Haus zum Verkauf €849.000 877 m²
45470 Mülheim an der Ruhr (Holthausen)

3,41% inkl. MwSt.

Baujahr: 1980
frei ab nach Vereinbarung

6 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde 1980 erbaut und hat insgesamt zwei Etagen.
- Vom Flur im Erdgeschoss aus haben Sie zur Linken Zugang zur Küche, zur Rechten Zugang zum Gäste-WC und einem Abstellraum und geradeaus gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches Ihnen Zugang zur Terrasse bietet.
- Die offene Küche ist in Holzoptik gehalten und wurde mit einer ansprechenden Kücheninsel versehen. Außerdem gelangen Sie von der Küche direkt in das Esszimmer.
- Die große Fensterfront im Wohnzimmer lässt den gesamten Raum schön hell wirken und die Holzbalken in der Decke und den Wänden sorgen zusammen mit dem Kaminofen für eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.
- Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss.
- Hier haben Sie durch den Flur Zugang zu allen Räumen.
- Dazu zählen ein Büro, ein Ankleidezimmer, zwei Badezimmer und drei Schlafzimmer.
- Eines der beiden hell gestalteten Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche versehen und das andere mit einer Dusche.
- Zwei der drei Schlafzimmer gewähren einen direkten Zugang zum Balkon, von welchem aus Sie einen schönen Blick in den Garten und ins Grüne haben und sind außerdem mit einer Klimaanlage ausgestattet.
- Der Garten ist gepflegt und lädt auf der Terrasse des Gartenhauses am Teich zur Entspannung ein.
- Zudem ist der Ausblick von der Terrasse und dem Balkon zum Naturschutzgebiet Rumbachtal unverbaubar.
- Die für eine Wohlfühlatmosphäre sorgende teilweise verbaute Fußbodenheizung wird von einer Gaszentralheizung betrieben.
- Die Böden bestehen hauptsächlich aus Naturstein.
- Eine Doppelgarage mit Zugang zum Haus ist ebenfalls vorhanden. Dazu kommen 4 weitere Außenstellplätze.
- Das luxuriöse Haus hält im Keller einen Wellnessbereich samt Pool und Sauna bereit.
- Außerdem ist das Haus auf dem Dach mit Solarkollektoren versehen, welche die Heizungsanlage unterstützen.
- Das Haus wird vom derzeitigen Eigentümer bewohnt.
- Die ca. 50 Quadratmeter große Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang begehbar und aktuell vermietet.
- Aus Diskretionsgründen wurden keine Fotos der Einliegerwohnung gemacht. Der entsprechende Grundriss wird nachgereicht.

Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

45470 Mülheim an der Ruhr (Holthausen)

Das angebotene Haus befindet sich im Ortsteil Holthausen, östlich der Innenstadt.

In direkter Umgebung befinden sich Restaurants, Bars, diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.
Außerdem gibt es einige Spielplätze, Tierparks sowie eine Schwimmhalle und eine Schwimmschule in der Nähe.
Die vielen Parkanlagen laden zu Spaziergängen ein.

Die insgesamt sehr grüne Umgebung hält weitere Besonderheiten bereit.
Unmittelbar an das Grundstück angrenzend finden Sie den Rumbach vor. Außerdem besticht die Wohnlage mit ihrer unmittelbaren Nähe zum Naturschutzgebiet "Rumbachtal" sowie zum Landschaftsschutzgebiet "Rumbachtal, Gothenbach, Schlippenbach".

Anbindung der ÖPNV:
Bus | Mülheim Walkmühle | ca. 4 Gehminuten
U-Bahn | Von-Bock-Straße | ca. 4 Autominuten
Zug | Mülheim An Der Ruhr Mülheim Hb | ca. 6 Autominuten