4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000 150 m²
36103 Flieden, Fulda (Kreis)

Die hier zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden 2 – 3-Familenhaus, Baujahr 1992, in sehr ruhiger Feldrandlage von Flieden. Auf ca. 150 m² Wohnfläche stehen Ihnen hier 4,5 Zimmer zur Verfügung. Diese bestechen durch ihre Helligkeit und durch die gelungene großzügige, familienfreundliche und offene Raumaufteilung. Über das mit „Blue Pearl“-Granit belegte Eingangsportal gelangen Sie über einen Windfang direkt zu Ihrer Eingangstüre. Die repräsentative Diele ist so großzügig gestaltet, dass sie sich nicht nur als Garderobe anbietet, sondern auch noch Platz für Vitrinen, Schränke oder Sitzmöbel hat. Sie gibt den Blick auf den ansprechenden Wohnbereich frei. Von der Diele gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Bad en Suite mit Dusche und das Kinder- oder -Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer und vom Kaminzimmer aus gibt es einen Zugang zum XXL-Balkon. Hier können Sie auf der Ostseite frühstücken und sich mittags dann im Süd-West-Bereich sonnen. Der Balkon ist mit einer hochwertigen Granulat-Beschichtung in 2020 belegt worden und durch eine Tür vom ebenerdigen, eigenen Gartenbereich abgetrennt. Im Kaminzimmer befindet sich ein Kachelofen mit integrierter Sitzbank. Durch das Esszimmer gelangen Sie in die vollausgestattete Küche mit Granitarbeitsplatten und -Tisch, sowie Induktionsfeld, Kühlschrank, Spülmaschine etc. Die gebäudetechnische Ausstattung liegt deutlich über dem Standard: Hochwertige Design-Türen, Holzfenster mit Isolierverglasung und mittiger Sprossenteilung, Rollläden (zum Teil elektrisch bedienbar) und Natursteininnenfensterbänke. Im gesamten Wohnbereich ist Fußbodenheizung mit strapazierfähigen Keramikfliesen und Glasfasertapeten. Im Kellergeschoss stehen ein Holzlagerraum und ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Die Öl-Kompakt-Zentralheizung Hoval Ultra Oil mit Wassererwärmer wurde im Dezember 2017 neu installiert. Eine Satelliten-Schüssel mit zwei Köpfen bietet kostenfreien Empfang. Eine im Haus liegende Garage zum Kaufpreis von 17.000 Euro, sowie ein Stellplatz zum Kaufpreis von 5.000 Euro, kann zusätzlich erworben werden. Instandhaltungsrücklagen wurden noch nicht gebildet, da das Haus neu in ETW´s angeboten wird. Das Hausgeld wird ebenfalls neu mit den Eigentümern festgelegt. Bitte zögern Sie nicht und rufen uns heute noch an! Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details etc. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Das Objekt liegt am Ortsrand von Flieden in Richtung Magdlos in einer verkehrsberuhigten Straße. Zum Ortskern von Flieden sind es ca. 10 Minuten zu Fuß. Flieden ist mit seinen 8 Ortsteilen herrlich gelegen in einer Talsenke, nordöstlich des Landrückens, dem Bindeglied zwischen den Ausläufern des Vogelsbergs im Westen und der Rhön im Osten. Diese Mittelgebirgslandschaft mit Mischwäldern und Ackerflächen bieten mit ihren höchsten Erhebungen, dem Knöschen (509m) bei Buchenrod und dem Storker Küppel (470m) beim Oberstork weite Ausblicke auf die umgebenden Gebirge. Die Gemeinde Flieden liegt im südlichen Rand des Landkreises Fulda und grenzt im Norden an die Gemeinde Neuhof und im Osten an Kalbach. Im Süden grenzt sie an die Städte Schlüchtern und Steinau an der Straße, die beide im Main-Kinzig-Kreis liegen. Der Kernort Flieden verfügt über eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Jugendbegegnungsstätte, Kirchen, Banken, Ärzten, Gaststätten und Geschäften. Im Hauptort gibt es eine Grundschule mit angeschlossener Förderstufe - in einigen Ortsteilen auch Grundschulen. Für die weiterführende Bildung sorgen die Gesamtschule in Neuhof, fünf allgemeine und drei berufliche Gymnasien, sowie drei Berufsschulen in Fulda. Flieden hat eine eigene Anschlussstelle (50) an die BAB 66 Frankfurt-Fulda. Vom Bahnhof Flieden gelangen Sie in wenigen Minuten per Bahn mit dem Interregio ins benachbarte Fulda und ins Rhein-Main-Gebiet. Vom ICE-Bahnhof Fulda erreichen Sie das Rhein-Main-Gebiet in ca. 30 Minuten, zum Flughafen Frankfurt sind es ca. 45 Minuten.