3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000 75 m²
40878 Ratingen, Zentrum

Die hier angebotene moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Ratingen-Mitte. Die ruhig gelegene Stichstraße mit angenehmer Nachbarschaft ist geprägt durch schöne Einfamilienhäuser und gehobene Mehrfamilienhäuser mit Fußläufigkeit zum Zentrum. Im Jahr 1957 fand die Erstellung des freistehenden Zweifamilienhauses in 1 ½ geschossiger Massivbauweise statt. Die im Jahre 2012 vom jetzigen Eigentümer komplett sanierte und modernisierte Wohnung erreichen Sie über den schön angelegten Vorgarten mit Natursteintreppen und den eigenen, modernen Hauseingang. Das neu gestaltete, anthrazit geflieste Treppenhaus führt Sie nach oben. Über den mit Steinzeugfliesen verlegten Flur, von dem alle Zimmer erreichbar sind, gelangen Sie in das gegenüberliegende Wohnzimmer. Hier sorgen breite Fensterelemente für optimale Lichtverhältnisse. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt zum nach Ost-Süd ausgerichteten Balkon mit Blick auf die grünen Gärten in der Umgebung. Das durch eine 3-teilige Raumtrenntür abgetrennte, danebenliegende Zimmer, lässt sich individuell nutzen. Die Böden sind in allen Wohn- und Schlafräumen mit Laminat verlegt. Die zur Wohnung gehörende, hell und offen gehaltene Küche, verfügt über eine moderne Küchenzeile, die mit zu diesem Angebot gehört. Ein sich durch eine Glastür anschließender Abstellraum bietet ordentlich Platz. Hier lässt sich auch Ihre Waschmaschine unterbringen. Das moderne, hell geflieste Duschbad mit Tageslicht, verfügt über eine Dusche und in den Schrägen untergebrachten Stauraum. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum mit Kellerfenster komplettiert dieses Angebot. Gerne vereinbaren wir eine individuelle Besichtigung!

Abstellkammer Laminat Fliesen Vollunterkellert

Die Eigentumswohnung liegt sehr zentral, dennoch ruhig und nur wenige Fußminuten von der City entfernt. Ratingen zählt mit seiner ganz besonderen Ausstrahlung zu den beliebtesten Wohnlagen im Kreis Mettmann. Die Kombination von historischen Gebäuden, interessanten Boutiquen, Restaurants und Kneipen bietet sehr viel Abwechslung und Lebensqualität. Von dem kulturhistorischen Marktplatz gehen die vier wichtigsten Straßen der Stadt ab: Oberstraße, Bechemer Straße, Lintorfer und Düsseldorfer Straße. Die Stadt Ratingen hat alles, was man sich zum Leben wünscht: Arbeitsplätze, Naherholungsgebiete, eine schöne City sowie abwechslungsreiche Stadtteile. Große internationale Unternehmen wie SAP, Esprit oder Vodafone haben sich hier angesiedelt. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist optimal: über die A3, A44 und A52 gelangt man sehr schnell nach Düsseldorf, zum Düsseldorfer Flughafen sowie zu den umliegenden Ruhrmetropolen. Auch mit Bus und Bahn erreicht man problemlos und schnell die Städte Düsseldorf, Essen und Köln. Ratingen ist mit seinen zehn Stadtteilen die bevölkerungsreichste Stadt des Kreises Mettmann mit einem kulturellen wie sportlichen Angebot: Stadtmuseum, Stadttheater, Kino, Angerbad, Reiten, Bogenschießen und Golf bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Besonders beliebt sind die umliegenden Erholungsparks, der Poensgenpark, der Cromfordpark sowie der Erholungspark Volkardey mit seinem Grünen See. Hier bietet sich die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und zur Naturbeobachtung.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,48% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 16% ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend (Vom 1.7.2020 - 31.12.2020 beträgt die MwSt. 16%. Ab dem 1.1.2021 gilt die MwSt. i.H.v. 19% und somit beträgt die Courtage auf den Kaufpreis dann 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.). Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.