3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €161.000
48431 Nordrhein-Westfalen - Rheine

Objektbeschreibung:
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Wie wäre es mit dieser vermieteten Eigentumswohnung in absolut gefragter, stadtnaher Wohnlage ?

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Terrassenhauses, befindet sich diese interessante 3-Zimmer-Wohnung mit so wichtigen Vorzügen wie Aufzug, Garagenstellplatz, Balkonterrasse (Süd-West), stadtnahe Wohngegend und trotzdem ruhig gelegen.

Die Wohnfläche von rund 98 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohn-Esszimmer (ca. 38 m²) mit Ausgang zur Balkonterrasse, zwei Schlafzimmer, Küche mit angrenzendem Abstellraum, Tageslichtbad, Gäste-WC u. Diele. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, der für eine wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt.

Zur Wohnung gehört ferner ein Stellplatz in der Garagenanlage und ein Abstellraum im Kellergeschoss. Die Wohnung ist seit 01.01.2014 vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger. Die Kaltmiete beträgt 6.240,-€/Jahr (inkl. Stellplatzmiete).

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Ausstattung:
Baujahr: ca. 1982
Wohnfläche: ca. 98 m²
Miteigentumsanteil: 74,29/1.000stel

weitere Informationen:
- Aufzug
- Elektro-Fußbodenheizung und Kachelofen
- Bodenbeläge: überwiegend Fliesen
- Balkonüberdachung
- Wasseranschluss auf dem Balkon
- Pkw-Stellplatz in der Garagenanlage
- Abstellraum im Kellergeschoss
- Kachelofen im Wohnzimmer mit modernem, energieeffizienten Ofeneinsatz
- Tageslichtbad mit Wanne und Duschabtrennung
- separates Gäste-WC
- vermietet seit 01.01.2014
- Mieteinnahmen: 520,- €/Monat/kalt = 6.240,- €/Jahr (inkl. Stellplatzmiete)
- Verkauf an Kapitalanleger

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 5,36 % inkl. 16 % MwSt. vom Käufer
mit Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Lagebeschreibung:
Rheine links der Ems, Ortsteil Wietesch
Nähe Gymnasium Dionysianum
- bis zur Innenstadt fußläufig ca. 5 Minuten

Die Stadt Rheine mit fast 80.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Direkt an der Ems gelegen, dehnt sie sich über eine Fläche von 145 km² aus. In der ansonsten nur durch kleinere Zentren geprägten ländlichen Region ist Rheine die funktional bedeutendste Stadt im Städtedreieck Münster, Osnabrück und Enschede, die rund 40 km entfernt liegen. Innerhalb von 30 Pkw-Minuten eröffnet sich ein Einzugsbereich von mehr als 460.000 Personen. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an die Landesgrenze von Niedersachsen und ca. 45 km westlich der Stadt Rheine beginnt das Staatsgebiet der Niederlande.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sie haben Interesse an einem umfangreichen Exposé und weiteren Informationen?
Senden Sie uns dazu gerne eine Anfrage über www.vrst.immo

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-01-29
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 7128