Haus zum Verkauf €795.000 450 m²
22391 Hamburg (Wellingsbüttel)

6,09% inkl. MwSt.

Baujahr: 1997
frei ab 01.02.2021

Die Doppelhaushälfte verfügt im Erdgeschoss über einen ca. 38 m² großen Wohn-/Essbereich mit großzügiger Fensterfront und Parkettfußboden. Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche mit Holzarbeitsplatte und allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet, wie Herd, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler. Alle Wände sind hell gestrichen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, das vom geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe abgeht. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer (ca. 13-15 m²) und ein Vollbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. In allen Schlafzimmern ist ein moderner Laminatboden verlegt. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein weiteres Zimmer mit Veluxfenstern und einem großen Einbauschrank. Der Vollkeller ist aufgeteilt in Waschküche, Abstellraum und Heizungsraum. Des Weiteren befinden sich im Keller ein Büro/Hobbyraum mit ca. 26 m² und Tageslicht, sowie ein Badezimmer mit Sauna und Dusche.

Das Doppelhaus wurde 1997 erbaut. Es verfügt über einen Vollkeller, Erd- und Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden. Ein Carport für zwei PKW´s mit angeschlossenem Abstellschuppen befindet sich im vorderen Teil des ca. 450 m² großen Grundstücks. Die Terrasse ist ideal nach Süden ausgerichtet. Über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung wird das Haus beheizt.

Energiekennwert: 169,2 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1997
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Aus Gründen der Privatsphäre wurde zunächst auf Innenaufnahmen verzichtet. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

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Ihr Team von Bayer Immobilien

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1

22391 Hamburg (Wellingsbüttel)

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Spielstraße in Wellingsbüttel im Hamburger Norden; einem alt gewachsenen Hamburger Stadtteil. Der S-Bahnhof "Wellingsbüttel" sowie der Ortskern sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort aus kommt man in 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen in 15 Minuten. Die Buslinien 8, 27, 168 verkehren in nächster Nähe. Auch die Autobahn A1 und A7 sind in 15-20 Minuten zu erreichen. Im Zentrum von Wellingsbüttel finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister. Ausserdem laden Cafés und Restaurants zum Essen und Verweilen ein. Jeden Dienstag und Freitag findet direkt am Wellingsbütteler Markt der Wochenmarkt statt. Nur wenige Fahrminuten liegt das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum entfernt, wo auch die besonderen Einkaufswünsche erfüllt werden können. In Wellingsbüttel gibt es neben der Strenge-Schule (Grundschule), die Irena-Sendler-Schule (Stadtteilschule) und das Gymnasium Grootmoor sowie mehrere Kindergärten. Das nahegelegene grüne Alstertal ist ein Paradies für Wanderer, lädt aber auch zum Joggen und Radfahren ein. Weiterhin gibt es Tennis- und Hockey-Clubs und den Turn- und Sportclub Wellingsbüttel.