2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €242.000
86391 Bayern - Stadtbergen

Die hier angebotene 2 ZKB Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage „Eser-Park“ in Stadtbergen, Bismarckstraße.

Sie ist nach Süden (Richtung Innenhof) ausgerichtet, somit sehr hell und ruhig gelegen. Die Echtholz-Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer wurden vor einiger Zeit erneuert. Ebenso die PVC-Böden (Korkoptik) im Hausgangs- und Küchenbereich. Kürzlich wurden neue elektrische Rollläden nachgerüstet. Der Boden auf dem überdachten Balkon (Loggia) wurde vor ca. zwei Jahren neu gefliest. Die Wohnung ist 60,64 qm groß und sehr gut geschnitten, Wohnzimmer 22,69 qm, Schlafzimmer ca. 16 qm. Beide Zimmer mit großen Fenstern Richtung Innenhof. Im Dielenbereich befindet sich ein praktischer Einbauschrank mit Schiebetüren, der sowohl für Kleidung, als auch als Abstellraum für Putzutensilien (Staubsauger, Besen, etc.) verwendet werden kann.

Das deckenhoch geflieste Bad verfügt über eine Vollbadewanne, über einen Abzug, sowie über einen Waschmaschinenanschluss.

Die 1983 erbaute Wohnanlage ist mit Personenaufzug ausgestattet, der auch vom Tiefgaragen- /Kellerbereich aus betreten werden kann.

Die Straßenbahn-Endhaltestelle Stadtbergen ist zu Fuß in zwei Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Lebens (Bäckerei, Metzger, Gärtnerei, Supermarkt, etc.), sowie Ärzte (Internist, Zahnarzt) und eine Apotheke sind bei Bedarf ebenso fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten (ca. 500m), sowie die Grund-/Hauptschule von Stadtbergen befinden sich auch gleich um die Ecke.

Verkehrstechnisch sind sowohl B300, als auch B17, bzw. A8, in wenigen Minuten erreichbar.

„Umgeben von herrlicher Natur und eingegliedert in den Augsburger Verkehrsverbund, bietet Stadtbergen eine hohe Lebensqualität. Bei Familien gehört Stadtbergen zu den begehrtesten Wohnlagen in der Region. Die Stadt profitiert von der angrenzenden Lage zur Wachstumsregion Augsburg, setzt zugleich aber auf eigene Stärken. Dazu gehören neben einer intakten Umwelt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein eigenes Kulturzentrum, mehrere Sportstätten und eine internationale Gastronomie.
Kurzum: ein attraktiver Standort für die naturverbundene Familie, die zugleich die Nähe zur wachsenden Universitäts-Stadt sucht, der drittgrößten Stadt in Bayern.“

Zu der Wohnung gehören noch ein abschließbares Kellerabteil, sowie optional ein Tiefgaragenplatz. Der Stellplatz kostet zusätzlich 17.500 Euro, er muss jedoch nicht zwingend mit der Wohnung zusammen erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist aktuell frei. Sie kann somit sofort selbst, oder zur Vermietung, genutzt werden. Das Hausgeld beträgt 184 Euro. Der Energieverbrauchswert liegt bei 131,8 kWh, der Ausweis ist gültig bis zum 06.11.2028.

Der Verkauf erfolgt von Privat, somit ohne Makler Gebühren.

Bei Interesse an der Wohnung melden Sie sich bitte, unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer, mit einer Nachricht bei mir. Ich kontaktiere Sie dann zeitnah.