Haus zum Verkauf €549.000 277 m²
02997 Wittichenau, Bautzen (Kreis)

Die großzügige und gepflegte Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Das Zweifamilienhaus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie oder mehrere Generationen und beeindruckt zudem durch seine praktikable und durchdachte Zimmeraufteilung. Zwei separate Hauseingangstüren trennen die beiden Wohnbereiche auch räumlich. Die größere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und die hervorragende Ausstattung. Ein hochwertiger Kamin gehört ebenso dazu wie das elegante und große Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse im Erdgeschoss, das komfortable Tageslichtbad oder der behagliche Privatbereich im Obergeschoss. Der Balkon bietet Ihnen zusätzlich einen herrlichen Blick über das sehr gepflegte Grundstück. Die zweite Wohneinheit befindet sich ausschließlich im Erdgeschoss und verfügt neben einer Küche und dem Bad über zwei Zimmer. Der Bereich ist seniorengerecht gestaltet worden. Auf der separaten Terrasse können Sie ungestört in der warmen Jahreszeit den Tag mit einem Frühstück beginnen oder beim Sonnenuntergang den Feierabend genießen. Im Keller lädt der Partyraum außerdem zum gemütlichen Feiern ein, weitere Räume können als Abstellfläche genutzt werden. Das begrünte und geschmackvoll gestaltete Grundstück mit seinen lauschigen Ecken kann durch den eigenen Brunnen gewässert werden und versprüht zusätzlich das Gefühl von Lebensqualität, Entspannung und Erholung. Wer Wert auf Großzügigkeit, Wohlfühlen und Unabhängigkeit legt, der ist hier genau richtig!

Seniorengerecht Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Laminat Fliesen Vollunterkellert Kamin

Die Immobilie befindet im Ortsteil Spohla der Stadt Wittichenau, welche vor allen Dingen wegen der Pfarrkirche St. Mariä Himmelfahrt, dem traditionellen Osterbrauchtum und der Pflege der sorbischen Kultur Bekanntheit erlangte. Wittichenau liegt am südlichen Rand des Lausitzer Seenlandes, das sich im Land Brandenburg beginnend in südöstlicher Richtung durch Ostsachsen zieht und inzwischen ein Anziehungspunkt für Touristen aus nah und fern geworden ist. Die Kleinstadt verfügt über Kindertagesstätten, eine Grund- und eine Oberschule. Neben verschiedenen Dienstleistern sorgen kleinere Geschäfte und Versorgungseinrichtungen für eine angenehme Lebensqualität. Etwa fünf Kilometer entfernt bietet Hoyerswerda als Große Kreisstadt darüber hinaus zahlreiche Kultur-, Freizeit- und Bildungsangebote. Drei Gymnasien bieten zudem vielfältige schulische Möglichkeiten. Die nahegelegenen Bundesstraßen B 96 und B 97 bilden eine gute Anbindung an die Bundesautobahn A 13 sowie nach Dresden, Bautzen oder Cottbus. Zögern Sie nicht, sondern partizipieren Sie von einer sich im Wandel befindlichen und aufstrebenen Region!

Die Courtage in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer (derzeit 16%) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH), erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.