3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 85 m²
38300 Wolfenbüttel (Stadtgebiet), Fischerstraße 13
bisheriger Preis €249.000

Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (= 5,8 %), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

Das Gebäude wurde ca. 1996 in solider Massivbauweise errichtet und die Wohnung orientiert sich zum ruhigen, mit einem Gründach versehenen Innenhof und wird so großzügig besonnt. Die ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, zwei Bäder, eine Küche (Einbauküche), einen Wintergarten und eine Diele. Besonders hervorzuheben ist hier der lichtdurchflutete Wintergarten, der in das Wohnzimmer mündet. Diese Kombination verstärkt die Atmosphäre zwischen den eigenen vier Wänden. Zu der Wohnung gehört auch ein Einstellplatz in der Tiefgarage.
Durch die zentrale Lage, ist die Wohnung sehr gut geeignet für ein älteres Ehepaar oder eine Familie mit einem Kind.

Das monatliche Hausgeld inkl. der Rücklagenzuführung beträgt derzeit 220,00 € monatlich. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und sehr gut aufgeteilte Wohnung.
Das Wohn-und Geschäftsensemble signalisiert mit seiner repräsentativen Stadtarchitektur schon außen, was innen geboten wird.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

- Wohnen 19,49 m²
- Schlafen 17,53 m²
- Kind 11,14 m²
- Küche 6,77 m²
- Bad 1 6,12 m²
- Bad 2 3,17 m²
- Eßdiele 6,90 m²
- Flur 9,44 m²
- Abst. 0,72 m²
-Wintergarten (50%) 3,85 m²
-Tiefgaragenstellplatz

HINWEIS:
Eigenbesichtigungen oder Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer bitten wir ausdrücklich abzusehen !
Gern ermöglichen wir Ihnen auch einen kurzfristigen Termin!

Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe
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Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund § 312 c BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§ 1und 2 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuches (EGBGB), wenn die Beauftragung von Adak Immobilien Inh. Murat Adak, Kommissstraße 7, 38300 Wolfenbüttel ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden können, insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Adak Immobilien – Inhaber: Murat Adak
Kommißstraße 7
38300 Wolfenbüttel
Tel.: +49 (0) 05331-9453721
E-Mail: adak-immobilien@outlook.de

1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Fischerstraße 13
38300 Wolfenbüttel (Stadtgebiet)

Die Wohnung befindet sich im Kernbereich, im Herzen der Residenzstadt Wolfenbüttel. Die Kreisstadt Wolfenbüttel hat ca. 55.000 Einwohner und liegt im Südosten von Niedersachsen. Sie ist Fachhochschulstandort und als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig. Das Wolfenbütteler Residenzschloss, die Herzog August Bibliothek mit Lessinghaus, das Rathaus von 1609, Klein Venedig (Rest eines alten Grachtensystems), die Hauptkirche Beatae Mariae Virginis und vieles mehr gibt es in Wolfenbüttel zu entdecken! Gute Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Frisör etc.) und die Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe und so schnell zu erreichen. Auch Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Im Umland sind Städte wie Braunschweig (ca. 12km), Wolfsburg (ca. 35km), Hannover (ca. 60km) und Salzgitter (unmittelbar anliegend) zu finden. Wolfenbüttel ist mit vier Anschlussstellen der Bundesautobahn A 395 an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Außerdem verläuft die Bundesstraße B 79 durch Wolfenbüttel. Über die B 248 und B 79 ist die Stadt an die A 395 angeschlossen. In 70 km Entfernung liegt der internationale Flughafen Hannover. Mit dem Flughafen Braunschweig-Wolfsburg in Braunschweig befindet sich ein weiterer, nationaler Flughafen in der Nähe. Wolfenbüttel, traditionell Stadt der Forschung und Wissenschaft, ist Hochschulstandort, bietet eine hervorragende Infrastruktur und innovative Forschungseinrichtungen. Durch das kulturell geprägte Umfeld ist Wolfenbüttel zu einer bevorzugten Wohnstadt der Region geworden.