Haus zum Verkauf €679.000
60433 Frankfurt (Main) - Eschersheim

Objektbeschreibung:
Verehrte Kundschaft, in den turbulenten Zeiten rund um das Corona-Virus ist jeder angehalten, gesundheitliche Verantwortung zu übernehmen. Deshalb haben Sie bitte Verständnis, wenn wir gemeinsam mit Ihnen einige Verhaltensregeln umsetzen.

Wir vereinbaren nur Einzelbesichtigungen und halten uns an die Vorgaben der Bundesregierung bzw. des Landes Hessen. Unterlagen übersenden wir Ihnen gerne im Anschluss an die Besichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur ernst gemeinte Besichtigungstermine und prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Halten Sie bei einem persönlichen Treffen einen Mindestabstand von 1,5 m ein. Sofern Sie sich gesundheitlich unwohl fühlen, sagen Sie Termine bitte ab.

Hoffen wir, dass sich dieser Zustand baldmöglichst normalisiert und die gewohnten Zeiten zurückkommen. Bleiben Sie bis dahin bitte gesund und schützen sich und andere. Auch wir tun dies.
Ihre Sparkassen-Immobilien Agentur Frankfurt - Partner Frankfurter Sparkasse

Ein kleiner Vorgarten vor dem Haus, ein schöner Garten dahinter - was wünscht sich eine Familie noch mehr? Platz um draußen zu spielen oder auf der Terrasse zu relaxen. All das finden Sie hier mit dieser ansprechenden Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohnlage.

Das Erdgeschoss hat neben Küche und Wohnzimmer eine geräumige Diele und im Eingangsbereich ein Gäste-WC.
Es gibt außer dem Haupteingang noch einen Seiteneingang vom Hof aus in die Küche oder den Keller. Dieser verkürzt den Weg - vor allem, wenn man mit dem Wocheneinkauf bepackt ist.

Im Obergeschoss haben wir zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, welches bereits in den 1990er Jahren einmal erneuert wurde.

Im Erd- und Obergeschoss wohnen Sie auf ca. 98 m² Wohnfläche. Das ausgebaute Dachgeschoss hat noch einmal knapp 32 m², die aktuell auch wohnwirtschaftlich genutzt werden. Es gibt noch einmal zwei Zimmer mit Dachschrägen und ein Duschbad hier oben. Dieser Bereich eignet sich ideal für die schon etwas größeren Kinder.

Ausstattung:
- zwei Badezimmer und ein Gäste-WC
- Gasheizung von 2010
- Keller mit Waschküche und Heizung, Partykeller und Vorratskeller
- Garage und Stellplatz im Hof
- neue Dacheindeckung vor ca. 15 Jahren

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 5,80% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Eschersheim gehört zu den 13 Landgemeinden, die am 1. April 1910 nach Frankfurt eingemeindet wurden. Noch heute kann man sich gut vorstellen, wie ruhig und beschaulich das Dorfleben gewesen sein muss. Mit Nidda-Aue, Grüngürtel und einem kleinen Park ist Eschersheim ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und besonders im Süden und Südwesten mit relativer Villendichte.

Freizeitmöglichkeiten gibt es fußläufig jede Menge (z. B. Tennisplätze, Schwimmbad, Nidda-Freizeitgebiet) und auch Grundschule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe..

Es gibt eine gute Anbindung an die 661 und an die öffentlichen Verkehrsmittel im RMV.

Sonstiges:
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 149,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.09.2020
Gültig bis: 2030-09-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-003327