2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000 60 m²
40629 Düsseldorf (Hubbelrath)

Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

1 Stellplatz

+ Ruhige, naturnahe Wohnlage
+ Sehr gute Anbindung
+ TG-Stellplatz für zusätzlich 10.000 €
+ Stellplätze im öffentlichen Raum
+ Eigenes Kellerabteil u. Fahrradkeller
+ Loggia
+ Garten zur Mitbenutzung
+ Tageslichtbad
+ Holzparkettboden
+ Winterdienst u. Hausreinigung
+ Bezugsfrei nach Absprache

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1986299?accessKey=5f56 +++

Die Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern befindet sich im 3. Obergeschoss eines frei stehenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986 mit 11 Wohneinheiten. Die gepflegte Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m², wobei eine sehr vorteilhafte Raumaufteilung und zusätzlicher Nutz- und Stauraum im Eingangsbereich zu einer optimalen Ausnutzung des vorhandenen Platzes führt. Weiterhin wird die Wohnung durch eine ca. 5 m² große Loggia, ein eigenes Kellerabteil, einen Garten zur gemeinschaftlichen Benutzung und einen Tiefgaragenstellplatz sowie weitere Stellplätze im öffentlichen Raum ergänzt.

Insgesamt besticht die Immobilie durch einen einzigartigen Charme, der unter anderem durch die mehrheitlich hölzerne Ausstattung und den Holzparkettboden erzeugt wird. Zusätzlich verstärken die in die Dachschräge eingelassenen isolierverglasten Fenster das angenehme Ambiente der Räumlichkeiten durch das einfallende Tageslicht.

Von dem Eingangsbereich haben Sie Zugang zum Wohn-, Schlaf- und Badezimmer der Wohnung. Von dem geräumigen Wohnzimmer, das Platz für eine separate Arbeitsecke bietet, gelangen Sie in die Küche, die durch ein Dachfenster und ein Fenster zur Loggia erhellt wird. Über einen zweistufigen Aufgang durch eine Glastür betreten Sie vom Wohnzimmer aus die Loggia, die den Blick auf die von Bäumen dominierte Umgebung freigibt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch im lichtdurchfluteten Schlafzimmer können Sie durch ein großes Dachfenster den Blick auf den abendlichen Sternenhimmel genießen.

Für die Dachgeschosswohnung sind monatlich etwa 240 € zu entrichten, in denen die Zuzahlung zur Instandhaltungsrücklage des Hauses bereits verrechnet ist.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1025470

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

40629 Düsseldorf (Hubbelrath)

Durch den Aaper Wald vom ca. 10 km entfernten Düsseldorfer Zentrum getrennt befindet sich die Immobilie im kleinen Stadtteil Knittkuhl in einer Wohnlage, die sich gleichzeitig durch ihre Naturnähe und ihre gute verkehrstechnische Anbindung auszeichnet. Der mehrheitlich durch Grünflächen und umliegende Felder und Wälder geprägte Stadtteil bietet somit einen idyllischen Wohnort, der optimal für Menschen geeignet ist, die die Naturnähe wertschätzen und gleichzeitig von der Erreichbarkeit des Stadtzentrums und regionaler sowie überregionaler Infrastruktur profitieren wollen.

Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind schon in den angrenzenden Stadtteilen zu finden, sodass Sie nicht darauf angewiesen sind das Stadtzentrum aufzusuchen. Auf diese Weise finden Sie im Umkreis von ca. 3 km Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants. Auch Bank- und Postfilialen stehen in den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Ärzte unterschiedlicher Ausrichtung und eine Apotheke stellen die gesundheitliche Versorgung unmittelbar vor Ort sicher.

Die zahlreichen Ausflugsziele in der umliegenden Landschaft machen die Wohnlage der Immobilie für Naturliebhaber, aber auch für Ruhesuchende oder Hundebesitzer besonders attraktiv. Zu Fuß gelangen Sie ohne Umstände in wenigen Minuten auf die offenen Felder, während Sie in etwa einer halben Stunde die umliegenden Wälder erreichen.

Für die infrastrukturelle Anbindung mit dem Pkw ist über die B7 und die A44 gesorgt, die Sie in ca. 5-minütiger Autofahrt erreichen. Über diese gelangen Sie ebenso in weniger als 30 Minuten in das Düsseldorfer Zentrum wie auch zu allen umliegenden Zielen. Des Weiteren finden Sie über die A3 in Nordsüdrichtung überregional Anschluss. Für Ihre Mobilität ohne Pkw stehen Ihnen außerdem die lokalen Busverbindungen zur Verfügung.