1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.000 42 m²
47226 Duisburg (Rheinhausen-Mitte), Friedrich-Ebert-Strasse 86

keine

frei, frei werdend
Geschoss: 5

1 Stellplatz

Die moderne Dachgeschosswohnung mit einer schönen Küchenzeile befindet sich im Dachgeschoss eines 8- Familienhauses. Die Wohnung wird komplett neu renoviert übergeben. Wände neu gestrichen, Neue Steckdosen, neues Duschbad. Die Wohnung ist mit einem Aufzug bis zur 3. Etage erreichbar – dann folgt noch ein Rest Treppen. Die Mieterklientel ist top gepflegt und hilfsbereit. 6 Eigentümer von 8 wohnen selbst im Objekt. Ein Außenstellplatz der mittels Schranke nur für die Mieter zur Verfügung steht ist vorhanden. Keller und Waschküche ist selbstverständlich.

Man begeht den Flur und hat gegenüber der Eingangstüre einen kleinen Abstellraum. Rechts im Flur befindet sich das Bad. Rechts vom Flur abgehend befindet sich ein kleines Zimmer; zu nutzen als Schlafraum mit Single Bett oder als kleinen Essraum oder Büro. In Folge kommt man den in den größeren Raum mit Küchenzeile; zu nutzen als Wohn-und Esszimmer oder als Wohnschlafraum. Durch die Schrägen, weisen wir daraufhin das nur relativ wenige Stellflächen für große Schränke zur Verfügung stehen.

Im Einzelnen:
Wände modern weiß gestrichen – Fenster werden in weiß gestrichen und lackiert
Neue Steckdosen
Neue weiße Türen
Hochwertiger Laminatboden
Küche mit Ceran Feld und Dunstabzugshaube
Bad mit Dusche und Glasabtrennung und Duschpaneel


Ärzte, Lebensmittelhandel, Banken, Busverbindung, Parkanlage usw. sind fußläufig erreichbar. Große Discounter, Baumarkt usw. sind ca. 800 Meter entfernt.
Sie bitte auch Google.

Rheinhausen, bis 1974 eine kreisangehörige Stadt des Kreises Moers, ist heute ein Bezirk der Stadt Duisburg mit 77.937 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2017) und einer Fläche von 38,68 km². Rheinhausen liegt auf der linken Rheinseite zwischen 23 m und 36 m Höhe in der mittleren Niederrheinebene westlich des Rheindeiches, vor dem nördlich ein mehrere 100 m breites Vorland liegt. Rheinhausen besitzt 10,5 km Rheinfront (von Stromkilometer 767 bis 777,5). Nachbarstädte sind Moers und Krefeld

Diese Wohnung gehört uns PRIVAT.

Wir sind bei der Vermittlung weder als Verwalter noch als Makler tätig.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und hoffen Sie bald persönlich bei einer Besichtigung kennenlernen zu dürfen.

PRIVAT VERKAUF- Keine Maklergebühr

Die Wohnung kann für ca. 300 bis 350 Euro kalt vermietet werden.

Der Stellplatz ca. für 25 bis 40 Euro

Die umlagefähigen Nebenkosten liegen bei 65 bis 85 Euro

Das Hausgeld beträgt aktuell 116 Euro

Gemäß Eigentümerversammlungsprotokolle befindet sich das Haus in einem technisch guten Zustand. Neuanschaffungen, Reparaturen oder Sanierungen stehen nicht an.

Die Rücklagenbildung ist als normal zu bezeichnen.

Die Wohnung wird komplett neu saniert übergeben.

Aktuell:
Die Wohnung ist noch bis Ende des Jahres zu 325,00 Euro nett plus 30,00 Euro für den Stellplatz vermietet.

4.260,00 Jahresnettomiete
Steigerungspotenzial bei Neuvermietung möglich

Friedrich-Ebert-Strasse 86
47226 Duisburg (Rheinhausen-Mitte)