2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €535.000 66 m²
80804 München, Am Luitpoldpark

Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und Tiefgarage. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: + Eingangsbereich + Diele + Badezimmer + Wohn-/Essbereich + Küche + Schlafzimmer + beiden Räumen vorgelagerter, großer Balkon Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses befinden sich die üblichen Technikräume, ein Fahrradkeller sowie eine Tiefgarage. Ein Duplex-Stellplatz wird mit der Wohnung verkauft. HINWEIS: Wir haben Ihnen 2 Grundrisse beigefügt. Der eine zeigt die aktuelle Gestaltung, welche doch für den ein oder anderen zu individuell sein mag. Der andere die ursprüngliche Ausführung, welche ohne großen Aufwand wieder realisiert werden kann. Näheres erläutern wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor Ort. BILDER: Bitte sehen Sie uns nach, dass wir Ihnen nur eine kleine Auswahl an Bildern präsentieren können, da sich der Eigentümer mitten im Auszug befindet. Vielen Dank.

Die attraktive Wohnung präsentiert sich in einem hellen und gepflegten Zustand. Highlights: + großzügiger Balkon mit Westausrichtung + Ausrichtung der Wohnung mit dem Balkon in den ruhigen, bergünten und ansprechenden Innenhof + Einbauschrank in der Diele + moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten + zeitloses Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch + großflächige, teils raumhohe Fensterelemente + TG-Stellplatz (Duplex) Der Balkon kann von beiden Räumen betreten werden und bietet sich hervorragend zum Verweilen an. Durch die großen Fenster in den beiden Räumen, präsentieren sich diese luftig und hell.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich an der Grenze zu Schwabing-West im Stadtteil Milbertshofen und in fußläufiger Entfernung zum Luitpoldpark mit dem Bad Georgenschwaige. Das Viertel zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Münchner Straßennetz aus. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze zu den Autobahnen, zu den Ringstraßen und zum Flughafen München. Die Nähe zum Olympiapark und zahlreichen Sporteinrichtungen wie beispielsweise der zentralen Hochschulsport Anlage oder das Freibad Georgenschwaige ermöglichen eine hervorragende Naherholung und Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Der Stadtteil Schwabing befindet sich gleich auf der gegenüberliegenden Seite der Parallelstraße. Sie gelangen so beispielsweise in Kürze zum Bonner Platz und zum Kurfürstenplatz. Das Stadtzentrum Münchens mit seinen vielfältigen und wertvollen Kultureinrichtungen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar.

Die Wohnung soll zusammen mit dem Duplex-Stellplatz zu einem Gesamt-Kaufpreis von EUR 547.500 veräußert werden. Dieser ergibt sich aus einem Kaufpreis für die Wohnung von EUR 535.000 und einem Kaufpreis von EUR 12.500 für den Tiefgaragen-Stellplatz. Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Anlagentechnik 1990, Energieträger: Heizöl EL, Energieverbrauchskennwert 152 kWh/(m²*a) Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden. Mit dem rechtswirksamen Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gültigen MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis verdient und nach Rechnungstellung sofort zur Zahlung fällig. Wir geben die MwSt.-Senkung an Sie weiter. Diese entspricht 3,48 % inkl. 16 % gesetzl. MwSt. bei Leistungserbringung zwischen dem 01.07.2020 und dem 31.12.2020. Anschließend beträgt diese wieder (nach aktuellem Stand) 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.