Haus zu vermieten €3.000 152 m²
81247 München, Obermenzing

Das 1971 in klaren geometrischen Formen erbaute Haus wurde im Jahr 2011 kernsaniert und mit einem Erweiterungsanbau versehen. Somit steht heute ein modernes Haus mit hochwertigen Materialien in sehr guter, ruhiger Lage Obermenzings bereit für neue Mieter. Ein Haus mit einer sehr schönen Wohnatmosphäre: Im Eingangsbereich ist neben der Einbau-Garderobe und der Gästetoilette noch immer angenehm viel Platz. Durch raumhohe Türen gelangt man in den halboffenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Große Fensterelemente geben den Blick auf die Südterrasse und in den vollständig eingesäumten und von außen nahezu uneinsehbaren Garten (perfekt für kleinere Kinder) frei. Die praktische Abstellkammer und das Arbeits-/Gästezimmer vervollständigen das Erdgeschoß. Im Obergeschoß befinden sich die drei großen Schlaf- und Kinderzimmer sowie das geschmackvolle Badezimmer mit Fußbodenheizung. Ein gut nutzbarer Hobbyraum mit über 30m², ein Abstellraum, die Waschküche, ein Vorratsraum sowie der Heizungskeller ergeben fast 70m² Nutzfläche im Untergeschoß. Die genannten Nebenkosten von € 270,- plus € 125,- für Heizöl sind ein circa-Wert, der sich zuletzt aus dem Verbrauch für eine 4-köpfige-Familie ergeben hat. Hinzu kommen noch die persönlichen Stromkosten.

- hochwertige Marken-Einbauküche - Kaminofen im Wohnzimmer - Eichenparkett im EG - Teppichböden im OG - Holz-Aluminium Fenster, abschließbar! - elektrische Rollläden - moderne Markise - Badezimmer mit Badewanne + XXL Duschbereich mit Regendusche und normaler Brause, Doppelwaschtisch, Toilette und chicen Badmöbeln - ca. 34m² Südterrasse (zu 1/4 in Wohnfläche einberechnet) - großer, fast uneinsehbarer Südgarten - Gartenhaus - Einzelgarage (um's Eck) - im Mietpreis enthalten - Kabelanschluß

Das Wohnhaus liegt in sehr guter Wohnlage in München-Obermenzing, nur eine Gehminute vom Grünzug der Würm und 600m von der S-Bahn-Haltestelle Untermenzing entfernt. Im Umkreis von einem Kilometer gibt es Grundschule, Realschulen, ein städtische Gymnasium und ein privates Gymnasium sowie Kinderkrippen, Kindergärten und Sportvereine. Obermenzing zählt zu den gehobenen und begehrtestens Wohnvierteln Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der idyllische Würm-Grünzug zeigt sich als naturbelassene Oase für Sportbegeisterte sowie für kleine Entdecker. In gemütlicher Radlentfernung liegen zwei der schönsten und saubersten Badeseen im Stadtgebiet München: der Lußsee und der Langwieder See. Als Lauf- oder Spazierwege bieten sich die Pfade entlang der Würm zum Schloss Blutenburg und weiter zum Schloss Nymphenburg an. Vielfältige Restaurants und Biergärten verbreiten Flair und Lebensgefühl. Im Individualverkehr ist Obermenzing ebenfalls gut angeschlossen. Über die Von-Kahr-Straße oder die Verdistraße kommt man gut in Richtung Innenstadt. In wenigen Fahrminuten erreicht man die A8 und die A99, die es ermöglichen in 30 Minuten am Flughafen als auch beispielsweise am Ammersee zu sein. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den nahen Karwinskihöfen und entlang der Verdistraße. Die beliebten Pasing Arcaden sowie der Pasing Bahnhof (auch ICE Haltestelle) sind etwa 3 km entfernt.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter erhalten Sie weiteres Bildmaterial im Anschluß an die Kontaktaufnahme. Die vorstehenden Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt, basieren jedoch auf uns von dritter Seite erteilten Informationen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann von uns keine Haftung übernommen werden. Zwischenvermietung vorbehalten.