4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000 102 m²
Kapellenweg 2, 45768 Marl, Polsum

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine moderne Eigentumswohnung in einem 6-Parteienhaus im beliebten Stadtteil Polsum. Das Wohnhaus wurde ca. im Jahre 1971 in konventioneller, 3-geschossiger Massivbauweise mit Flachdach erstellt und ist voll unterkellert. Die Wohnung ist im 1. OG (links) gelegen. Zur Eigentümergemeinschaft zählen insgesamt 54 Wohneinheiten, diese teilen sich auf insgesamt 4 Gebäudekomplexe auf, wodurch nicht der Eindruck einer Großwohnanlage aufkommt. Die gepflegten Außenanlagen und die laufend instandgehaltenen Wohnhäuser, erwecken einen sehr einladenden Gesamteindruck. Mit 102 m² Wohnfläche steht Ihnen hier ein ansprechendes und funktionelles Raumangebot mit 3 Schlafzimmern zur Verfügung. Die Wohnung ist überwiegend modernisiert und vermittelt einen hellen und freundlichen Gesamteindruck. In der Vergangenheit wurden bereits die Fenster gewechselt, 2011 das Badezimmer und 2017 das Gäste-WC erneuert. Als besonderes Highlight sind hier die beiden Loggien hervorzuheben, welche einen Zugang aus jedem Zimmer der Wohnung haben, somit können Sie sich hier frei entscheiden ob man die Sonne genießen will, oder man eher auf der Schattenseite entspannen möchte. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und die dazugehörige Stellfläche davor. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt monatlich € 201.-. Diese beinhaltet unter anderem die Kosten für Verwalter, Müllabfuhr, Grünflächenpflege, Winterdienst und Instandhaltungsrücklage. Hinzu kommt ein monatlicher Abschlag von € 120.- für Strom, welcher die Kosten für die Fußbodenheizung und Normalstrom beinhaltet.

Nachfolgend sind einige Ausstattungsmerkmale kurz aufgeführt: • Heizung: Elektro-Fußbodenheizung • Warmwasser mittels Durchlauferhitzer • Fenster Holz mit Isolierverglasung • (Bj. 1996, 2006, 2010) • Rollläden teilweise elektrisch • modernes Bad mit Wanne, WC und Handwaschbecken (2011) • separates Gäste-WC (2017) • Einbauküche • Oberböden überwiegend Bodenfliesen, Schlafräume zum Teil Laminat • Loggien in Nord-Ost und Süd-West Ausrichtung • Einzelgarage + Stellfläche • großzügiger Kellerraum • gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenkeller Weitere Einzelheiten zum Objekt sollten einem persönlichen Gespräch bzw. einer Innenbesichtigung vorbehalten sein, welche bei ernsthaftem Interesse gerne durchgeführt werden.

Die Wohnung ist ruhig gelegen etwas abseits des Dorfkerns von Marl-Polsum. Polsum liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets angrenzend an Gelsenkirchen- Buer und Herten-Westerholt. Der Ortsteil Polsum ist ländlich geprägt, er ist umgeben von Feldern und Wiesen und hat sich seinen dörflichen Charakter weitgehendst bewahrt. Polsum hat sich zu einem beliebten Wohnort entwickelt und ermöglicht seinen Bewohnern ein angenehmes Leben. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Grundschule, Ärzte und Gastronomiebetriebe befinden sich im Ortskern. Die Umgebung von Polsum ist der ideale Ort zum Radfahren oder zum Spazierengehen. Ein gutes innerstädtisches Straßennetz, sowie die Nähe zur Autobahn A 52 gewährleisten eine gute Anbindung an die Nachbarstädte und ins gesamte Ruhrgebiet. Die Kreisstadt Recklinghausen und Gelsenkirchen sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift und Grundrisszeichnung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. HINWEIS Bitte beziehen Sie sich bei telefonischer Kontaktaufnahme auf die OBJEKT-NR. 2153 - vielen Dank!