3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €267.184
Kirchstr. 6, 77963 Baden-Württemberg - Schwanau
bisheriger Preis €288.187

Sehr geehrte Interessenten,

fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an!
Im Auftrag des Bauträgers bieten wir nur noch 4 Neubau-Eigentumswohnungen an, 2 Wohnheiten sind reserviert/verkauft. Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Daten, Preise und Flächenangaben in der Anzeige beziehen sich auf die EG-Wohnung Nr. 2.

Der Neubau -6-Fam.Haus- entsteht in 2021 in Schwanau-Ottenheim, Kirchstr. 6, auf 940 m² großen Grundstück, Bauzeit ca. 12 Monate, Kfz-Stellplätze/Garagen optional zu erwerben, Baubeginn startet nach Verkauf von 3 Wohneinheiten.

Technische Ausstattung:
Rauchmelder, Feuer-Rettungsfenster, Aufzug, Fußbodenheizng., elektr. Rolläden, KfW-55-Bauw., 3-fach isol. Fenster, schallgedämmte Wohnungstüren, Bad/WC mit Dusche/Badewanne u.Fenster, dezentrale Raumbelüftungsanlage.

Lage,Wohnflächen, verfügbare Wohnungen:
EG: 1 Wohneinheit verfügbar, ca. 76,85 m² WFl., Kaufpreis 288.187,50 €
OG: 2 Wohneinheiten verfügbar, ca. 74,65 m² WFl.,Kaufpreis 279.937,50 €
DG: 1 Wohneinheit verfügbar, ca. 70,45 m² WFl., Kaufpreis 264.187,50 €

Kaufpreis / m²: 3.750 EUR - schlüsselfertig inkl. Aussenanlage!

Kfz-Stellplatz: 7.500 €, Garage 22.500 €
Oktoberaktion: Kaufpreis Stellplatz /Garage anstatt 22.500 € nur 10.000 EUR, gilt für Reservierungen im Oktober 2020.

Alle Einheiten sind als 3-Zimmer-Wohnungen geplant und werden mit hohem Wohnkomfort ausgestattet. Balkone/Terrassen in Süd-West-Lage, Aufzug sorgt für barrierearmes Erreichen aller Etagen.
Alle Wohneinheiten verfügen über Kellerabstellplatz, der Hausgemeinschaft stehen ein zentraler Müllsammelplatz und Wasch-Trockenraum zur gemein-samen Nutzung zur Verfügung.

Die Wasserversorgung erfolgt durch einen hauseigenen 20 m tiefen Brunnen. Der Neubau wird technisch bestens ausgerüstet, um die Versorgung auch in Zukunft sicher zu gewährleisten. Die nahen Rheinauen sorgen für hohen Grundwasserstand.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig hergestellt, Sie müssen keine eigenen Arbeiten mehr ausführen, die Außenanlagen sind fertiggestellt.

Lage: Ottenheim ist Hauptort der Gesamtgemeinde Schwanau, bestehend aus insgesamt 4 Ortsteilen. Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bäckereien, Metzgereien, Schulen, Kita/Kindergarten ist vorhanden. Zusätzlich verbindet ein Busverkehr alle Ortschaften miteinander.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist bestens: BAB 5 (KA-Basel) in 5 Minuten, B3 (Lahr, Offenburg-Emmendingen) in 10 Minunten. Lahr Stadtmitte 10 Minuten entfernt. Schwanau ist eine harmonische Gemeinde, direkt an den Rheinauen gelegen. Ein Grenzübergang ins benachbarte Elsaß befindet sich ebenfalls in Ottenheim.

Ausstattung Wohnungen - Auszug aus der Bau-Leistungsbeschreibung -
- Fertigparkett in allen Wohn-, Schlafräumen
- Wandbeläge Raufaser, teilweise Rauputz (Bad/WC),
- Fliesenbeläge nach Bemusterung wählbar,
- Fliesen in Bad/WC und Küche,
- freundliche, helle moderne Bauausführung
- Balkon-/ Terrassenbeläge nach Bemusterung wählbar

Zahlung Kaufpreis nach Makler- und Bauträger-Verordnung (MaBV), Ausführung, Ausstattung, Garantieleistungen erfolgt nach Bedingungen Bauträger, seiner Bau-Leistungs-Beschreibung bzw. Werkverträgen.

Auskünfte/Informationen zum Bauablauf etc. erhalten Sie in einem informativen Beratungsgespräch mit uns am Bauort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis ist für dieses Neubauvorhaben in Bearbeitung (Errichtung eines Bauwerks §16, Abs 1, ENEV) und wird Käufern rechtzeitig zur Verfügung gestellt.

Erwerb erfolgt über den Bauträger und ist für unsere Kunden / Käufer provisions-frei.

Alle spezifischen Angaben/Informationen zum Bauvorhaben und zur Lage, Infra-struktur haben wir in einem ausführlichen Exposé für Sie zusammengestellt.

Zum Versand bitten um folgende, vollständige Angaben:
- Name, Vorname
- Vollständige Anschrift
- Telefonnummer (Mobil / Festnetz)
- E-Mail-Adresse

Haftungsausschluss:
Trotz großer Sorgfalt bei der Beschaffung und Bereitstellung von Angaben, Informationen und Unterlagen können wir keine Haftung übernehmen, da wir hierfür auf Angaben oder Informationen von Dritten zurückgreifen müssen. Das gilt für auch insbesondere für Angaben zu Wohn- oder Grundstücksflächen und den genannten Kaufpreisen. Wir stellen hierfür Beratungstermine - auch in Anwesenheit des Bauträgers - zur Verfügung, um sich über alle Einzelheiten dieses Bauvorhabens zu informieren. Es gelten unsere Allgemeinen Bedingungen (AGB) und unsere gesetzlichen Hinweise zum Widerrufsrecht, die dem Exposé anhängen und Bestandteil desselben sind.

Bildquellen: eigene Bilder, Pläne des Bauträgers, Gemeinde Schwanau (Homepage).