Haus zu vermieten €1.990 220 m²
Am Hausberg 12, 45219 Essen, Kettwig

In Kettwigs Hügeln (unweit der Laupendahler Siedlung) fast am Ende einer ruhig gelegenen Sackgasse erwarten Sie rund 220 qm Wohnfläche mit Blick ins Grüne. Nahezu uneinsehbar schlängelt sich hinter dem Haus der schöne Garten mit Rasenplateau über eine verwunschene Treppe weiter den Hang hinunter. Ganz unten fließt ein kleiner Bach (Naturschutzgebiet). Während tagsüber die Vögel singen, geben sich nachts Eule und Fuchs ein Stelldichein. Und dennoch liegt das Haus nur wenige Minuten vom Stadtkern Kettwig entfernt. Auch über den direkt am Anfang der Sackgasse haltenden Bus ist die Anbindung perfekt. Die S-Bahn-Haltestelle nach Düsseldorf oder Essen City liegt ebenfalls nur 5 Minuten die Straße hinunter. Doch treten Sie erstmal ein! Über Eingang und Diele (mit Gäste-WC) des freistehenden Einfamilienhauses gelangen Sie im Erdgeschoß in einen großzügigen Wohnbereich. Das helle, Wohn- Esszimmer verfügt über einen Kaminanschluss und große Fensterflächen mit tollem Ausblick in den schönen eigenen Garten und angrenzende Waldstücke. Diesen Blick bieten auch Wintergarten und das zweite Wohn- oder Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern. Eine grüne Oase der Ruhe, in der es sich bestens entspannen oder arbeiten lässt! Der anschließende Gästetrakt mit kleinem Schlafzimmer und neuem Bad/WC ensuite gewährt größte Privatsphäre, auch bei Übernachtungsbesuch. Die Küche mit Zugang zum Essbereich und Wintergarten kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen oder nach eigenem Geschmack neu gestaltet werden. Im Obergeschoß befindet sich der private Rückzugsbereich. Ein einladender, sehr großzügiger Schlafraum mit hohen Decken, gemütlichen Dachschrägen und einem kleinen Balkon sowie ein zweites, großes Schlafzimmer. Beide mit praktischen Einbauschränken, über die auch die Diele verfügt, die man fast als zusätzliches Durchgangszimmer bezeichnen kann. Auch die oberen Badezimmer sind komplett neu und hochwertig ausgestattet, anthrazit gefliest, mit weiß gekälkten Wänden und weißem Sanitär. Eines davon mit Dusche, eines mit Badewanne/Whirlpool. Beide Bäder haben Fenster. Der Keller ist belüftet, in Raumhöhe ausgebaut und bietet viel Stellfläche mit Heiz- Wäsche- und Weinkeller sowie Hobby- oder Wellnessraum, Dusche und zweitem Gartenzugang.

Die Perle des Hauses ist das fast uneinsehbare Grundstück mit wunderschönem Naturblick. Die sonnige, ebene Wiese mit kleiner Holzterrasse geht über in einen romantisch angelegten Hanggarten, der durch angelegte Treppen zu erkunden (aber auch zu pflegen) ist. Ein kleines rotes Gartenhäuschen liegt verwunschen inmitten dieses kleinen Paradieses. Das Anwesen endet an einer bewaldeten Schlucht mit einem Bachlauf. Für viele Wildtiere ein idealer Rückzugsort. Verbringen Sie hier Ihren ruhigen, entspannenden Feierabend und genießen Sie den Wechsel der Jahreszeiten! Gebäude: - unterkellertes, zweigeschossiges Wohngebäude - Massivbauweise - Schiefer- und Weißputzfassade - Satteldach - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung - 2 Stellplätze/ Carport direkt vor dem Haus Innenausbau: - Die Fußböden durchgehend mit sehr schönem und hochwertigen Holzlaminat belegt, der Wintergarten mit Fliesen - Drei neue, anthrazit geflieste Badezimmer mit weißem Sanitär inkl. 3 WCs, 2 Duschen, 1 Badewanne, Kipp-Fenstern in den Hauptbäder sowie separate Gäste-Toilette im EG - Neue weiße Holzfacettentüren

Essen-Kettwig ist ein kleiner aber feiner Ortsteil und zählt zu den besten und besonders grünen Wohnlagen der Stadt Essen. In Essen-Kettwig scheinen Zukunft und Vergangenheit miteinander zu verschmelzen. Zahlreiche gut erhaltene Fachwerkhäuser prägen das Bild des Essener Stadtteils im Grünen. In den kleinen Gässchen, die sich durch den historischen Ortskern ziehen, lässt sich die Geschichte Kettwigs nachvollziehen und erleben. Gleichzeitig gilt Kettwig als gefragter Wohnort zwischen Essen, Mülheim an der Ruhr und Düsseldorf. Die schöne Lage des Hauses in der Nähe des Kettwiger Stausees, aber auch die angrenzenden Waldgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zum Wassersport, Spazierengehen, Radfahren und Joggen ein. Auch Golfclubs, Tennis- und Reitanlagen befinden sich in nächster Umgebung. Darüber hinaus profitiert der Standort aber auch von seiner guten infrastrukturellen Anbindung. Die Autobahn A52, über die man in weniger als 20 Minuten zur Innenstadt von Essen und zum Düsseldorfer Flughafen gelangt, ist schnell erreicht. Wer das Auto stehen lassen möchte, kann sich für die S-Bahn-Verbindungen nach Essen oder Düsseldorf entscheiden, die fußläufig erreichbar sind. Auch Nahversorgungsangebote, wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Apotheken etc. sowie Kindergärten, Schulen und die umliegenden Universitäten und Fachhochschulen in Essen, Düsseldorf, Bochum und Duisburg sind schnell erreicht und machen den Standort zu einem attraktiven Wohngebiet.

Entsprechend seiner Aufteilung ist das Haus insbesondere für Paare/Familien mit maximal einem Kind und Künstler/Selbstständige mit Homeoffice (ohne Publikumsverkehr) sehr gut geeignet. Das Haus ist momentan bewohnt und kann auf Wunsch renoviert übernommen werden. Kaufoption: Bei Interesse seitens des neuen Mieters könnten wir uns ggf. vorstellen, das Haus nach Ablauf von 8 Jahren zu verkaufen.