nutzung.

Dormagens „Kö“ ist gleich um die Ecke. Eine breite Palette an Geschäften,

Supermärkten (Netto und Aldi), Restaurants und Cafés, Ärzten und Apotheken wird in der Innenstadt geboten. Jeden Dienstag und Freitag findet der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Zum Gewerbegebiet Top-West sind es nur 2 km.

In anderer Richtung auf der Krefelder Straße befinden sich zudem zahlreiche Ärztehäuser und eine weitere Apotheke.

Mit dem Bus (Haltestelle gleich vor der Tür) gelangen Sie innerhalb von 8 Minuten zum Dormagener Bahnhof. Vom Bahnhof fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Zentren der Großstädte Köln, Düsseldorf und Neuss. Über die A46 und die A57 lassen sich diese innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto erreichen.

Zur Naherholung bieten sich die Rheinwiesen und die mittelalterliche Stadt Zons sowie die umliegenden Waldgebiete an. 

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 10.12.2028.

Endenergieverbrauch beträgt 107.40 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

Die Energieeffizienzklasse ist D.


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 107.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-10

Anbieter-Objekt-ID: 5958