2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.900
60489 Frankfurt (Main) - Rödelheim
bisheriger Preis €459.900

Objektbeschreibung:
Diese moderne 2,5-Zimmerwohnung wird Sie begeistern!

Das ehemaligen Stammwerk der Torpedo-Werke AG in Frankfurt-Rödelheim, bekannt durch die Torpedo Schreibmaschinen und Fahrräder, wurde im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung und mit viel gestalterischem Geschick von einer geschichtsträchtigen Gewerbeimmobilie in ein urbanes, modernes Wohnhaus umgewandelt.

Im zweiten Obergeschoß des jüngst kernsanierten Gebäudes aus dem Baujahr 1890 empfängt Sie diese charmante und lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 73m² Wohnfläche über die zentrale Diele, von welcher Sie Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten erhalten.

Der großzügige und modern gestaltete Wohnbereich verfügt über bodentiefe Fenster und imponiert durch das helle und freundliche Ambiente.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die offene Küche, welche optimal für eine moderne Kochinsel geeignet ist und sich nach Ihren Vorgaben individuell gestalten lässt.

Das Schlafzimmer bietet auf ca. 12m² Platz für das Wesentliche, so dass Ihnen der Großteil der Fläche im Wohnbereich zur Entfaltung dient. Dennoch müssen Sie auf keinerlei Komfort verzichten, ein begehbarer Kleiderschrank, bzw. Ankleidezimmer, schließt direkt an das Schlafzimmer an.

Das moderne Badezimmer ist mit großformatigen, dunklen Bodenfliesen ausgestattet, diese bilden einen harmonischen Kontrast mit den hellen Wandfliesen. Hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte unterstreichen den hochklassigen Wohncharakter! Hier steht Ihnen neben WC und Hängewaschtisch eine Badewanne zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner, sowie einen weiteren abschließbaren Raum für Hausrat & Vorräte.

Alle Wohnräume wurden 2018 mit einem hochwertigen und optisch ansprechenden Parkettboden ausgestattet, alle Wände wurden aufwendig gespachtelt und geschliffen. Die Fußbodenheizung bietet Ihnen bei Bedarf zusätzlich eine Kühlfunktion und wird über ein modernes Blockheizkraftwerk mit Wärmerückgewinnung betrieben.

Neben dem Keller gehört ein eigener TG-Stellplatz zur Wohnung, dieser ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Ebenso steht Ihnen im mit Glas überdachten Atrium im Innenhof ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese hochwertige Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung zu präsentieren!

Ausstattung:
- Erstbezug nach Kernsanierung
- 2,5 Zimmerwohnung mit ca. 73m² Wohnfläche
- Modernes und hochklassiges Wohndesign in historischem Gebäude
- Parkettböden, Feinsteinfliesen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, kontrollierte Belüftung, effizientes Blockheizkraftwerk mit Wärmerückgewinnung
- Tiefgaragenstellplatz im Preis inbegriffen

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 5,80% inkl. ges. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen und dennoch urbanen Wohnquartier in Frankfurt-Rödelheim. Zahlreiche Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß, so auch die nächste U-Bahnstation "Hausener Weg".
Durch die Nähe zum Niddaufer, dem Kleingartenverein an der Fuchstanzstraße sowie dem Brentanobad bietet die unmittelbare Nachbarschaft zudem einen hohen Freizeitwert.
Über die A66 genießen Sie zudem eine hervorragende Anbindung zur A5 und dem übrigen Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges:
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 73,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.03.2016
Gültig bis: 2026-03-11
Baujahr Wärmeerzeuger 2016
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-003654