Haus zum Verkauf €420.000 237 m²
85077 Manching

Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1963
frei ab sofort

2 Stellplätze

+ Gute Nahversorgung: Schulen, Freizeit, Einkaufen
+ Gut angebundene Lage ca. 8 km von Ingolstadt
+ Garten und Terrasse in Südausrichtung
+ 1 Garagen- und 1 Freistellplatz
+ Tageslichtbad und Gäste-WC
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Vollkeller
+ Teilweise renoviert
+ Sofort bezugsfrei

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2045105?accessKey=5f47 +++

Dieses Reihenmittelhaus bietet in attraktiver Wohnlage auf einem ca. 237 m² großen Gartengrundstück ausgiebige Platzvielfalt und Gestaltungspotenzial. Vorzüge wie der schöne Garten inklusive sonniger Südterrasse, ein Garagen- sowie ein Freistellplatz und vielfältig nutzbare Räume im ausgebauten Dachgeschoss und dem Vollkeller des Hauses, machen das große Potenzial der 1963 erbauten Immobilie mit Renovierungsbedarf aus. Motivierten Heimwerkern oder Kleinanlegern kommen einige bereits geleistete Sanierungen zugute, sodass hier mit etwas Einsatz ein weitläufiges Familienidyll mit Gartenoase entstehen kann.

Im Erdgeschoss findet sich neben der Küche das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zum Außenbereich. Hier bieten die große, sonnige Südterrasse und der weitläufige, von Pflanzen umsäumte Garten optimale Voraussetzung für Momente höchster Lebensqualität im eigenen Garten. Im Eingangsbereich findet sich zusätzlich ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit teilweise renovierungsbedürftigen Böden oder Wänden. Das Tageslichtbad dieser Etage verfügt über eine Duschbadewanne und Fußbodenheizung. Im Dachgeschoss steht ein holzverkleidetes Zimmer mit 2 Dachfenstern und ein zusätzlicher Nutzraum zur Verfügung. Ebenso findet sich im Vollkeller neben Wasch- und Heizungsräumen ein Raum, der sich bspw. als Hobbyraum oder hauseigene Sauna umbauen ließe.

Bei den anstehenden Arbeiten profitieren Sie von bereits geleisteten Sanierungen. So wurden z.B. am Dach erst 2016 Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Ebenso sind im Jahr 2000 und 2008 die isolierverglasten Fenster mit Rollläden sowie im Jahr 2005 die Heizungsanlage erneuert worden.

Objektnr: 1026286

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 103,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016

85077 Manching

Zwischen München und Nürnberg im Zentrum Bayerns gelegen profitiert der Markt Manching sowohl von der guten wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Infrastruktur der Umgebung wie auch der attraktiven Landschaft. Das Haus im Ortsteil Niederstimm befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage am bestens angebundenen Ortsrand, der eine gute Nahversorgung mit ruhiger Naturnähe verbindet.

In unmittelbarer Umgebung finden sich hier Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, sodass Erledigungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß getätigt werden können. Im Umkreis von etwa einem Kilometer befinden sich unterschiedliche Supermärkte, Lebensmittelhändler, Restaurants und Bäckereien. Ein Kindergarten, ebenso wie eine Real- und eine Mittelschule werden zu Fuß in ca. 3 Minuten erreicht. Während der Ortsteil selbst über alle nötigen Einrichtungen und eine gesicherte medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken verfügt, findet sich ein ergänzendes Angebot im ca. 2 km entfernten Ortskern.

Der traditionsreiche Ort Manching bietet neben attraktiven Naturlandschaften wie dem Fluss Paar, der den Ort zentral durchfließt, ein breites kulturelles und Freizeitangebot. Dazu gehört das Kelten-Römer-Museum ebenso wie bspw. das nur ca. 500 m entfernte Hallenbad oder die nahegelegenen Grünflächen und Spielplätze.

Besonders vorteilhaft ist die gute Anbindung der Wohnlage durch die in komfortabler Distanz verlaufende A9, die München mit Nürnberg verbindet und über die u.a. Ingolstadt in nur ca. 15 Minuten erreicht wird. In Ostwestrichtung besteht Anschluss an die B16, die an die umliegenden Orte und Wälder wie den Dürnbucher Forst anbindet.