Haus zum Verkauf €399.000
65931 West - Zeilsheim
bisheriger Preis €420.000

Objektbeschreibung:
Ihr neues Familiendomizil im Frankfurter Westen!

Am Ortsrand von Frankfurt-Zeilsheim, nahe der bekannten "Kolonie Zeilsheim" gelegen, befindet sich dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Ursprungsjahr 1935 in einer ruhigen Anliegerstraße.

Das Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ca. 103m² Wohnfläche, welche sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Zudem steht Ihnen noch ein ausgebautes Dachstudio zur Verfügung. Das Haus ist komplett unterkellert und beherbergt im Untergeschoß neben einem Werkstattraum und einer Sauna ein wohnlich nutzbares, beheiztes Gästezimmer mit eigener Dusche und Toilette.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich. Dieser wurde im Jahre 1978 durch einen Anbau vergrößert und stellt nun auf ca. 27m² Wohnfläche den Mittelpunkt des familiären Zusammenseins dar. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die gemütliche Gartenterrasse mit Blick auf die liebevoll angelegten Blumenbeete, welche über einen Plattenweg zu Ihrer Garage an der Grundstücksgrenze führt.

Ein Gäste-WC sowie die separate Küche befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses.

Das Obergeschoss des Hauses beherbergt das Schlafzimmer mit Zugang zu einem Wintergarten, welcher sich über die Fläche des Anbaus im EG erstreckt. Sämtliche Wohnräume sowie die Treppe zum Dachgeschoss sind mit einem hochwertigen Hirnholzparkettboden ausgestattet.

Nach Auszug der Kinder wurde das zweite Schlafzimmer im Obergeschoss zu einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet umfunktioniert. Anstelle des ursprünglichen Badezimmers befindet sich nun der Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss mit einer Gaube zur Gartenseite. Alle Dachschrägen wurde im Zuge des Ausbaus mit einer Dämmung versehen.

Eine zugehörige Einzelgarage ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Liegenschaft wurde bis zuletzt vom Eigentümer selber bewohnt und wird nun leer übergeben, sodass Sie die Immobilie zeitnah beziehen oder diese nach Ihren eigenen Vorgaben zu Ihrem zukünftigen Familiendomizil umgestalten können.

Unser Team freut sich auf Ihre Anfrage, gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung:
- Reihenhaus in ruhiger Lage von Zeilsheim mit Garten und Einzelgarage
- Baujahr ca. 1935 mit Anbau aus dem Jahre 1978
- ca. 103m² Wohnfläche zzgl. ca. 47m² Nutzfläche mit beheizbarem Gästeraum im Keller
- Unbeheizter Wintergarten im OG, ausgebautes Dachgeschoss mit Gaube und Dämmung

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 5,80% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Nutzfläche: ca. 47,89 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft am Rande der Kolonie Zeilsheim. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahnstation "F-Zeilsheim" erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Über die A66 sind Sie zudem hervorragend an das Nordwest-Kreuz Frankfurt und die A5 angebunden.
Shopping-Möglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen im Main-Taunus-Zentrum, die Jahrhunderthalle lockt mit einem vielfältigen Veranstaltungskalender.

Sonstiges:
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 239,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.09.2020
Gültig bis: 2030-09-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-003627