Haus zum Verkauf €859.900 215 m²
86857 Hurlach, Landsberg am Lech (Kreis)

Das optisch ansprechende und repräsentative Einfamilienhaus, wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt und überzeugt vom ersten Moment. Es lässt keine Zweifel daran, dass hier viel Wert auf hochwertige Materialien und perfektionierte Handwerkskunst gelegt wurde........ STOP! Wir könnten ewig so weiterschreiben, stattdessen stellen wir Ihnen 4 Fragen, die Ihnen die Entscheidung zum Weiterlesen leichter machen könnte. Sie suchen schon länger nach einem großzügigen und qualitativ hochwertigen Haus? Sie möchten kein Haus von der "Stange"? Sie möchten ein Haus, welches nahezu jede Ihrer Lebenssituationen mitmacht? Sie sind vielleicht auch beruflich auf eine hervorragende Verkehrsanbindung B17/A96/A8 angewiesen? Dann lohnt es sich weiterzulesen, vermutlich haben Sie gerade Ihre Wunschimmobilie gefunden. ______________________________________ + B17 Augsburg - Schongau - Füssen ca. in 5 Minuten erreichbar + A96 München - Lindau über Anschlussstelle Landsberg am Lech West in ca. 10 Minuten erreichbar + A8 Stuttgart - Augsburg über B17 Anschlusstelle Gersthofen in ca. 20 Minuten ______________________________________ + freistehendes Einfamilienhaus + großes Eckgrundstück mit nur einem direkten Nachbarn + ideal für Kinder am Beginn einer Sackstraße mit reinem Anwohnerverkehr. + in massiver Ziegelbauweise errichtet + vollständig eingewachsener und von außen uneinsehbarer Garten + voll unterkellerte, ca. 44m² große Doppelgarage mit Waschbecken, 2 el. Tore und Zugangstor in den Garten + impulsanter Eingangsbereich mit Säulen + herrlicher Sichtdachstuhl im Dachgeschoss + überdachter Südbalkon + rundumlaufende Terrasse mit Überdachung + Grillplatz im Garten + Wintergarten in Wohnraumqualität mit Fußbodenheizung und Kamin für romantische Abende + hochwertiger Kachelofen mit Speichersteinen im Wohnzimmer für zusätzlich mollige Holzwärme in der kalten Jahreszeit + Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss + Radiatoren im gesamten DG und KG + im gesamten Haus, wurde ausschließlich mit hochwertigen Materialien wie Marmor, Granit oder Fliesen gearbeitet, sowie im DG ein warmer Laminat in Schieferoptik verlegt. + Kellergeschoss mit Duschbad, Küche, Schlafzimmer in Wohnraumqualität ausgebaut und separatem Zugang - optional auch hervorragend als HomeOffice, ggfs. auch Nagelstudio, etc.... Ideal, um einen vom Familienleben separierten Arbeitsbereich zu definieren und einen ungestörten Arbeitsalltag zu gestalten. Glasfaser wird gerade am Ort verlegt - aktuell liegen bis zu 100MBit über die Telekom an. + Wellness Eckwanne im Badezimmer mit Düsen + Dachspitz über die gesamte Hauslänge nutzbar, z.B. als Spielzimmer + Zysterne mit Pumpe und Filteranlage zur nachhaltigen Gartenbewässerung + Fensterbänke Außen in Granit, Innen in Marmor + Kunsstofffenster im gesamten Haus u.v.m. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen und individuellen Besichtigung sämtliche liebevollen Details und weitere Highlights. Lassen auch Sie sich von diesem Haus verzaubern und genießen Weihnachten 2020 in Ihren eigenen vier Wänden zusammen mit Ihrer Familie. Das Haus steht nach Absprache bzw. auch zur sofortigen Verfügung frei.

