Haus zum Verkauf €545.000 1959 m²
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr: 1974
Über den Windfang kommt man in den Wohnbereich mit Heizkamin, der an kalten Tagen zum gemütlichen Verweilen einlädt. Linker Hand befindet sich die große helle Küche mit Kochinsel und Essbereich sowie der Zugang zur Speisekammer. Das große Wohnzimmer lässt keine Wünsche übrig. Vom Wohnzimmer, vom Kaminzimmer und Schlafzimmer aus erreicht man die wunderschöne mit Glas überdachte Terrasse mit offenem Kamin.
Rechter Hand kommt man in das Arbeitszimmer, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Das sanierte Bad verfügt über eine begehbare, barrierefreie Dusche und eine Badewanne. Das separate WC befindet sich neben dem Bad.
Der ausgebaute Keller bietet zwei Gästezimmer, eine Sauna mit Dusche und separatem WC sowie eine Waschküche und drei weitere Kellerräume für Ihre Vorräte. Die Garage ist vom Keller aus erreichbar.
Das dazugehörige sanierungsbedürftige Bauernhaus hat im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Bad und ein separates WC sowie einen Abstellraum. Über einen großen Flur sind sämtliche Zimmer erreichbar. Das Dachgeschoss ist ausbaubar.
Der mit altem Baumbestand schön angelegte Garten ist mit einer Hecke als Sichtschutz umgeben. Die Hochbeete sind ideal für Gemüse und Kräuter und können mit dem auf dem Grundstück befindlichen Brunnen gewässert werden.
Auf dem 1959 m² großen Grundstück befinden sich ein Bungalow und eine Hofstelle mit einem 100-jährigen Bauernhaus, Scheune und Stall.
Der große 1974 gebaute Bungalow wurde ständig modernisiert. Er verfügt über dreifach verglaste Holzfenster. Die Elektrik, das Bad, die Küche und alle Böden wurden 2013 saniert. Die Heizung mit Solarbetrieb wurde 2010 an die Nahwärme angeschlossen. Eine Garage befindet sich im Haus.
Das sanierungsbedürftige Bauernhaus hat doppelt verglaste Fenster und bietet viele Möglichkeiten. Es ist teilunterkellert. Die Heizung ist von 1988. Der vordere Teil des Stalles wurde zur einer Doppelgarage umgebaut, der hintere Teil wird als Abstellraum genutzt. Die große Scheune und die angebaute Maschinenhalle bietet sehr viel Platz und viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Energieausweis für das Bauernhaus ist ein Bedarfsausweis. Der Energiebedarf liegt bei 365,2 kWh, das entspricht einer Energieeffizienzklasse von H. Der Ausweis ist bis zum 14.10.2030 gültig.
Aufgrund der begonnen Dorferneuerung stehen für Sanierungen und Umbauten Fördergelder zur Verfügung.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 124.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert
91747 Westheim / Ostheim
Ostheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Westheim im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen in Mittelfranken.
Durch Ostheim verläuft die B 466, die nach Westheim und Gnotzheim führt. Die Staatsstraße 2218 führt nach Geilsheim und Heidenheim. Die Kreisstraße WUG 29 führt zur Staatsstraße 2384 bei der Balsenmühle.
Ostheim liegt am Rand des Hahnenkamms, etwa 12 km südlich von Gunzenhausen. Der Bruckbach, ein linker Zufluss der Wörnitz, fließt hindurch. Rund einen Kilometer südöstlich des Ortes befindet sich der Rechenberg, wo im 19. Jahrhundert Eisenerz abgebaut wurde. In der näheren Umgebung entspringen zahlreiche kleinere Bachläufe. Durch den Ort führt die Bundesstraße 466.
Das fränkische Seenland liegt ca. 12 km entfernt und ist in 15 Minuten erreichbar.
