4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
25479 Schleswig-Holstein - Ellerau

Objektbeschreibung:
Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 erschließt sich auf einem wunderschön gelegenen 1100 m² Grundstück. Die beiden Wohneinheiten teilen sich vom Erdgeschoß zum Obergeschoß auf. Die Obergeschoßwohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche.

Die Wohnung im 1. OG verfügt über eine sehr großzügige Loggia die zu vielen Feierabendstunden und Entspannung einlädt.

Zu dieser Wohnung gehört zudem ein nicht ausgebauter Dachboden. Dieser birgt eine weitere Wohnfläche von ca. 50 m², wodurch eine herrliche Maisonette Wohnung entstehen kann. Die nötigen Anschluss Leitungen liegen dort bereits.

Die Wohnung ist sehr hell und gepflegt. Jede erforderliche Instandhaltung sowie Renovierung wurde im Laufe der Jahre durchgeführt. Neben dem Austausch der Fenster (letzte 5 Jahre), Heizungserneuerung (2018), Kellerabdichtung (2018) oder Dachanstrich (2017) gibt es außer Schönheitsmodernisierungen keine weiteren Aufwendungen. Die Erdgeschoßwohnung verfügt über einen eigenen Kamin. Die Heizkörper sowie die Wasserkreisläufe sind mit modernen Messgeräten ausgestattet die von der Firma BRUNATA abgelesen werden.

Der Außeneingang zum Vollkeller ist direkt beim Haupteingang. Dieser bietet über ca. 80 m² Nutzfläche und ist somit vielseitig nutzbar.

Zusammengefasst finden Sie hier ein Zuhause in einem sehr werthaltigen Zweifamilienhaus welches ein perfektes Wohnen anbietet.

Die angebotene Wohnung ist leer. Nutzen Sie bitte den virtuellen Rundgang, wo Sie auch die untere Wohnung durchgehen können, für eine Erst Begehung. Jeder Besichtigungswunsch ist mit uns telefonisch zu vereinbaren.

Energiebedarf für das GESAMTE Haus beträgt 147.2 kWh/(m²a).

Ausstattung:
1x Garage
1x Küche
1x Vollbäd mit Fenster
3x Schlafzimmer
1x Wohnzimmer
1x Kamin
1x Vollkeller (für 2 Parteien)

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inkl. MWSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

Lagebeschreibung:
Ellerau ist eine Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins (ca. 6000 Einwohner) und gehört zum Kreis Segeberg. Hamburgs Innenstadt ist nur ca. 25 Kilometer entfernt. Die A7 ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Zwei Haltestellen der AKN mit Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof sowie diverse Buslinien sichern eine flexible und zuverlässige Verbindung im ÖPNV.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere Angebote für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Außerdem verfügt Ellerau über viele Grünflächen, zahlreiche Sportvereine sowie ein Freibad. Die direkte Umgebung mit diversen Golfplätzen und Rad- sowie Wanderwegen lädt zur Erholung ein. Ein weiterer Pluspunkt, welcher Ellerau weiterhin besonders für Familien so attraktiv und beliebt macht, ist das große Angebot an Kitas, Kindergärten und der Grundschule. Weiterführende Schulen sind im Nachbarort (Quickborn) zu finden und eben durch die bereits erwähnte Infrastruktur bestens erreichbar.

Sonstiges:
Unser Angebot basiert auf uns erteilter Informationen. Deshalb wird keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Mietvertrag bzw. notarieller Kaufvertrag zustande, ist die o. g. Maklergebühr verdient und fällig.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147.2 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 307