Haus zum Verkauf €750.000 240 m²
45478 Mülheim an der Ruhr, Speldorf

Das attraktive Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück bietet genug Platz für eine Familie. Ansehen lohnt sich! Da Verkauf von Privat, fallen keine Maklergebühren oder Provisionen an!

Hauszustand: sehr gut, kein Renovierungsstau Sanierung der Außenfassade mit Mineralputz im Jahr 2013 Heizung: Öl-Zentralheizung, 10.000 l- Erdtank (Sanierung 2013) Warmwasserversorgung durch Zentralheizung Fußböden: helle italienische Feinsteinböden, Parkett, Terrakotta- und Laminatböden Fenster: Kunstofffenster mit Isolierverglasung, erneuert (bis auf Gaubenfenster), im EG großteils bodentief, im DG ein Dachflächenfenster ausklappbar Rolläden: elektrisch Austausch der Innentüren in EG und OG im Jahr 2013/14 (offener) Kamin im Wohnzimmer (neu: 2011) Terrasse: ca. 60m² Sonnenterrasse (neue Beläge 2015) Balkon: zur Gartenseite (saniert 2013) Markise: 2 elektrisch betriebene Markisen TV-Anschluss: SAT-Anlage Kellerraum teilweise gefliest Garage: Einzelgarage am Haus (elektrisches Sektionaltor aus dem Jahr 2013) Stellplatz: 3 PKW-Stellplätze Küche: voll ausgestattete Dassbach-Küche mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten aus dem Jahr 2014 Neues Gäste-WC im EG: 2012 sonstige Ausstattung: 5000 l-Regenwasserzisterne im Garten (aus dem Jahr 2011), Holz-Gartenhaus aus dem Jahr 2020 Nichtraucherhaushalt!

Das Objekt liegt in einer bevorzugten, familienfreundlichen Wohnlage von Mülheim im Stadtteil Speldorf in direkter Nähe zum Stadtwald und Uhlenhorst. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilienhäuser. Das fußläufig erreichbare Stadtteilzentrum „Speldorf“ erstreckt sich entlang der Duisburger Straße, geprägt von inhabergeführten Geschäften sowie Nahversorgungseinrichtungen wie z.B. REWE, Aldi, dm Drogeriemarkt, LIDL, hagebaumarkt, Apotheken und Bäckereien. Diverse Kindertageseinrichtungen, Schulen und Spielplätze befinden sich fußläufig vom Objekt entfernt und ermöglichen kurze Wege. Die angrenzenden Waldgebiete, die Sechs-Seen-Platte und der Entenfang bieten mit z.B. den zahlreichen Rad- und Wanderwegen in die umliegenden Grüngebiete abwechslungsreiche Entspannungs- und Erholungsmöglichkeiten. Auch diverse sportliche Einrichtungen wie z.B. Reit-, Tennis-, und Hockeyclubs bieten eine Vielfalt von Freizeitangeboten. Die hervorragende Anbindung an das Autobahnkreuz Kaiserberg (A3 / A40) mit den Verbindungen zu den Autobahnen A42, A52, A59 und A2 ermöglicht schnelle Wege in alle Richtungen.

Angebotspreis: € 750.000 VB, keine Maklergebühren, da Verkauf von privat Besichtigungstermine: nach Absprache Übergabetermin: nach Absprache Juli/August 2021