4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.900 130 m²
30455 Hannover (Davenstedt), Wegsfeld 42

frei ab nach Absprache
Geschoss: 5

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 13.900,00 EUR

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Im 12. Stockwerk befindet sich ein Schwimmbad und eine Sauna nebst Dusch- und Umkleideräumen, Tauchbecken und Ruhezonen inklusive eines großen Freizeitraumes für ca. 60 Personen.

Im gesamten Wohnkomplex befinden sich zwei modernisierte Aufzugsanlagen und ein separater Abfallbeseitigungsraum mit Mülltrennungsmöglichkeiten.

Ferner gehört zum Wohnkomplex eine gemeinschaftliche Gartenanlage mit Sandkasten, Schachspielfläche, Wasserspiel und ein privat initiierter Hobbyraum mit Fitnessgeräten und einer Tischtennisplatte.

Zentrumnahes Wohnen mit ruhigen und idyllischen Akzenten
Genau diese Kombination - ruhig und beschaulich wohnen, aber trotzdem in unmittelbarer Nähe zu einer modernen Innenstadt - ist für viele Menschen äußerst interessant.

Wir bieten Ihnen hier eine Etagenwohnung im Terrassenhaus in Davenstedt mit Süd-West Ausrichtung in zentraler Lage an.

Die 130 qm Wohnung verläuft über 3 Etagen und hat 4 Zimmer, 1 Terrasse, 1 Badezimmer mit Badewanne und 1 Badezimmer mit Dusche.

Die Wohnung wurde 2015 modernisiert. In der Wohnung wurde fachmännisch ein neues Laminat verlegt und eine IKEA-Einbauküche verbaut (die Garantie auf die Küchenmöbel beträgt noch ca. 15 Jahre). Im Jahr 2018 wurde die Terrasse mit WPC-Dielen (beleuchtet) neu ausgestattet.

Die Fenster im Schlafzimmer und Kinderzimmer, sowie in der Küche und die Eingangstür sind ebenfalls erneuert worden. Die Fenster und die Haustür gehören zum Gemeinschaftseigentum und werden über die Investitionsrücklage finanziert.

Die Bäder sind keine Tageslichtbäder und mit einer Abluftanlage verbunden. Sie befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnung ist sofort bezugsfähig.

Optional kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz im Haus erworben werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten auf den vereinbarten Kaufpreis, hat der Käufer zu zahlen.

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, Übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben sind gem. Auskunft des Eigentümers/Verkäufers.

Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine mit unserem Büro unter Mailanfrage, mit Angabe
Ihrer Telefonnummer und Anschrift. Sie erhalten dann ein Exposé mit weiteren Unterlagen und Daten.

Nach dem Verbraucherschutzgesetz steht Ihnen ein 14-tägiges Rücktrittsrecht aus unserer Dienstleistung zu. Sollten Sie innerhalb dieser Frist eine Besichtigung wünschen, dann ist uns gegenüber, schriftlich, ein Verzicht auf Ihr zustehendes Rücktrittsrecht zu erklären. Kosten entstehen Ihnen dadurch nicht.


Florian Bury
Immoblienmakler (IHK)
Immobilien Wertermittler (IHK)

Erlaubnis zur Vermittlung von Immobilien nach § 34c GewO.

E-Mail: ISVMaklerwelt@gmail.com

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

Wegsfeld 42
30455 Hannover (Davenstedt)

Davenstedt ist ein beliebter Stadtteil im Westen Hannovers und liegt in der Mitte zwischen Badenstedt und Ahlem. Dieses Wohnviertel ist bekannt für Grünflächen wie z. B. den Willy-Spahn-Park oder den Benther Berg. Kleine Läden und Filialgeschäfte sind auf dem Badenstedter Markt und dem Ahlemer Rathausplatz zu finden, wo es auch ein kleines Heimatmuseum gibt.

Im alten Dorfkern befindet sich die St.-Johannes-Kapelle von 1790, eine der beiden erhaltenen hannoverschen Fachwerkkapellen neben der Kapelle Wülferode. In der Nähe steht der Backsteinneubau St. Johannes im parkähnlichen Gelände verbunden mit Kindergarten, Gemeindesaal, Küster- und Pastorenhaus.

Am Geveker Kamp hat der Sportverein TuS Davenstedt, der zu den größten in ganz Hannover zählt, sein Gelände. Das Angebot reicht von Fußball, Handball und Tennis über Tanzsport, Gymnastik und Yoga bis hin zu Skat und Schach und hält somit etwas für sportlich Interessierte aller Altersgruppen bereit.

Im Nordosten Davenstedts steht die Grundschule In der Steinbreite, welche nicht nur besondere Grundsätze verkörpert und damit als eine der angesagtesten Grundschulen Hannovers gilt. Für berufstätige Eltern wird auch eine Ganztagsbetreuung Ihrer Kinder angeboten.

Die Innenstadt von Hannover ist nur 5 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 120 oder Stadtbahn U9) direkt zu erreichen. Mit dem PKW erreicht man über die Anbindung der B 65 hervorragend das überregionale Verkehrsnetz.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die ruhige und freundliche Umgebung eignet sich ideal zu ausgiebigen Feldspaziergängen oder Radfahrten bis hin zum Benther Berg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel