3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000 80 m²
91052 Erlangen (Erlangen-Ost)

5,80% inkl. 16% ges. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

frei
Geschoss: 3

1 Stellplatz: Tiefgarage

Sie suchen das Besondere und möchten ein exklusives Domizil in bester Lage und ohne Kompromisse bei Qualität, Ausstattung, Architektur und Stellplatz erwerben? Dann sind Sie hier richtig!

Bei dieser Immobilie, die Sie nur bei uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten bekommen, handelt es sich um ein sehr hochwertig ausgestattetes, sofort verfügbares, nicht vermietetes 3-Zimmer-Penthouse nebst privaten Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz und Dachboden.

Von der Tiefgarage (mit einem besonders vorteilhaften Stellplatz) gelangen Sie übers Treppenhaus und den Fahrstuhl direkt vor Ihre Wohnungstüre. Auf dieser Etage haben Sie den einzigen Wohnungseingang, weshalb der Fahrstuhl hier nur für Sie oder Ihre Gäste halten wird.

Ihr Penthouse erstrahlt lichtdurchflutet und aus allen Räumen haben Sie einen schönen weiten Blick über Erlangen. Zwischen Diele und Badezimmer findet sich eine großzügige Einbaugarderobe und Abstellnische, sodass für Ordnung gesorgt ist. Aus der Diele gelangen Sie auch auf den großen Dachboden, den Sie bei Bedarf - zusätzlich zu Ihrem privaten Kellerabteil - als Abstellfläche nutzen können.

Zusätzlich zum exklusiven Badezimmer mit großer Dusche und entspannender Whirlpool-Wanne sowie Platz für Waschmaschine und Trockner, steht Ihnen bzw. Ihren Gästen ein separates WC zur Verfügung.

Die Küche mit hochwertigen Geräten und Dunstabzug ist modern als "offenes kochen" konzipiert und geht somit harmonisch in den Wohnbereich über. Die Architektur ist hier außergewöhnlich, die Räumlichkeit bis zum Dachstuhl nach oben hin offen gestaltet und das riesige Fensterelement zur großzügigen Penthouseterrasse mit einem Rundbogen gestaltet.

Das Schlafzimmer erreichen Sie direkt von der Diele aus, das Arbeitszimmer über den Wohnraum. Auch hier gibt es eine Terrassentüre direkt ins Freie.

Die genaue Raumaufteilung ersehen Sie am besten auf dem Grundriss im Exposé, einen lebendigen Eindruck von der besonderen Architektur bekommen Sie in unserer virtuellen Besichtigung (360-Grad-Rundgang), welche wir Ihnen gerne auf Anfrage freischalten.

Das Penthouse und der Tiefgaragenstellplatz verfügen über getrennte Grundbücher, weshalb sie theoretisch auch einzeln verkauft werden könnten, wir streben aber einen Verkauf im Paket an.

Im Kaufpreis des Penthouses enthalten ist, neben den Instandhaltungsrücklagen von knapp 3.600,-€ (Stand 31.12.2019), ein umfangreiches Inventar wie folgt:

- hochwertige Marken-Einbauküche mit Siemens-Geräten
- alle Lampen im Penthouse
- TV + Lautsprecher + Stereoanlage
- Waschmaschine + Trockner
- Einbauschrank und Garderobe
- Schränke in Badezimmer und Gäste-WC
- Vorhangstangen und Gardinen
- Markise auf der Terrasse (elektr. Motor ist defekt)
- Video-Sprechanlage mit Türöffner
- Schrank / Regal im Kellerabteil

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- Gepflegte Erscheinung der gesamten Wohnanlage bestehend aus drei verbundenen Häusern
- BJ 2005, hochwertig und modern erbaut von der Schultheiß Wohnbau GmbH in Nürnberg

- Tiefgarage direkt unter dem Gebäude
- Privates, großes Keller-Abteil mit Strom, abschließbar
- Übliche Gemeinschaftsräume im Keller

- Wohnung liegt als Einzige auf dem Flur im 3.OG
- Mit dem Fahrstuhl direkt vom Keller bis vor die Wohnungstüre
- Freundliches, helles, modernes und gepflegtes Treppenhaus
- Fahrradabstellmöglichkeiten vor dem Haus oder im Keller
- Video-Sprechanlage / Türöffner

- Großer Dachboden als weiterer privater Abstellraum (Zugang über Ausziehleiter von der Diele aus)
- Zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung (Fernwärme / Heizkraftwerk) + solare Unterstützung
- Heizkörper, im Bad zusätzlich Fußbodenheizung & Handtuchheizkörper

- Bad mit Whirlpool-Wanne, großer Dusche, Waschmaschine + Trockner und Fenster

- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollos in allen Räumen

- Offene Architektur im Koch-/Wohnbereich (offener Dachstuhl, siehe Fotos und 360-Grad-Rundgang)

- 23 m² große Penthouse-Terrasse mit Fernblick (nur zu 1/4 = 25% = 5,75 m² in die Wohnfläche einberechnet!)

- Hochwertige Einbauküche auf Maß mit Siemens-Geräten
- Speziell angefertigter Abluft-Dunstabzug (durch die erweiterte Raumhöhe nötig)


** BESONDERE HIGHLIGHTS **
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** Offene Raumgestaltung mit 5 Meter hohe Decken im Wohn/Essbereich und mit Rundbogenfenster

** Offen gestaltete Küche in weißem Lack mit Abzugshaube zentral direkt in den Dachbereich, Arbeitsplatte Granit geflammt, Siemens-Geräte

** Bad: Fußbodenheizung, Eckbadewanne mit beleuchtetem Whirlpool, Handtuchwärmer, Joop Fliesen, Grohe Armaturen

** Parkettboden (Kanadischer Ahorn) in der gesamten Wohnung (außer Bad und Gäste WC)

** Bodentiefe Fenster im gesamten Wohn/Essbereich und im Arbeitszimmer

** Abstellraum (vor dem Bad) mit Spiegeltüren

** Spitzboden mit Einzugstreppe in der Diele

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Beste Lage in Erlangen, fußläufig zu mehreren SIEMENS-Institutionen und zu fast allen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Immobilie liegt in einem seit den 2000er Jahren gewachsenen Neubaugebiet direkt am beliebten Röthelheimpark, dem Vorzeigestadtteil von Erlangen mit hervorragenden Einkaufs-, Freizeit und Naherholungsmöglichkeiten. Das Gebiet gilt auch als "Junger Stadtteil": Die 30- bis 50-jährigen - also die Elternjahrgänge - sind überdurchschnittlich stark vertreten. Das Durchschnittsalter im Röthelheimpark lag 2007 bei 31,3 Jahren. Damit ist der durchschnittliche Bewohner des Röthelheimparks fast zehn Jahre jünger als der Durchschnitts-Erlanger.

Der Röthelheimpark entwickelte sich als ein Stadtteil, der den modernen Bedürfnissen der Erlanger Bürger entspricht. Aufgrund der idealen Lage besticht der Stadtteil durch seinen hohen Wohnwert. Neben den attraktiven Grünbereichen erreichen die Bewohner fußläufig Geschäfte der Grundversorgung, Kindergärten, Kleinkinderspielplätze, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Innenstadt Erlangens ist zu Fuß in nur 20 Minuten und mit dem Rad in rund 10 Minuten zu erreichen.

Neben den beiden Hauptakteuren, welche auch das Gesicht der Gesamtstadt prägen wie die Siemens AG und die Universität, haben zahlreiche Tochtergesellschaften bzw. -firmen und viele kleinere Dienstleistungsunternehmen im Röthelheimpark eine feste Dependance. Weitere zahlreiche Arbeitsplätze sind im Bereich der medizinischen Versorgung durch die Ärztehäuser entstanden. Zahlreiche kleinere Dienstleistungsunternehmen haben ihren Sitz im Röthelheimpark. Die Siemens Med-Fabrik ist nur eines von vielen Siemens-Gebäuden, welche den neuen Stadtteil prägen, welche überwiegend an der Allee am Röthelheimpark liegen. Den Auftakt macht das Siemens-Casino (Betriebsrestaurant) an der Hartmannstraße Ecke Allee am Röthelheimpark, welches im Januar 2005 in Betrieb ging. Ein weiterer Baustein in diesem Bereich ist das entlang der Allee am Röthelheimpark errichtete Vorhaben Siemens Trainingscenter. Der erste Bauabschnitt des Centers wurde 2006 nach dem Entwurf des Architekten Wolfgang Loebermann errichtet.

Im Bereich der Nahversorgung bieten künftig zwei Vollversorger, Bioläden und ein Drogeriemarkt sowie der Sparkasse eine vollständige Versorgung. Mit dem Baumarkt OBI an der Kurt-Schumacher-Straße wurde bereits Ende der 90er Jahre ein größerer Arbeitgeber und Anbieter aller für den Heimwerker notwendiger Produkte im Röthelheimpark heimisch.

