3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €70.000 66 m²
25548 Rosdorf

Die Courtage i.H.v. % 6,09 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ Ideal für Hundefreunde
+ Großer Gemeinschaftsgarten
+ Renovierungspotenzial
+ Einbauküche (2005) vorhanden
+ Bad mit Waschmaschinenanschluss
+ Freistellplatz als Sondereigentum
+ Laminat
+ Glasfasernetz
+ Hausgeld: ca. 261 €
+ Gute Anbindung an Kellinghusen
+ Nahe Itzehoe und Neumünster
+ Bei Vermietung JNKM von ca. 6.000 € mgl.

+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1770338?accessKey=5e3d +++

In naturnaher Lage von Rosdorf bei Kellinghusen erwartete Sie diese Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Parteien. Hier steht Ihnen im 1. Obergeschoss eine Wohnfläche von rund 67 m² zur Verfügung, die durch einen besonders großzügigen Gemeinschaftsgarten ergänzt wird. Dieser lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und bietet auch den Hunden des Hauses viel Platz zum Toben. Das Objekt eignet sich sowohl für engagierte Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die hier bei einer Vermietung eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.000 € erzielen können. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 261 €.

Die Wohnung empfängt Sie in einem praktischen Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in ein geräumiges Durchgangszimmer gelangen, das sich problemlos als Wohn- und Arbeitsbereich einrichten lässt und wie die gesamte Wohnung von einem stilvollen, dunklen Laminatboden profitiert. Eines der 2 weiteren Zimmer wird durch einen Balkon mit idyllischem Blick ins Grüne ergänzt. Ein Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner sowie eine Küche inklusive Einbauküche runden das Raumangebot ab.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie in einem eignen Kellerabteil und für Ihren Pkw steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Diese Immobilie lebt von der Kreativität und dem handwerklichen Geschick ihrer Bewohner - Nutzen Sie dieses Renovierungs - und Gestaltungspotenzial und schaffen Sie sich hier ein gemütliches Zuhause in naturnaher, gut angebundener Lage.

Objektnr: 1023137

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 66,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

25548 Rosdorf

Die Immobilie befindet sich in Rosdorf, einer Gemeinde in Schleswig-Holstein etwa 3 km nördlich von Kellinghusen. Hier mitten im Naturpark Aukrug erwarten Sie herrliche, weitläufige Felder, Wiesen und Waldstücke, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einladen. Gleichzeitig bietet die nahe gelegene A7 einen hervorragenden Anschluss an Hamburg und Kiel, die Sie in je rund 40 Minuten mit dem Auto erreichen können. In etwa einer Stunde Entfernung laden außerdem die Strände der Nord- und Ostsee zu abwechslungsreichen Tagesausflügen ein.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie im rund 4 Autominuten entfernten Zentrum von Kellinghusen tätigen, in dem mehrere Supermärkte, Bankfilialen sowie Arztpraxen und Apotheken ansässig sind. Auch einige Restaurants und Café können dort besucht werden, einschließlich eines Restaurants vor Ort in Rosdorf, von dem Sie lediglich rund 500 m trennen.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verläuft die B206, über die Sie in weniger als 20 Minuten in das Zentrum von Itzehoe gelangen - das von Neumünster erreichen Sie in ca. 25 Minuten.