Außergewöhnliche Architektur, zahlreiche Fensterelemente, durchdachter Grundriss auf einem absolut ruhig gelegenen Grundstück mit optimaler Süd-Ausrichtung
- Träume können wahr werden.
Herzstück des Erdgeschosses bildet der ca. 76 m² große Koch- / Ess- und Wohnbereich mit dem wunderbar angeschlossenen
Wintergarten, der eine beeindruckende
Raumhöhe bietet und einen bezaubernden Blick in den Garten gewährt. Nach Süden ausgerichtet, ist der Garten über die Jahre schön dicht eingewachsen und daher nahezu uneinsehbar.
An kühlen Tagen lädt insbesondere der Heizkamin im Wohnzimmer zu gemütlichen Stunden im heimeligen Zuhause ein.
Die erste Etage bietet mit drei Schlafzimmen sowie zwei Bädern vielfältige Nutzungs- möglichkeiten für Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Ein enorm behagliches Wohnambiente
gewährt auch das Dachgeschoss.
Das Studio ist bis unter den Dachgiebel offen und die frei liegenden Holzbalken verstärken
den ganz besonderen Charme.
Neben den üblichen Lager- und Wirtschafts- räumen befindet sich im Untergeschoss ein schön nutzbarer Hobbyraum. Dieser verfügt
durch die schräge Glasabdeckung
sowie die schön angelegte Abböschung
mit Natursteinen über auffalllend viel Tageslicht und bietet hierdurch diverse Nutzungsmöglichkeiten.
_ anspruchsvolle Architektur, familienfreundliche Grundrisse
_ großflächig verglaster Wintergarten mit beachtlicher Raumhöhe
_ weitläufiger Koch- / Ess- / Wohnbereich ( ca. 76 m² )
_ exquisiter Sichtestrich-Boden im Erdgeschoss
_ Heizkamin im Wohnbereich
_ sehr guter Erhaltungszustand durch stetige Renovierungen
_ nahezu uneinsehbar
_ absolut ruhig gelegenes Grundstück mit optimaler Süd-Ausrichtung
_ sehr gute & beliebte Wohnlage
_ zahlreiche Fensterelemente
_ Gartenterrasse & 3 Balkone
_ vollständig eingerichtete Küche
_ auf Maß gefertigte Garderobe, Ankleide & Sideboard
_ Wasseranschluß im Dachstudio sowie im potentiellen Saunaraum
im Untergeschoss
_ Fußbodenheizung, Fernwärme
_ Entkalkungsanlage
_ Doppelparker ( Duplex ) + Außenstellplatz
_ Alarmanlage vorhanden
1996
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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über o.g. Objekt ist durch den Käufer eine Nachweis- und Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,48% inkl. 16% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen.
82049 Pullach
Die Gemeinde Pullach liegt nur wenige Kilometervom Zentrum Münchens entfernt. In unmittelbarer Nähe zu den Isarauen und
nicht zuletzt aufgrund der direkten
Nachbarschaft zum Münchner Villenvorort Solln zählt Pullach zu einer der bekanntesten und nachgefragtesten Wohnlagen im Landkreis München.
Der beliebte Villenvorort bietet unter
anderem zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Restaurants,
Bars, Biergärten und ein breites Angebot an zusätzlichen Freizeit und Kultureinrichtungen. Darüber hinaus sind im Ort zwei Gymnasien sowie eine private Realschule ansässig.
An das Nahverkehrsnetz ist der Gemeinde- bereich durch drei aufeinanderfolgende Haltestellen der S-Bahnlinie S7 in Richtung
Wolfratshausen angeschlossen.
So haben Sie die Möglichkeit, sowohl im Ortsteil Großhesselohe, als auch in Pullach und Höllriegelskreuth zuzusteigen. In
nur rund 15 Minuten gelangen Sie mit der S-Bahn in die Münchner Innenstadt.
Die großzügige Doppelhaushälfte liegt in einer absolut ruhigen Anliegerstraße, die gesäumt ist von gepfllegten Nachbarhäusern und sich einer sehr großen Beliebtheit
erfreut.