Im Röthelheimpark wurden im Zuge der Neuentwicklung auch alle erforderlichen öffentlichen und private Einrichtungen neu geschaffen. So liegen im Stadtteil zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, die städtische Wirtschaftsschule, ein Gymnasium, die Franconian International School sowie eine Förderschule und die Montessorischule. Die Friedrich-Alexander-Universität hat im Röthelheimpark zwei Standorte: Im Norden mit dem Röthelheim Campus und im Süden im Anschluss an das sog. Südgelände, die naturwissenschaftliche Fakultät.

Die Angebote für Freizeit und Sport sind im Röthelheimpark vielfältig. Es gibt diverse Spielplätze, Freiluftsportanlagen sowie eine Sporthalle. Eines der beiden Erlanger Freibäder - das Röthelheimbad - mit 50-Meter-Schwimmhalle, liegt in unmittelbarer Nachbarschaft des Stadtteils Röthelheimpark. Zu Spaziergängen oder Jogging laden der zentrale Grünzug, ein im Südteil gelegenes Naturschutzgebiet sowie die angrenzenden, ausgedehnten Waldgebiete Sebalder Reichswald und Buckenhofer Forst ein.

Zusätzlich zu den öffentlichen Gemeinbedarfseinrichtungen befinden sich im Röthelheimpark auch diverse private Einrichtungen zur Versorgung. Insbesondere die ärztliche Versorgung findet dabei wohnortnah statt. Dabei sind zahlreiche der ansässigen Ärzte in zwei nahen Ärztehäusern niedergelassen.

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QUELLE und mehr Infos auf: https://www.erlangen.de/desktopdefault.aspx/tabid-1329/
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SONSTIGE DATEN UND HINWEISE:
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- Penthouse: Wohnung Nummer 24
- Tiefgarage: Stellplatz Nummer 49 (eigenes Grundbuch)

- Hausgeld monatlich lt. WP 2020: 205,19 €
- zzgl. mtl. Rücklagenzuführung: + 40,56 €
= Summe mtl. Hausgeldvorauszahlung: 246,- €

- Das Hausgeld ist bereits inkl. HEIZUNG, Tiefgaragenkosten, Aufzugskosten, Kabelanschluß, Warmwasser, Hausreinigung und Winterdienst

- Die Grundsteuer beträgt 65€ pro Quartal / 260,10€ pro Jahr

- Das reichhaltige Inventar sowie die Instandhaltungsrücklagen können wertmäßig zur Minderung Ihrer Grunderwerbsteuer angesetzt werden, wir beraten Sie gerne


360-GRAD-BESICHTIGUNG SOFORT VERFÜGBAR !!! Sehen Sie sich bequem und von Zuhause aus am Computer oder Smartphone / Tablet virtuell vor dem Haus und im gesamten Penthouse um, checken Sie den Ausblick von der Dachterrasse und betreten Sie das Treppenhaus, den Keller und die Tiefgarage... Wir senden Ihnen den ZUGANG zu diesem VIRTUELLEN RUNDGANG gerne zusammen mit dem ausführlichen PDF-Exposé und allen weiteren Unterlagen, wenn Sie uns per KONTAKTFORMULAR eine ANFRAGE senden.

Füllen Sie bitte unbedingt das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und senden uns die ERSTANFRAGE über das Kontaktformular. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden mit einem persönlichen Exposélink.

Das von uns erstellte Inserat und Exposé ist aufgrund der vom Eigentümer erteilten Auskünfte und Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt worden, Irrtum vorbehalten. Die Richtigkeit der vom Eigentümer erteilten Auskünfte und Angaben wird vorausgesetzt und eine Haftung durch die Eismann&Kollegen Immobilien GmbH wird hierfür ausgeschlossen.


COURTAGE UND NACHWEIS:
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Die Käufercourtage beträgt 5,80% (inkl. 16% gesetzlicher MwSt.) vom notariell beurkundeten Gesamt-Kaufpreis (inkl. Preis für den Tiefgaragenstellplatz) und wird am Tag der Beurkundung des Kaufvertrags zur Zahlung fällig (Zahlungsziel 10 Tage nach Beurkundung). Mit der Bekanntgabe der Objektadresse und Eigentümerdaten im persönlichen Exposébereich gilt unser Nachweis bereits als erbracht. Wir sind ggfs. auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig, wodurch sich ggfs. eine rechtliche Makler-Doppeltätigkeit ergibt, auf deren Möglichkeit wir Sie hiermit hinweisen.

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91052 Erlangen (Erlangen-Ost)