Haus zum Verkauf €529.000 387 m²
50259 Pulheim

4,64% inklusive 16% MwSt.

Baujahr: 1967
frei

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Wohnfläche ca.117,01 m² ( inkl. 12,11 m² Wintergartenanteil)
Nutzfläche im Kellergeschoss 45,42 m²
Nutzfläche Garage und Schuppen 23,17 m²
Baujahr 1967, Kernsanierung im Jahr 2009
Wintergarten inkl. elektrischer Beschattungsanlage
Reihenendhaus Massivbau
Ca. 387,00 m² Grundstücksfläche
Fensterbad im OG mit ebenerdiger Dusche (barrierefrei; saniert im Jahr 2009)
Gartenanlage mit Terrassenfläche (gepflastert) und gepflegtem Garten (Rasenfläche, Ziersträucher)
1 Garage (mit elektrischem Rolltor) angrenzend an das Haus mit Stromanschluss und Wasseranschluss
Schuppen
Gäste-WC (saniert im Jahr 2009)
4 Zimmer
Vollunterkellerung
Waschraum
Hobbyraum inkl. Werkbank
Vorratsraum im Kellergeschoss
Beheizung durch Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2009 inkl. Solaranlage der Marke Consolar
Elektrische Rollläden im ganzen Haus mit zentraler Rollladensteuerung (ausgestattet im Jahr 2009)
Erneuerung der Fensteranlagen (mit höchster Sicherheitsstufe, 3 Scheiben Iso-Glas, Schallschutzklasse 3); Sanierung und Instandsetzung im Jahr 2009
Erneuerung aller Wasser- und Stromleitungen (Jahr 2009)
Wände wurden isoliert und schallgedämmt (Wärmedämmverbundsystem im Jahr 2009)
Dämmung der obersten Geschossdecke (D=200mm) und der Giebelwand (D=100mm) inkl. Dachdeckerarbeiten (2009)
Neueindeckung des Daches (2009)
Erneuerung des Eingangsbereiches (Betonverbundpflaster mit Pflanzbeeten) inkl. Hauseingangstüranlage inkl. Automatikschloss (2009)
u.v.m.

Dies ist nur eine grobe Beschreibung des vielfältigen Reihenendhauses.
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

Sie möchten in einem 2009 qualitativ hochwertig saniertem Einfamilienhaus Ihr neues Zuhause finden und Ihren neuen Wohnsitz in ruhiger Lage von Stommeln vorfinden? Und das noch zu einem attraktiven Preis? Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig.

Das ca. 117,01 m² große Reihenendhaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2009 umfassend saniert. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand mit ansprechendem Gartenbereich und Vorgartenbereich und könnte Ihre neue Wohnoase werden.

Schon bei Ankunft an der Immobilie und dem Zugang zur Hauseinheit lässt sich schon erahnen was Sie hinter der Haustüre erwarten dürfen.

Das Erdgeschoss bietet neben dem ca. 9,13 m² großen Dielenbereich, einen einladenden Wohnbereich mit ca. 25,59 m², einen ca. 10,08 m² großen Küchenbereich und eine ca. 1,72 m² große Gästetoilette. Den gepflegten Garten mit angrenzender Terrasse und einem gemütlichen Wintergarten, erreichen Sie über den Wohnbereich.

Im 1. Obergeschoss gelangen Sie in den ca. 3,73 m² großen Flurbereich, der den Zugang zu allen weiteren Räumen ebnet. Diese bestehen aus einem ca. 11,50 m² großen Kinderzimmer, einem ca. 21,99 m² großen Kinderzimmer, einem weiteren Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 14,34 m² und einem ca. 6,82 m² großen, barrierefreien Fensterbad mit ebenerdiger Dusche, Bidet und WC. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2009 wurde der im 1. OG vorhandene Balkon zu Wohnraum erweitert, so dass die beiden Kinderzimmer an Helligkeit und Größe hinzugewonnen haben.

Den Spitzboden erreichen Sie über eine ausziehbare Spartreppe.

Das Kellergeschoss ist mit einem großen Hobbyraum mit Werkbank, einem Vorratsraum und einem Heizungsraum ausgestattet und bietet genügend Stauraum.

Der Garten ist liebevoll gestaltet und verfügt über eine Terrasse. Das Objekt bietet reichlich Wohnraum und ist durch seinen ansprechenden Grundriss und seiner umfassenden Sanierung ein Wohnparadies. Einziehen und Wohlfühlen ist hier die Devise!

Das Reihenendhaus befindet sich in guter und ruhiger Lage von Pulheim-Stommeln!

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis!

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

50259 Pulheim

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf. Das Objekt liegt in attraktiver Randlage in Pulheim- Stommeln in unmittelbarer Nähe zu den beiden Golfplätzen Lärchenhof und Velderhof.

Stommeln ist ein beliebter Stadtteil von Pulheim. Alle Schulformen sind vor Ort bzw. im benachbarten Zentrum von Pulheim. Stommeln bietet neben einem Bundesbahnanschluss alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie die attraktive Badelandschaft Aquarena mit Ihrem Hallen- und Freibad. Verkehrsmäßig ist Stommeln durch den ca. 10 km entfernten BAB-Anschluss A 57 gut an Köln und Düsseldorf angebunden. Über die A57 ist man in 20 Minuten am Kölner Dom.

Vom Bahnhof in Stommeln erreicht man den Kölner Hauptbahnhof halb stündlich in nur 17 Minuten.

Bei einem zügigen Fußmarsch erreichen Sie den Stommelner Bahnhof in ca. 15 Minuten. Mit dem Auto ist es nur ein Katzensprung.