Haus zum Verkauf €430.000
63505 Hessen - Langenselbold

Objektbeschreibung:
Langenselbold!!

Zweifamilienhaus mit viel Platz!! In ruhiger Wohnlage in Langenselbold befindet sich dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus. Es besteht aus einem Altbau aus dem Jahre 1928 und aus einem angebauten Neubau aus dem Jahre 1997.

Das Haus bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von a. 240 m² Wohnfläche. Es gibt hier verschiedene Modelle wie die Wohnungen genutzt werden können. Derzeit kann man direkt vom Dachgeschoss des Neubaus in den Altbau gehen. Hier wird auch das Dachgeschoss vom Altbau mitgenutzt.

Für eine Wohnung im Altbau (3 Zimmer, Küche und Bad) besteht ein lebenslanges Wohnrecht. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss des Altbaugebäudes sind hiervon nicht betroffen.

Der Neubau inkl. Dachgeschoss Altbau bietet Ihnen 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Gäste WC mit einer Wohnfläche von a. 112 m².
Hier gibt es auch einen schönen Balkon vom Wohnzimmer aus.

Die Gasheizung ist aus dem Jahr 1983.
2 Stellplätze und eine Grundstückgröße von a. 300 m² bieten viel Spielraum um ein schönes Wohngefühl zu erzeugen.

Das Haus ist unterkellert, hier gibt es noch einen hellen und geräumigen Raum der ideal als Büro oder auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Es gibt auf dem Grundstück noch diverse Nebengebäude.

Eine Besichtigung lohnt sich hier auf jeden Fall!

Sollte Ihnen bereits ein schriftlicher Finanzierungsnachweis vorliegen, dann steht einem kurzfristigen Besichtigungstermin nichts mehr im Wege.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 2,90 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

Lagebeschreibung:
Langenselbold liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet am Rande des Kinzigtals und ist am Langenselbolder Dreieck an das deutsche Autobahnnetz angebunden (A 45 Sauerlandlinie Aschaffenburg-Ruhrgebiet und A 66 Wiesbaden-Frankfurt-Fulda). Es wird Ihnen eine hervorragende Infrastruktur geboten - Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Förderschule, Ärzte und ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zu Hanau und auch der guten Anbindung nach Frankfurt ist Langenselbold ein beliebter Wohnort. Erholung und Entspannung findet man hier am Kinzigsee oder im Langenselbolder Stadtbad, welches man in wenigen Gehminuten erreichen kann. Das Objekt selbst liegt in absoluter City-Nähe. Zentraler und trotzdem ruhiger kann man kaum wohnen.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 106,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.10.2020
Gültig bis: 2020-10-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 / 1997
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5185-002054