Haus zum Verkauf €215.000 142 m²
Idyllisch gelegenes, umfangreich saniertes Haus in Troisdorf-Altenrath bestehend aus einer 2 Z.-EG Wohnung (52m²) und einer 4,5-Z. Maisonette-Wohnung (92m²) mit schöner Galerie ist wieder im Angebot. Das Aufmaß der Wohnungen erfolgte nach DIN. Das bedeutet, dass die große Wohnung in Wirklichkeit größer ist, aber die Fläche unter den Schrägen wurden bis zu einer Höhe von 2 m nur anteilig berechnet. HINWEIS: Dieses Haus ist jetzt wiederholt in der Werbung. Leider konnte es bei den ausgewählten Kaufinteressenten, die lange um das Haus gekämpft haben, final nicht zum Notartermin kommen. Da Sie aber bereits den Mietern mitgeteilt hatten, dass Sie nach dem Kauf das Mietverhältnis der oberen Wohnung auf Eigenbedarf kündigen werden, haben sich die oberen Mieter bereits um einen neuen Wohnraum bemüht und waren erfolgreich. Dies bringt den Vorteil mit sich, dass Sie fast direkt nach der Kaufpreiszahlung bereits über die obere Wohnung verfügen können oder wahlweise, dass wir Ihnen bis dahin auf Wunsch bereits verschiedene neue Mieter vorstellen, die Sie dann selber aussuchen können. Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhig gelegenen neuen Zuhause sind, das durchsaniert ist und daher kaum Folgekosten mit sich bringt und direkt am Rand des Naturschutzgebietes liegt, haben Sie hier viele Optionen. Entweder Sie ziehen in die attraktive Maisonettewohnung ein und generieren zusätzlich noch Mieteinahmen! Oder Sie entscheiden sich dafür das ganze Haus selbst zu nutzen. Der aktuelle Flur ist kein typischer Hausflur, sondern erinnert mehr an einen Flur innerhalb des Hauses. Daher könnte man durch kleine bauliche Veränderungen ein tolles Einfamilienhause daraus gestalten, was es ursprünglich auch bereits war. Alternativ können Sie es auch als Mehrgenerationenhaus nutzen, z.B. oben wohnt die junge Familie und unten die Eltern/Großeltern. Seit rund 20 Jahren gehört es einem Investor und wird als Kapitalanlage genutzt. Beide Wohnungen waren wegen der beliebten Lage und dem schönen Schnitt durchgehend vermietet. Die Mieteinahmen betragen zur Zeit 10.800 EUR kalt pro Jahr. Zu dem Haus gehört ein wunderschöner Garten, der aber nicht direkt an das Haus anschließt sondern in knapp 6 m über die PKW-Stellplätze zu erreichen ist. Denn zu dem Haus gehört nicht nur dieser schöne Garten sondern auch zwei Stellplätze und Kellerräume.
*Baujahr ca. 1918 *Vollunterkellert * nach Verklinkerung 30 cm Außenwände Durch diese Wandstärke mit Zwischendämmung extrem gute Wärmedämmung bzw. niedrige Heizwerte * Die untere Wohnung hat ca.52 qm Wohnfläche und ist seit 8 Jahren an den aktuellen Mieter vermietet. Mieteinnahmen: 300 € kalt und 385 € warm , 2 Z. K/D/B, Bad mit Badewanne. Kündigungsfrist bei Eigenbedarf gemäß Gesetz: max. 6 Monate, der Mieter ist auf Wunsch bereit auch früher auszuziehen. * Die obere Wohnung mit ca. 92m² wird aktuell seit Mitte 2015 für 600 € kalt und 750 € warm für 4,5 Z. K/D/B, Bad mit Dusche und Badewanne vermietet. Die Wohnung wurde von den Mietern wegen der Verkaufsabsicht auf Wunsch bereits gekündigt. *Auch der zweite Mieter würde bei Eigenbedarf im Rahmen seiner Frist ausziehen, ansonsten würde er auch sehr gerne wohnen bleiben. *Im Jahr 2003 wurden im Keller ein neuer Verteilerkasten eingebaut und gleichzeitig im kompletten Haus neue Leitungen verlegt. * Im Haus wurden zur Verbesserung der Wasserversorgungen überall Kupferleitung verlegt. Kupfer ist erprobt. Sie gelten als robust und langlebig. *Beide Wohnungen haben eine eigene Gastherme. Die Heizung in der oberen Wohnung wurde 2015 komplett erneuert und befindet sich im Speicher der in 2015 ebenfalls nochmals doppelt isoliert wurde. Nach dem Wechsel der Gastherme wurden auch alle Heizkörper ausgetauscht. * 2015 wurden auch mit KfW-Mitteln im kompletten Haus die Fenster getauscht. Daher hat das Haus vom EG bis zum DG überall moderne Fenster mit Dreifachverglasung, um den besten Energiewert zu erreichen. *Im Keller gibt es für jede Whg. einen separaten abschließbaren Kellerraum und einen großen Kellerraum mit Waschmaschinenstellplätzen und Trockenbereich. *Vom Keller aus gelangt man in den Hofbereich bzw. auch in den Garten. *Nach dem Kauf können Sie bei Interesse im EG gemäß Bauvoranfrage beim Bauamt eine Terrasse bauen und damit auf Wunsch einen direkten Zugang zum Garten schaffen. *Ein aktueller Energiepass, kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Der Stadtteil Altenrath gehört zu Troisdorf und wird besonders wegen seiner Nähe zum Naturschutzgebiets Wahner Heide geschätzt. Wenn Sie sich für diese Immobilie entscheiden, haben Sie Fuß läufig direkt den Wald vor der Tür. Der Stadtteil Altenrath liegt circa fünf Kilometer nördlich von Troisdorf-Mitte und direkt an der Stadtgrenze zu Lohmar. In weniger als 5 Minuten Fahrzeit erreichen Sie dort alles was Sie brauchen. Außerdem erreicht man Altenrath über die Landesstraße 84 bzw. Landesstraße 288, die auch an die Kölner Stadtteile um Porz anbindet. Über die Kreisstraße 10 erreicht man Lohmar direkt und auch Bonn ist nicht weit. Die Auffahrten der Bundesautobahn 3 liegen in Lohmar. Altenrath selber profitiert zusätzlich von den Zentren in der Umgebung. In wenigen Minuten Fahrzeit steht Ihnen ein umfangreiches Angebot an allen bekannten Discountern und Lebensmittelketten zur Verfügung, Dort finden Sie auch Ärzte und alle anderen Handelsunternehmen. Das Haus selber steht in einer verkehrsberuhigten Straße und überall ist viel Grün. Hier lässt sich gut abschalten und entspannen.
Sollten Sie weitere persönliche Fragen haben, stehe ich Ihnen gern unter der Tel: 0175-537 8285 zur Verfügung. Hinweis: Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Allgemeine Geschäftsbedingungen: Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde. Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Durch den Nachweis des Objektes, hier durch den Versand von Unterlagen zum angefragten Objekt ist bereits eine provisionspfliche Leistung erbracht worden.Unterzeichnet ein Interessent auf Grund dieser Maklertätigkeit einen Notarvertrag, schuldet er Wüstenrot-Immobilien vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Alle Beratungsleistungen bis zu diesem Termin sind kostenfrei. Danach können Sie mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner. Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen. Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
