Haus zum Verkauf €239.000
59368 Nordrhein-Westfalen - Werne

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1913 auf einem 544 m² großen Grundstück in einer kleinen Anliegerstraße in massiver Bauweise erbaut. Das unterkellerte Wohnhaus versprüht mit dem Mansarddach und dem vorstehenden Erker den Charme alter Villenarchitektur. Aufgrund des Alters sind einige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchzuführen, um dieses schöne Haus in einen technisch zeitgemäßen Zustand zu bringen. Die Wohnfläche von ca. 163 m² verteilen sich im Erdgeschoss auf Eingang mit Diele und Garderobe, Abstellraum, Treppenhaus, Flur, die Küche mit Essplatz, das Wohnzimmer mit Erker und ein Schlafzimmer mit großem , barrierefreien Tageslichtbad mit begehbarer ebenerdiger Dusche. Das Badezimmer wurde erst vor wenigen Jahren modernisiert. Im Zwischengeschoss befindet sich ein Arbeits- oder Gästezimmer mit einem großen Abstellraum. Hier könnte noch ein separates Bad entstehen, dann hätte man einen in sich geschlossenen Gästetrakt geschaffen. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der unausgebaute Dachraum bietet reichlich Stauraum und kann noch ausgebaut werden. Weiteren Stauraum finden Sie im Keller mit insgesamt 4 Kellerräumen vor. Highlight ist die Schleuse durch welche Sie trockenen Fußes von der Garage in das Haus gelangen. Hier findet sich auch das Gäste-WC. Die zentrale, dennoch ruhige Wohnlage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser großzügigen Immobilie sprechen für sich. Ist dies vielleicht Ihr neues Zuhause ?

Ausstattung:
- 2 Garagen
- überdachter Freisitz
- Vollkeller
- 2 Tageslichtbäder
- Schleuse von der Garage ins Haus

Zusätzliche Ausstattung: Rollladen, Schleuse von der Garage in das Haus

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 544 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,67 m²
Nutzfläche: ca. 103,61 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Werne gehört zum Kreis Unna und ist eine am nördlichen Rande des Ruhrgebietes gelegene Kleinstadt mit münsterländischem Charme. Sie verfügt über ca. 30.000 Einwohner und erstreckt sich auf einer Flächenausdehnung von 7.603 ha. Werne ist als Mittelzentrum mit historischem Altstadtkern eine beliebte Einkaufs- und Wohnstadt. Im unmittelbaren Bebauungsgebiet befinden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienwohnhäuser, sowie Mehrfamilienhäuser. Bis zum Zentrum Wernes sind es ca. 2 Gehminuten. Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Sehr gute infrastrukturelle Verkehrsanbindungen zu den BAB A1 und A2, sowie zu mehreren Bundesstrassen, als auch Bus- und Bahnanbindungen ins Münsterland bzw. ins Ruhrgebiet sind vorhanden. Die nächstgelegenen Großstädte sind Münster und Dortmund.

Sonstiges:
Unsere Öffnungszeiten:


Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14 Uhr bis 16 Uhr.
Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14 Uhr bis 18 Uhr.
Freitag von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr.

Sonstige Termine nach Vereinbarung.

Fällt der Notartermin (wirksamer Abschluss des Kaufvertrages) in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 327,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.09.2020
Gültig bis: 2030-09-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2588