2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 62 m²
Bemeroder Anger 17, 30539 Hannover, Bemerode

Kaufen statt mieten ist hier die Devise ! Es wartet hier eine sehr schöne, helle und gemütliche ca. 63qm große 2-Zimmer-Wohnung in Bemerode auf einen neuen Eigentümer. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren immer fortlaufend renoviert, so wurde das Badezimmer saniert, Echtholztüren verbaut, Dielen verlegt oder auch eine Fassade gedämmt. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie in die Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses und kommen über einen Laubengang zu Ihrer neuen Wohnung. Nach betreten der Wohnung, befinden sich in einem ca. 7qm großen Flur, der mit sehr schönem Dielenboden sowie Echtholztüren ausgestattet ist und von dem aus alle Räume abgehen. Der zeitlose Stil passt zu jeder Einrichtung und lässt sich auch mit Ihren Lieblingsmöbeln einfach kombinieren. Vom Flur aus, auf der rechten Seite, gelangen Sie in die Küche. In der Küche wurde vor einem Jahr ein neuer Miele Geschirrspüler installiert. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Preis enthalten. Auf der linken Seite vom Flur aus befindet sich das Tageslichtbad, welches 2014 saniert wurde und mit einer sehr schönen und großen begehbaren Dusche ausgestattet ist. Vom Flur aus geradeaus gelangen Sie in das helle und freundliche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Durch die große Fensterfront gelangt sehr viel Tageslicht in das Wohnzimmer und sorgt somit für eine wohnliche Atmosphäre. Vom Flur aus auf der linken Seite geradeaus gelangen Sie in das helle Schlafzimmer, auch hier ist wie im Wohnzimmer eine große Fensterfront mit Zugang zum Balkon. Der große Süd-Balkon lädt Sie zu entspannenden Sonnenstunden bzw. zu gemütlichen Abenden ein. Zu der Wohnung gehört ein eigener abschließbarer Kellerraum sowie ein überdachter Tiefgaragenstellplatz, zusätzlich sind zahlreiche Parkplätze direkt vor der Haustür. Sie können die Wohnung zur Eigennutzung erwerben oder als Kapitalanlage. Auch eine Nutzung mit 2 WG-Zimmern ist denkbar. Laut den letzten Eigentümerversammlungen wurden für die Zukunft keine größeren Sanierungen beschlossen, damit sind keine zusätzlichen Investitionen angedacht. Neben der Ausstattung besticht diese Wohnung durch ihre Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Kronsberg, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur einlädt. Denkbar wäre auch eine Gartenanmietung im benachbarten Kleingartenverein. (Je nach Verfügbarkeit) Sie haben weitere Fragen zu dieser schönen Wohnung oder Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Dann schreiben Sie uns bitte eine Nachricht über das Immobilienscout Kontaktformular und wir werden uns kurzfristig bei Ihnen melden. **************************************** Gerne erstellen wir Ihnen aus einer Hand auch ein passendes Finanzierungsangebot mit einer Auswahl von über 370 Banken. Hier eine Beispielberechnung für Ihre Finanzierung: Kaufpreis: 169.000€ Notar 2%: 3.380€ Grunderwerbssteuer 5%: 8.450€ Maklercourtage 5,8%: 9.802€ Gesamtkosten: 190.632€ Abzüglich Eigenkapital: 21.632€ Darlehenssumme: 169.000€ Zins 1,10% / 1,13% (Soll/Effektiv) Tilgung 2% Zinsbindung 10 Jahre Monatliche Finanzierungsrate: 436,58€ ****************************************

* 2 Zimmer + Küche + Bad * ca. 62 m² * Wohnzimmer und Schlafzimmer mit großer Fensterfront * Großer Balkon mit Blick über den Kronsberg * Modernes Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche * Fortlaufend renoviert * Eigener überdachter Stellplatz + zusätzliche Parkflächen direkt vor der Haustür * Eigener Kellerraum * zusätzlicher Wäschekeller mit Münzwaschmaschine * Hausgeld inkl Heizung 287€ (davon 146€ auf den Mieter umlegbar)

Das Objekt liegt am Rande vom Kronsberg in Bemerode in einer sehr beliebter Wohngegend. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Die Haltestelle "Bemerode Angerstraße" der Buslinien 123 und 124 erreichen Sie in 10 Gehminuten. Die Autobahn A7 wird in ca. 5 Autominuten erreicht. Bis in die Innenstadt von Hannover benötigen Sie ca. 15 Minuten. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe von Ihrem neuen Zuhause.

Sie haben weitere Fragen zu dieser Immobilie? Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte schreiben Sie uns über das Immobilienscout Kontaktformular. Alle Daten wie z.B. Grundrisse, Maße, Zeichnungen, Zustand, Ausstattung etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Verkäufers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann daher von uns NICHT übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte lesen Sie die Widerrufsbelehrung im Anhang. Wünschen Sie eine Besichtigung vor Ablauf der 2-wöchigen Widerrufsfrist (ab Kontaktaufnahme), senden Sie bitte das Formular "Vorzeitige Vertragserfüllung" parallel zu Ihrer Kontaktaufnahme zu. Vielen Dank. WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Mieten Kaufen Wohnen Immobilien - Marcel Becker Osnabrücker Landstr. 15Y 30926 Seelze E-Mail: mkw-immobilien@gmx.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre Ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.