4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100 113 m²
Kreuzstraße 5a, 76474 Au, Au am Rhein

Diese großzügige 4 Zimmer Wohnung befindet sich in einem 1964 erbauten 2 Familienhaus im Ober- und Dachgeschoss an einer ruhigen Ortsrandlage von Au am Rhein. Das Haus wurde im Herbst/Winter 2020 grundsaniert und verfügt über KfW85-Standard. Neben allen Installationen wie Elektro und Sanitär wurde das Haus mit einer Wärmepumpe und einer Photovoltaik mit Batterie neu ausgestattet. Diese heizt im Winter und kühlt im Sommer. Die Wohnung umfasst ca. 113 m², aufgeteilt in einen offenen Küchen/-Essbereich und Wohnbereich, ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, zwei Tageslichtbäder mit Dusche und einem Balkon. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz, ein separater Kellerraum, ein gemeinsamer Technikraum und ein mit den Mietern der Erdgeschoßwohnung gemeinsam genutzter Garten. Es besteht die Möglichkeit eine Garage zusätzlich anzumieten. Die Wohnung wird nur an Nichtraucher vermietet.

- Bezug ab 1.2.2021 - KfW 85 Effizienzstandard - Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche und Handtuchheizkörper - Gästebad mit Dusche und WC - Photovoltaikanlage für günstigen Mieterstrom - Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer - Fliesen in allen Räumen - Elektrische Rolladen an allen Fenstern - Außenstellplatz inklusive, Garagenanmietung ggf. möglich - Gartenteil für eigene Nutzung - großer Balkon - Kabelanschluss für Fernsehen/Telefon/Internet vorhanden

Au am Rhein, direkt am Rhein gelegen in der Nachbarschaft zu Elsass und Pfalz, hat über 3.300 Einwohner und ist eine ländliche Wohngemeinde im Norden des Landkreises Rastatt und grenzt an den Landkreis Karlsruhe. Grundschule und zwei Kindergärten sowie diverse Geschäfte und ein Supermarkt für den täglichen Bedarf sind allesamt in Lauflage, weiterführende Schulen und größere Supermärkte sind in 5 Fahrminuten zu erreichen. Die medizinische Versorgung durch Arzt, Zahnarzt, Apotheke und Physiotherapie ist innerhalb des Ortes gewährleistet. In Au am Rhein können Sie naturnah wohnen, sind jedoch auch in wenigen Minuten mit dem Auto in den größeren Städten wie Karlsruhe (ca. 14 km), Rastatt (ca. 13 km), Baden-Baden (ca. 30 km), die Autobahn ist nach wenigen Kilometern über die Anschlussstellen Ettlingen-Süd oder Rastatt-Nord zu erreichen. Die nächste S-Bahn befindet sich in Durmersheim ca. 4 km entfernt, dorthin gibt es regelmäßige Busverbindungen.