Objektbeschreibung:
Herrliche 5,5-Zimmer-Eigentümer-Wohnung in bester City-Lage von Donaueschinigen.
Ideal für die Familie oder die Kombination Wohnen/Arbeiten mitten in der Stadt und dennoch sehr ruhig.
Die Wohnung ist als Eigentümer-Wohnung eines Wohn- & Geschäftshaus konzipiert worden und ausgestattet mit drei Bädern (2x Tageslicht), 1 sep. WC, großem Wohn-Ess-Bereich und schöner Aussen-Loggia / Terasse.
Das Haus wurde 2018 komplett von außen renoviert und aufgewertet (die Bilder sind teilweise noch alt, d.h. die Außenfassade wurde erneuert). Die Wohnung selbst wurde ebenfalls umfangreich renoviert und gestrichen (z.B. weiße Geländer).
Hier ist ein digiatler Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=GVRfqp72pMF
Ausstattung:
Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
+ Grosszügige Aufteilung, ganz viel Platz auf zwei Etagen mit toller Aufteilung
+ Hochwertige Fussbodenbeläge
+ Hochwertige Sanitär-Ausstattung mit vier Bädern erlauben Raum, Platz und Privatsphäre
+ Gute Energie-Werte durch neue Heizung, neue Fenster und neues Dach und neue Fassade
+ DSL & Kabel-BW natürlich kein Problem.
Einzugstermin ist nach Absprache möglich, spätester Einzug ist der 01.02.2021
Die hochwertige Einbauküche kann vom bisherigen Mieter ggf. übernommen werden.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 580 m²
Lagebeschreibung:
Ideale Lage im Zentrum von Donaueschingen. Alle Einkäufe können zu Fuß erledigt werden, Schulen, Infrastruktur und Behörden sind nur wenige Meter entfernt.
Busshaltestelle (1 Min), Fernstraßenanschluss (1 MIn) und Nähe zum Bahnhof (5 Min) zeigen die ideale Lage.
Dennoch erlaubt die sehr gute Parkplatz-Situation und die ruhige Lage an der Realschule die Vorteile eines Außenbezirks.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Objekt ist derzeit vermietet, der bisherige Mieter zieht nach über fünf Jahren im Objekt ins Eigentum. Die Wohnung kann auch als Büro oder hochwertige Kombination Wohnen/Arbeiten genutzt werden.
Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer, keine Maklergebühren oder Zusatzkosten.
Die derzeige Einbaukueche kann evtl. vom Vormieter uebernommen werden.
Zwei Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf mit hinzugemietet werden.
Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
-- Ausgefüllte Selbstauskunft
-- Grund des Umzugs
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1457278.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1461058.pdf (Digitaler Rundgang)
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1456000.pdf (Mieterselbstauskunft)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1457279.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 183662