- ECKGRUNDSTÜCK 785m² - vollständig eingewachsen - großer Garten uneinsehbar - traumhafter Landhaus Stil - Doppelgarage - unterkellert als Lagerräume - separater Eingang ins Kellergeschoss - Bodenbeläge Marmor, Granitstein, Feinsteinzeug, Laminat - Fußbodenheizung im gesamten EG - Wintergarten - Kachelofen von Brunner mit Sichtfenster - Schwedenofen von LEDA mit Sichtfenster - Aufdachdämmung mit Tegalit Ziegel schwarz - hochwertiger und aufwendig gestaltete Dachstuhlkonstruktion sichtbar - große Wellnesswanne - Dachspeicher über die gesamte Hauslänge als Spielzimmer nutzbar - überdachter Freisitz - u.v.m. Vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin. Zu Ihrer und unserer Sicherheit, tragen wir selbstverständlich eine Mund-Nasen-Bedeckung und verwenden Desinfektionsmittel, welches wir auch Ihnen gerne im Termin bereitstellen.

Mit nur 5 Minuten zur B17 Augsburg - Füssen bzw. 10 Minuten auf die A96 München-Lindau, Anschlussstelle Landsberg am Lech West, liegt Hurlach (Landkreis Landsberg am Lech) auch für Pendler sehr verkehrsgünstig. Den nächsten Bahnhof in Kaufering oder Klosterlechfeld erreichen Sie in knapp 10 Minuten zur direkten Zugverbindung nach München bzw. Augsburg. Das Haus selbst, befindet sich in einem bereits abgeschlossenen Wohngebiet, auf einem sonnigen Eckgrundstück, mit vergleichbarer Bebauung von überwiegend Einfamilienhäusern, Reihenhäusern. 86857 Hurlach ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech und zählt ca. 2000 Einwohner. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten, Dorfladen und VR Bank für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Ihre Kinder erreichen die Schulen mit dem Schulbus nach Igling, Schwabmünchen, Kaufering oder Landsberg am Lech. Dort befinden sich unter anderen die Mittel-/Realschulen, Gymnasien, Fachoberschulen, Berufsschulen und auch alternative Schulkonzepte wie Montessori bzw. Waldorf Einrichtungen bis hin zum Waldkindergarten. Für die kulinarische Versorgung am Ort, sorgen ein Bäcker und großer Gasthof mit Biergarten, welcher gerne zum dortigen Verweilen einlädt. Dinge des täglichen Bedarfs, finden Sie im näheren Umkreis von 10 Minuten Fahrzeit mit einer Vielzahl an Supermärkten, Drogerien, Metzgereien, Bäcker, Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, sowie Krankenhäuser. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie all dies binnen Minuten. Das Vereinsleben ist rege, die Angebote vielfältig und kann jederzeit von Ihnen wahrgenommen werden.

Alle in diesem Exposè gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritter. Daher übernimmt HAAS LIVING Real Estate für das Exposé und insbesondere die Flächenangaben, Ausstattung, Zustand und Funktionalität betreffend, keinerlei Haftung. Wir behalten uns das Recht vor, jederzeit und ohne Angaben von Gründen Änderungen/Löschungen am Exposè vorzunehmen. HAAS LIVING Real Estate ist mit Makler-Allein-Auftrag zur alleinigen Vermarktung dieser Wohnimmobilie betraut. Sämtliche Gespräche und Verhandlungen sind daher ausschließlich mit uns zu führen. Auf die Provisionspflicht für Käufer bei diesem Angebot wird nochmal ausdrücklich hingewiesen und Sie stimmen dieser mit Ihrer Kontaktaufnahme im Falle eines Erwerbs zu. Die Weitergabe des Exposé an Dritte, bzw. eine etwaige Vorkenntnis befreit hier nicht von der Verpflichtung zur Zahlung der Käuferprovision, da die gesamte Abwicklung vollständig über unser Haus durch den Eigentümer beauftragt wurde. Wir freuen uns auf Sie und dem damit verbundenen Interesse am Erwerb dieser freistehenden Immobilie. COVID-19 Abstandsregeln halten wir selbstverständlich ein und erweitern diese noch mit Mund-Nasen-Bedeckung und Desinfektionsmittel.