3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
85716 Kr. München - Unterschleißheim

Objektbeschreibung:
Junge, moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in TOP-Lage von Alt-Lohhof in Unterschleißheim. Das Haus mit dem Ursprungsbaujahr 1965 wurde 2009 nach § 8 WEG in 6 Wohneinheiten aufgeteilt und saniert. Die hier angebotene Wohnung Nr. 1 mit ca. 78 m² Wohnfläche, Kellerabteil und Kfz-Stellplatz wurde 2010 auch innen komplett renoviert.

Dreh- und Angelpunkt der Wohnung ist der Flur, welcher Wohn- und Elternschlafzimmer, von Küche und Kinderzimmer trennt.

Vom 17 m² großen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf das Highlight, den nach Süd-Westen ausgerichteten, sehr gepflegten Garten.

Direkt zur Wohnung gehört im Sondernutzungsrecht außer dem kleinen Süd-West-Garten auch eine überdachte Abstellfläche (direkt begehbar vom Kfz-Stellplatz).

Das Bad mit Fenster ist zusätzlich zur Badewanne mit einer begehbaren Dusche ausgestattet.

Sie möchten die Wohnung besichtigen?
Unter beigefügtem Link gelangen Sie zu einer Videotour der Wohnung.

Für einen Beratungstermin stehen wir jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung:
-Die Küche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
-Der ca. 27 m² große Garten ist nach Süd-West ausgerichtet.
-Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz zzgl. 12.500€ (Gesamtkaufpreis 507.500€).

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 31.12.2020
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,62 m²
Nutzfläche: ca. 95,39 m²

Lagebeschreibung:
Im Norden des Landkreises München findet man Unterschleißheim. Schnell im Grünen und doch City nah liegt diese Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern ideal zwischen der Landeshauptstadt und dem Flughafen München Franz-Josef-Strauß.
Unterschleißheim engagiert sich mit anderen Kommunen zusammen für Wirtschaft‚ Wissenschaft und Wohnqualität, dies ist hier überall spürbar. Hier finden Einwohner ihren Lebensmittelpunkt.

Nicht nur Unternehmen des Mittelstandes sondern auch internationale renommierte Unternehmen aus vielen Branchen bieten attraktive Arbeitsplätze.

Das Freizeitangebot in der Stadt lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Sporteinrichtungen und Kulturangebote. Eine Vielzahl an Vereinen, ein modernes Freizeitbad sowie ein eigener Badesee mit Gasthaus, mehrere umliegende Baggerseen sind beliebte Ausflugsziele in den warmen Sommermonaten.

Ausreichend Kindergärten und Betreuungsplätze sowie sämtliche Schularten sind direkt vor Ort.

Eine sehr gute ärztliche Versorgung verschiedenster Fachrichtungen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beilspiel das Einkaufszentrum UEZ am Nordrand des Gewerbegebietes decken nahezu jeden Bedarf ab.


Verkehrsanbindung:
Direkter Autobahnanschluss an die A 92 mit Anbindungen zur A 8 (Stuttgart/Salzburg), A 9 (Nürnberg) und A99 (Neue Messe). Die S-Bahnlinie S 1 (mit den Haltestellen Unterschleißheim und Lohhof) fährt im 20-Minuten-Takt zum Flughafen und in die Stadt München. Drei innerörtliche Buslinien verbinden das Wohn- und Gewerbegebiet mit den beiden S-Bahnstationen und der U-Bahn in Garching (U6).

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 94,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.06.2018
Gültig bis: 2028-06-17
BJ Wäremeerzeuger 2006
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/0392